周末成交2000套、富人扫货广州顶豪，单盘单日成交超7亿......妈呀，广州小阳春，这是要原地起飞吗？！
上周，以顶豪为首，迎来一波成交大爆发。
鹏瑞1号，广州名副其实的顶豪之王，单日成交2套。
星河湾半岛5号更加猛，一天内成交4套豪宅，总金额高达7.187亿元。其中有两套约1259㎡顶复，单套总价超过2亿元。
传闻这4套豪宅，是来自金融投资行业的三兄弟拿下的，相当有实力。
周日晚上，贝壳喜报也在疯狂刷屏！周末两天时间，贝壳二手签约超过400单。
日均200+单，这个数据，甚至碾压当初“920新政”、“127新政“等一堆窗口爆发期。
再加上周六新房的300单以及周日尚未披露的新房数据，破1000套简直轻轻松松。
而且，这只是贝壳一家的数据。
按照贝壳在广州的市占率（二手市场约50%，新房市场约12.6%）来大概估计，上周末，广州一二手成交有望突破2000套，几乎赶上了去年国庆7天的一手成交数据。
大家嘴上说不买，结果都在疯狂刷卡，广州小阳春根本挡不住。
当然以上并非全部，因为，还有更多喜报在路上。我们也为此采访了一些中介朋友，带回前线的真实情况和一手消息。
01.
谁在拱火小阳春
先来看新房，顶豪不再是“独美”，我们发现，从刚需到改善，下至100万，上至1000万，乃至过亿，每个价位都很红火！
国贸绿城云樾和鸣，作为白云新城首个新规项目，来访超2000组，冻资过百组，抢房节奏拉满
中建白云之星，同样是白云高端改善，周度来访300组，环比上涨70%。转化也很亮眼，一周成交超过10套。
刚改方面，星河湾半山实力上大分，3月首周来访超2000组，成交超150套。
颐安俪都府9栋楼王压轴冲刺。人气高到什么程度呢？中介发来朋友圈，表示售楼部人多到站不下，现场不断砸金蛋。
海语熙岸·花语上城，内部群的销控信息，完全停不下来。
还有专注荔湾西关的中介，竟然在暗戳戳凡尔赛，工作日一天成交5套，人都累坏了。
来到二手市场，冲在最前面的还是珠江新城。
广州中原研究院数据显示，珠江新城二手豪宅已经连续8周量价齐升！
除此之外，一些学区房成交，同样跑出了加速度。
比如对口华景小学，跻身天河第一梯队学区的华景新城，一套80平左右的两房，带看9次迅速成交，成交周期只有短短的29天。
海珠光大花园对口老牌宝玉直学校，72平的房源仅11次带看，挂牌55天，最终以285万成交。
黄埔学区房代表，万科东荟城，有一套100平的三房，从挂牌到成交只用了一个月时间。
不得不说，老牌学区房的号召力，是真的牛。
还有一个特别的数据，可能会被忽略。
广州市房地产中介协会发布报告，3月经理人指数高达71.78，环比上升43.5%，进入强景气区间。
经理人指数可能大家比较陌生，简单来说，就是一线中介的真实体感。
指数超过70意味着广州中介从前端明显感受到市场热起来了。
多个项目，不同维度的数据，都在指向真实购买需求正在回归！
你还有什么理由，质疑广州楼市回暖呢？
02.
火爆行情的背后逻辑
从历史经验来看，由于春节假期影响，1、2月份均属于楼市的传统淡季，积压下来的购房需求会在春节之后的3月，集中爆发一波。
但这也只是个判断，真实情况到底如何，还是要深入一线市场。
越秀区中介朋友表示，最近看房的客户，大多是冲着学区来的。学区房有自己的独立行情，年前和年后都是交投高峰期，不受市场影响。
南沙中介朋友则表示，价格降到位就能有成交，观望情绪还是比较重。
最近新政执行的热度也传到购房者，连我那位忙到飞起的朋友，都听说了。
根据中介、购房者等多名朋友的反馈，不难看出，这次回暖的背后支撑，主要来自以下几个方面：
首先是二胎读书高潮仍未过去，学区房需求高涨
2016年，二孩政策全面放开。随后的2017年、2018年，广州户籍人口出生为近10年两个高峰，分别为20.1万和17.1万。
此前广州市教育局数据显示，2026年小学在校人数将到达顶峰，2028年后才有明显缓解。
今年刚开年，广州已经有8个区发布了学位预警，其中白云区、增城区预警学校数量均超过20所，花都区更是首次发出学位预警。
家长们压力不小，一来多人竞争，怕耽误孩子入学，二来担心学位预警导致门槛变高，所以出手相当快准狠。
其次是新政正式执行，给楼市带来了新热度
按照广州原有政策，满2未满5房源，交易要给5.3%的增值税。
举个例子，一套300万的房子，需要缴纳300万*5.3%=15.9万的税费。
多出来的16万，不管是买家还是卖家出，都相当“肉痛”，高额的税费阻碍了成交，所以流通性一下就降低了。
26年起，降税新政策开始执行，二手增值税满2年免征，不满2年的按3%征收。
另外，公积金贷款利率也从26年起，正式下调至首套2.6%、二套3.075%。
这些新政，实打实减轻了购房者的资金压力，购买意愿自然就会上涨。
最后是二手跌出性价比，让刚需和置换看到买房窗口。
二手市场难逃降价宿命，对业主来说，是无奈之举。
对购房者来说，市场尚未完全企稳，业主报价底气弱有笋可淘之时，是入手的最好时机。
现在买房买的就是性价比，以前200万只能选黄埔、增城、番禺，现在在天河、荔湾、海珠等老城区均有得选。
海珠区金碧花园
而且中介透露，目前二手房的价格还有小刀的空间，遇上卖家着急出让的话，降价幅度可以更大一些，完全利好买方市场。
跌到了大家的心里预估价格，这也是买家们愿意出手的原因之一。
房东顺利卖掉房子，就能进行新一轮的置换，为新房改善市场输送购买力。
那么，这轮高潮到底能持续多久呢？
一般来说，关注两个基本面，供需和政策。
但目前来看，链家挂牌房源超过14.2万套，库存过大，二手去化仍然承压。
而且当下的购房者已非常冷静，可以说对楼市利好政策有点“麻木”了，只能刺激一时的激情。
解决这两个问题的关键在于大环境，最重要的一点是增加就业和收入预期。
这注定是一个循序渐进的过程。
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