上海进深 李誉 3月6日，虹口区嘉兴社区C080301单元hk306街坊控详规划调整获得正式批复。

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该地块位于临平路与太平桥支路交汇处，西、南两侧临河，占地约7120平方米，容积率2.5，建筑限高80米，建住宅面积约1.78万平方米。

获批方案与今年1月公示草案完全一致：

原址上的部分公共绿地及幼儿园用地，正式变更为三类住宅组团用地。

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根据规划要求，地块需采用围合式布局，底层公共空间保持连续开放，并与周边绿地统一设计，形成高品质临水居住界面。

此外，未来一条南北通道将从地块下方穿过先天条件与后天规划的结合，令其具备了打造高品质滨水住区的潜力。

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这幅地块是虹口嘉兴社区成片二级旧里改造的最后一个住宅地块，2017年启动征收并完成清零。

2022年单元规划明确其居住功能定位，直到本次控详规划调整获批，才算走完从旧改收储到具备出让条件的全部流程。

近十年的周期，也从侧面说明了虹口内环内可供开发的住宅用地有多稀缺。

回望过去一年，虹口区的土地市场热度与含金量始终居高不下。

2025年全年，虹口仅成交3宗涉宅用地，总金额却达到约175.9亿元，排名全市第二。

金茂联合体在瑞虹板块以楼板价11.75万元/㎡成交，绿城在北外滩更是拍出12.66万元/㎡——虹口核心区的土地单价已稳居全市第一梯队。

传导至新房端，虹口内环豪宅均价目前集中在14万-16.5万元/㎡区间，外滩瑞府、金茂璞元、中粮北外滩壹号等项目构成了密集的竞争格局。

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hk306-08地块面积不大，但内环内双面临河加上瑞虹商圈的成熟配套，资源禀赋在今年全市待出让宅地中属于头部水准。

它的入市，不仅是对区域新房供应量的补充，更是对现有产品力与价格体系的一次全新考验。