近日，在阿里拍卖上，迎来了一宗非常特别的豪宅别墅拍卖，一栋位于南宁市青秀区仙葫大道中91号托斯卡那122号别墅被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋大别墅，别墅建筑面积高达610.66平方米，同时带有一个超大的私家花园，只不过别墅还没有装修入住过，属于毛坯房，因为别墅没有人住，缺乏打理，私家花园都长草了，别墅墙壁都爬满了藤类植物。
不过，这栋别墅特别之处，不在于其是毛坯房，而是这栋别墅欠了物业公司巨额的物业费等费用。从拍卖公告给出的信息来看，物业公司给出了这栋别墅欠费清单，别墅截止2025年10月份，欠了物业费和水电费合计约49万元，其中水电费月6万元。而这个还不是大头的，大头是拖欠物业费和水电费的违约金，违约金约184万元，加上物业费水电费，合计欠费高达231万元。其违约金，物业费按照每个月1.5%来计算，水电费按照1%计算，这个违约金确实非常高，利率远比银行贷款利率高。
当然，这违约金，估计还是可以跟物业公司协商处理，不一定要缴纳这么多的违约金，但是具体多少，需要协商，协商不成就走法律途径。
此次拍卖，是这栋别墅第三次拍卖，别墅评估价580万元，起拍价只有371.2万元，折合单价6079元/平方米，最终，不知道是欠物业费太大的原因还是什么，最终没有人报名竞拍，别墅遭遇第三次流拍。
从过往拍卖来看，此前这个位于南宁市青秀区仙葫大道中91号的托斯卡那的别墅小区也有过欠了巨额物业费的别墅被拍卖，最后还是有人拍下的。最近拍卖成交的一栋就在去年12月份而已，是一栋建筑面积为818.04平方米的独栋别墅，也是毛坯房，别墅拖欠有关物业费和违约金合计近316万元，但是最后还是被人以底价480万元拍下了，成交单价5868元/平方米。
所以，此次拍卖的这栋别墅，估计还是起拍价偏高了，不是因为别墅拖欠了巨无的物业费和违约金没有人要，大家觉得呢？
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