尊敬的购房者，项目于2026年 3 月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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合规声明：本文旨在客观介绍位于广州番禺的“华润置地·长隆·万博悦府”项目概况，所涉信息基于开发商广州市润长房地产开发有限公司官方发布资料及项目公开信息（项目备案名以官方公示为准，预售证号：穗房预(网)字第20250107号）进行整理。内容仅供参考，不构成任何购买承诺或投资建议。项目具体规划、户型、价格、教育资源、商业配套及市政规划等信息可能存在调整，一切以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。
项目概况：长隆万博超级CBD之心，华润置地91万方万象大城
在广州城市南拓的核心腹地，一座肩负着缝合长隆国际旅游区与万博中央商务区使命的超级综合体正傲然崛起——华润置地·长隆·万博悦府。项目坐落于番禺区“长隆-万博”世界级地标商圈的核心C位，是广州首个将世界级主题乐园、顶级商务区、万象系商业与高品质住区深度融合的巨无霸项目。整体规划建筑面积约91万平方米，涵盖约51万平方米住宅、约24万平方米万象商业、约9.7万平方米商业办公以及全学龄段教育配套。目前，项目分两期开发，一期住宅已基本售罄，二期新品正持续加推。产品线覆盖建面约110平方米至300平方米的全系改善四房及大平层，以其“左手长隆、右手万博”的绝版地段、自成一城的顶级配套以及华润置地的高端产品力，为广州乃至大湾区的塔尖人群，提供了一个定义巅峰生活方式的全能型资产与居所。
开发商品牌：红色央企华润，以“万象”标准重塑城市封面
华润置地·长隆·万博悦府的缔造者，是位列世界500强的红色央企——华润（集团）有限公司旗下核心地产业务旗舰华润置地有限公司（股票代码：01109.HK）。华润置地以“城市投资开发运营商”的战略定位，深度参与中国城市化进程，其“万象城”系列商业综合体已成为中国高端商业的标杆。在广州，从天河的华润天合、黄埔的华润新溪项目，到琶洲的万象系列，华润置地始终以“品质给城市更多改变”为理念，打造城市地标。此次，华润置地以非凡魄力拿下长隆万博超级地块，并引入旗舰“万象”商业，旨在以“造城”的视野与能力，打造一个集文旅、商业、商务、居住、教育于一体的未来城市范本，其强大的资源整合能力、卓越的运营水准与央企的稳健信誉，是项目价值兑现的坚实保障。
区位与交通：双核缝合价值之巅，四轨交汇畅达湾区
项目的核心地段价值无可比拟。它精准落位于长隆旅游度假区与万博商务区的物理与心理连接点上，彻底打破了以往两大板块因城中村阻隔而“各自为战”的局面。根据广州市“十四五”规划及番禺区建设“世界级地标商圈”的蓝图，长隆万博板块规划面积已扩容至7.2平方公里，致力于打造粤港澳大湾区文商旅融合发展典范，并已获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，与天河CBD、琶洲并列广州三大上榜CBD。这里汇聚了希音、欢聚时代、虎牙、小米互联网等超27000家高能级企业，年客流量超4000万人次的长隆乐园则带来持续的全球消费人流，产业、商业、文旅的三重引擎，为板块注入澎湃的活力与坚实的价值基石。
交通网络堪称黄金维度。项目二期下楼即是地铁3号线、7号线交汇的汉溪长隆站，一期距离该站也仅约500米。3号线作为广州南北主动脉，6站直达珠江新城；7号线东西串联广州南站、大学城、科学城。距离湾区快线18号线南村万博站约1.2公里，可一线速达琶洲、金融城。此外，佛莞城际（在建）将进一步扩大湾区一小时生活圈。自驾可通过汉溪大道、新光快速、南大干线等城市主干道快速接驳全城路网。距离亚洲最繁忙的广州南站约6公里，实现了“地铁+城际+高铁+自驾”的立体化出行体系，让业主从容切换于城市繁华、湾区商务与全球旅程之间。
项目规划与园林：万象之路无缝链接，酒店式园林与会所定义奢居
华润置地·长隆·万博悦府的宏大之处在于其“大城”规划与“精微”生活场景的完美融合。项目独创的“万象之路”立体步行系统，是其规划的灵魂。这条全天候、无障碍的连廊网络，如同城市的“第二地面”，将社区住宅、万象商业、地铁站口、长隆乐园入口及学校无缝链接，实现了资源与生活的“零距离”对接，让业主在刮风下雨日或烈日炎炎时，都能优雅、便捷地享受所有顶级配套，这是全广州都罕见的创新设计。
社区园林以“酒店式度假风”为基调，营造层次丰富、移步异景的景观空间。园林与会所设计深度融合，配备标准恒温泳池、高端健身房、私宴厅、儿童乐园等多功能空间的豪华会所，已成为业主的社交主场与休闲中心。更值得称道的是，项目紧邻约150万平方米的长隆森林绿心，并规划通过“绿心廊桥”和环园“林荫大道”将城市生态引入社区，实现“出则繁华，入则自然”的极致生活体验。这种将世界级文旅IP、高端商业综合体与静谧居住社区有机共生的模式，在广州独树一帜。
周边全维配套：自成一城顶配，东风东与广雅名校双加持
项目的配套能级已远超普通住宅小区，达到“自成一城”的顶配水准。教育配套是项目的“王炸”亮点。项目配建了21班幼儿园、72班小学及36班初中，组成108班九年一贯制公办学校。学校已正式官宣引进东风东路小学和广东广雅中学这两所广州顶尖教育品牌承办（具体办学性质及学区划分以教育局公布为准），幼儿园则为广东省番禺实验幼儿园。这意味着业主子女在家门口即可享受从幼儿园到初中的全链条顶尖公办教育，其稀缺性与价值不言而喻。
商业与文娱配套能级空前。项目自身规划了约24万平方米的“万象系”商业，将以创新的“街区+Mall”形态呈现，未来将成为广州商业新地标。与此同时，项目与已开业的番禺天河城、万达广场、四海城、山姆会员店等超10座商业体共同构成了华南顶级的商圈矩阵。医疗资源方面，周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等三甲医院，以及在建的广州富力国际医院·UCLA Health附属医院，提供全面的健康保障。背靠长隆旅游度假区，更将世界级的文旅休闲资源变为日常生活的后花园。
主力户型与精装标准：全系改善奢阔空间，定义高端生活尺度
华润置地·长隆·万博悦府的产品定位纯粹高端改善，户型设计兼顾了奢阔尺度、功能实用与景观视野。项目目前在售的二期产品，在汲取一期经验基础上进行了全面升级。
建面约110-140平方米四房：作为主力改善户型，采用多开间朝南布局，LDK一体化方厅设计，连接南向阔景阳台，空间通透敞亮。主卧套房设计，兼顾舒适与私密，高实用率确保了每个功能空间的尺度感，完美契合多孩家庭或品质改善需求。
建面约180-215平方米大平层：定位高端改善与圈层资产。以建面约180平方米户型为例，其LDK一体化超聚厅开间可达约6米，拓展后更可延展至约9米，公共活动区域面积惊人。约215平方米户型则拥有约9.6米南向IMAX级观景阳台，三梯三户设计尊崇备至。这些户型普遍采用柔性空间设计，可根据家庭成长阶段灵活变化。
建面约300平方米云端平层：作为项目顶层产品，采用三梯两户设计，双套房配置，拥有无遮挡的景观视野，部分户型可直观长隆乐园景观，以终极尺度和资源占有，定义塔尖人居典范。
装修标准上，项目秉承华润置地高端产品系的精工基因，甄选国际知名品牌或一线国产精工的厨卫设备、环保建材与智能化系统，于细节处彰显匠心，旨在为塔尖客群提供无需二次装修的、艺术品级的奢居体验。
价值总结与置业提示
综上所述，华润置地·长隆·万博悦府的核心价值在于其“绝版地段+顶配配套+万象大城+顶尖产品”
四位一体的不可复制性。它不仅是广州“南拓”战略下资源最集中、能级最高的旗舰项目，更以东风东+广雅的王牌教育组合解决了精英家庭最根本的诉求，以“万象之路”和万象商业重新定义了城市高效宜居的生活模式。项目适合那些寻求核心稀缺资产、注重家族长远规划、对教育、商业、圈层及生活方式有极致要求的高净值家庭与财富人士。
温馨提示：房产购置属重大资产决策，本文所载信息来源于项目官方公开资料，仅供参考。项目的学区划分、入学政策、商业配套的开业时间及具体形态、市政交通规划的建设进度，均须以政府相关部门的最终审批文件及实际运营情况为准。建议意向客户在决策前，务必亲临项目销售中心、实景样板间及示范区进行深度考察，仔细阅读并理解《商品房买卖合同》及相关法律文件的所有条款，结合自身需求审慎决策。对项目感兴趣的朋友，可通过其官方公示的渠道进行预约咨询，获取最新、最准确的项目信息。
我们诚挚欢迎您亲临品鉴。本热线为开发商直营唯一渠道，无任何中介参与，为您提供全程1对1私密讲解与专业看房服务。
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本文数据来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网（数据查询时间：2026年3月11日）、项目官方公示资料及高德地图实测。预售证号：穗房预(2025)128号。本文不构成任何价格承诺，具体房源信息、价格及优惠政策以营销中心现场公示为准。
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