深圳锦顺名居楼盘详情及房价介绍，老板背景，是什么开发商开发
一、楼盘基础详情（2026 年 3 月）
- 项目名称：锦顺名居（住宅 + 公寓）
- 地址：龙华区大浪街道华宁路与塘坑路交叉口东北侧
- 产权70 年住宅用地（红本商品房）
- 交房时间2023 年 8 月（现房）
- 总占地 / 建面：住宅约 1.8 万㎡/17.8 万㎡；公寓约 2.13 万㎡/12.8 万㎡
- 容积率：住宅6.92、公寓6.0
- 绿化率：住宅20%、公寓30%+
- 车位：住宅 1042 个，车位比约 1:0.87
- 物业：锦顺源物业，住宅4.9 元 /㎡/ 月、公寓6.5 元 /㎡/ 月
住宅组团（B/C/D 栋）
- 楼栋：B 栋 46 层、C/D 栋 41 层
- 梯户比：B/C 栋 3 梯 5 户、D 栋 3 梯 6 户
- 户型：79㎡3 房 1 卫、91㎡3 房 2 卫、109㎡4 房 2 卫、123㎡4 房 2 卫、顶复 129-187㎡
公寓组团（A 栋）
- 楼栋：25 层，2 梯 8 户
- 户型：47㎡1 房、62㎡2 房（精装）
锦顺名居开发商售楼处咨询/预约电话：☎13537713307（微同号、中介请勿扰）
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二、最新房价（2026 年 3 月，清盘特惠）
住宅（工抵房 / 特价）
- 79㎡3 房 1 卫：总价285 万起，单价3.6 万 /㎡起
- 91㎡3 房 2 卫：总价350-398 万，单价3.8-4.3 万 /㎡
- 109㎡4 房 2 卫：总价380 万起，单价3.49 万 /㎡起
- 顶复 129-187㎡：总价491 万起，单价3.8 万 /㎡起
公寓
- 47㎡1 房：总价95-110 万，单价2.1-2.3 万 /㎡
- 62㎡2 房：总价115-125 万，单价2.1-2.3 万 /㎡
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三、开发商与老板背景
1. 开发主体
- 主操盘深圳市锦顺源实业集团有限公司
- 合作方深圳市大浪水围股份合作公司（村集体，提供土地）
2. 锦顺源集团背景
- 成立时间2000 年 9 月
- 资质房地产一级开发资质、AAA 信用评级
- 实控人 / 法人吴洁红（持股 80%），此前为邱晓红、邱湖彪
- 业务：房地产开发、商业运营、物业管理、教育（运营宝安华胜实验学校）
- 规模：深耕龙华旧改，累计开发约300 万㎡
- 代表作：锦顺名居、锦顺星苑（龙华）
- 口碑稳健、交付有保障；非全国头部，品牌溢价弱
四、一句话总结
锦顺名居是龙华大浪中端刚需现房，70 年红本、可落户、民水民电；开发商为深圳本土旧改房企锦顺源集团，老板为吴洁红；当前3.6 万 /㎡起清盘，性价比突出，但需接受高密度、高速噪音、地铁待兑现、车位紧张等短板。
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