香港楼市在持续回暖，近期多个新盘的推售带动一手交投显著上升。
“不同于两三年前，香港楼市已经处于重新回升的新局面”，近日，长实营业部首席经理郭子威接受记者采访时表示，自己对香港楼市持乐观态度。
各大机构也对2026年香港楼市普遍乐观。花旗发布研究报告称，地缘政治不稳定或促使投资者重新评估资产配置，推动潜在的资金轮动至香港、新加坡等亚洲金融中心，进而推升当地住宅及写字楼需求。
香港楼市步入上升周期
香港特区政府土地注册处数据显示，2025年，香港整体楼宇买卖合约共80702宗，同比上升18.7%，为近4年最高水平；成交总值6142.77亿港元，同比上升15%。其中，住宅楼宇买卖登记达62832宗，总值5198.3亿港元，同比分别上升18.3%及14.4%，成为拉动整体成交回升的核心力量。
进入2026年，香港楼市表现持续活跃。香港特区政府土地注册处最新数据显示，香港楼宇买卖登记数量在过去两个月均录得按年上升；其中2月有7924宗，是过去22个月次高。另据香港中原地产统计，1月一手楼销量超过2400宗，创下15个月新高；2月成交亦超1300套，一手楼已连续13个月成交破千宗。
另外，市场去库存化节奏在加快。3月10日，香港特区政府预测，今明两年私楼总供应量预计为3.24万套，年均1.62万套水平，较2016-2025十年均值1.8万套低约10%。
“跟两三年前比，香港房地产已经呈现完全不同的氛围，局面改变了，趋势改变了”，近日，长实营业部首席经理郭子威在广深媒体见面会上表示，香港楼市探底回升已经非常明确。
在他看来，一是2025年香港经济增长3.5%，实现连续三年回升，2026年经济增长预测稳中向好；二是全球降息周期预期明确，香港按揭成本同步下行；三是2025年全港租金上升4.3%，推动本地观望需求加速入市。此外，叠加地缘政治等总综合因素，为楼价上行提供支撑。
港岛Blue Coast累计揽金超198亿
尤其高端住宅的增长较为显著。由长江实业与港铁联手打造的港岛南区地标项目Blue Coast进入项目收官阶段，剩余的四房以现房形式正式发售。
BLUE COAST系列位于港岛南区传统豪宅地段，经港铁黄竹坑站两站直达核心商业区金钟。业主可经香叶道入口的24小时风雨连廊，乘搭专属升降机BLUESTAR直达住客平台，或迅达商场THE SOUTHSIDE 1楼的港铁入口层，步行一分钟即达黄竹坑站，两站直达金钟，三站接通中环及尖沙咀。
项目合共提供1200套分层住宅，涵盖两房至四房多元户型。自2024年4月开售即成为市场焦点，首轮收票超2.8万张，一度成为2024年度“票王”，8日内售出540套，创下100亿的销售成绩。截至目前，项目已累售1139套，总套现金额高达198亿港元。
进入收官阶段，Blue Coast仅剩四房现楼单位发售，主力户型分为两类：第1座四房一套连储物室及洗手間，实用面积1263—1267平方呎（约140平方米）；第3座四房双套连储物房及洗手间，实用面积1224—1267平方呎（约140平方米）。
所有四房单位均采用子母门设计，配观海露台，饱览深湾游艇会与香港仔海湾景观。项目更提供稀缺组合选择：第3座A、B室双邻单位可一并购入并打通，形成约2500平方呎（约278平方米）超大平层，满足顶级改善需求。
“价格已经略有上调”，郭子威介绍，2026年开年至今仅两个月，四房户型已透过招标方式售出25套，单日套现4.95亿港元。其中，早前售出的一套单位，以4231.05万港元的成交价及每平方呎33500港元的成交呎价，创下项目售价及呎价新高。
采写：南都·湾财社记者王艳玲
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