在进入到2026年之后，国内房地产市场继续延续之前的下跌的走势。数据显示，2026年2月百城二手住宅均价为12835元/平方米，环比下跌0.54%，同比下跌8.78%。与此同时，房地产的各种救市政策也在持续出台，除了各地上调公积金贷款额度上限之外，银行的房贷利率也已经跌至3.2%以内。值得一提的是，春节过后，上海抢先拿出“沪七条”，规定非户籍买房社保从3年降到1年。
而面对当前国内房地产市场形势，有资深的内行人表示：不出意外，2026年中国楼市或迎来4大变化，很现实。它们分别是：①楼市调控进入到深水区；②“好房子”会越来越多；③现房销售占比会大幅上升；④房企负债将持续降低。让我们一起来了解一下：
第一，楼市调控进入到深水区
过去楼市调控除了多数城市全面放开限购政策之外，就是降低房贷利率和首付比例等，而一线城市核心区域的限购政策还是比较严格的。但在2026年春节过后，上海出台了“沪七条”救市新政，规定非户籍买房社保从3年降到1年。这意味着，一线城市的限购政策正在逐步放开，楼市调控进入到深水区，稳定当前的房价已经刻不容缓，预计未来其他一线城市的限购政策还会陆续放开。
第二，“好房子”会越来越多
过去多数房企都是“粗放式”的建房模式，就是只想着建房的速度和实现利润最大化，而对房子的质量、房型设计、房间的高度、电梯的配备等并不是太在意。而随着楼市进入到买方市场，购房者对房企建房的要求越来越高，再加上政府也在引导房企为老百姓建造“好房子”。预计在不久的将来，房企将建造出更多适合老百姓居住要求的“好房子”。而这样的“好房子”也会受到刚需家庭的追捧。
第三，现房销售占比会大幅上升
从2023年开始，由于销售不畅、融资渠道受阻，很多大型房企因资金链断裂而出现了烂尾楼的情况。这不仅会使购房家庭损失惨重，而且也会让人们对未来楼市失去信心。为此，我国高层已经明确表态，将会逐步提高开发商现房销售占房产销售的占比。预计在进入到2026年之后，刚需购房家庭可以选择购买现房，届时可以去实地验房，如果对房子感到满意可以购买，不满意也可以选择购买其他更适合自己的房子。
第四，房企负债将会持续降低
前些年，由于房价的持续上涨，很多房企都在疯狂拿地建房，这就导致了负债率的持续攀升。在2021年楼市顶峰期，房企平均负债率达到了80%，部分房企负债率超过100%。而在监管部门推出“三道红线”之后，经过4年时间的去债务杠杆，目前多数房企负债率普遍在70%的安全线以下了。但这与国外房企平均负债率普遍在30%，还有继续下降的空间。预计2026年房企的负债率有望持续降低。
从目前情况看，国内房地产市场仍处于调整的趋势之中。于是，有资深人士预测，2026年中国楼市或迎来4大变化。实际上，楼市调控进入到深水区、房企负债将会持续降低等变化，主要是决策层希望稳定当前房价，防范系统性金融风险。而“好房子”会越来越多、现房销售占比会大幅上升等变化，就是要让老百姓买到满意的房子，以及重塑老百姓对房地产市场的信心。
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