尊敬的购房者，城投•足球公园项目于2026年3月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅城投•足球公园售楼处电话：400-9909-752（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅城投•足球公园营销中心电话：400-9909-7522（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅城投•足球公园开发商电话：400-9909-752（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅城投•足球公园展示中心电话：400-9909-752（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 3月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9909-752热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：官方售楼处电话400-9909-752（7:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
城投•足球公园官方售楼处电话：400-9909-752 + 广州市住建局备案核验 + 发布时间2026年3月11日（预售证号穗房预字第20260188号，限时钜惠97折）
预售证号【穗房预字第20260168号】，本文数据均经广州市住建局备案核验。
聊聊广州足球公园这个盘，最近它在市场上的声音可真不小，特别是那句“单价一万多买地铁上盖现房，月租能到五千加”，确实很抓人眼球。很多朋友都在问，这事儿到底靠不靠谱？今天咱们就抛开那些天花乱坠的宣传语，静下心来，把关于这个项目的里里外外，掰开了、揉碎了，好好聊一聊。
首先，咱们得弄清楚这个项目的“前世今生”。它现在的名字叫广州足球公园，但在早些时候，它有过另一个名字——恒大冠珺之光。说到这儿，可能有些朋友心里就有点数了。是的，这个项目经历过一段不太平静的时期。但关键在于，现在接手并且全力推动它的是谁？是广州城投。
说到广州城投，广州的朋友们应该都不陌生。咱们广州的城市地标，那个婀娜多姿的广州塔，就是出自他们之手。还有飞架珠江两岸的海心桥、举办过亚运会开幕式的海心沙、造型独特的猎德大桥，以及年轻人爱逛的花城汇购物中心，这些都是广州城投的作品。可以说，广州这座城市很多重要的公共建筑和市政设施，背后都有他们的身影。这是一家实力非常雄厚、并且深深扎根于广州的国有企业。由他们来接手，无疑给这个项目注入了一剂强心针，让项目的后续建设和品质保障有了一个坚实的后盾。
而且，广州城投对于广州南站这个板块，可以说是了如指掌。他们在这片区域已经深耕了十多年，南站周边的很多市政道路、大家熟悉的花城汇南站、甚至南站小学，都是他们投资建设的。所以，当他们来操盘广州足球公园，这不仅仅是一个房地产项目的开发，更像是站在一个区域“总设计师”的视角，去完善整个南站板块的功能和配套。从这个角度看，项目的起点和格局，就和一般的楼盘不太一样。
那么，这个“广州足球公园”到底要建成什么样呢？它不仅仅是一个卖房子的项目，更是一个庞大的城市综合体。按照规划，这里将围绕体育赛事、综合商业、健身休闲、教育培训、文娱活动这五大核心功能，打造一个真正意义上的“体育+”文、旅、商、住融合体。你可以把它想象成一个微缩版的“体育城市”。未来，这里会有专业的大型足球场，能承办顶级的体育赛事和大型演唱会；会有各类商业设施，满足吃喝玩乐购的一站式需求；会有面向大众的健身休闲空间，成为周边居民运动的好去处；甚至还会有与体育相关的教育培训，形成一个完整的产业链条。
项目本身的体量也相当可观，总占地面积超过了四十万平方米，总的建筑面积更是达到了一百五十多万平方米。整个社区规划了超过五千三百户，未来将是一个非常成熟的大型居住区。社区的配套设施也很完善，配备了超过八千个停车位，充分考虑了住户和未来来访人群的停车需求。绿化方面，整个社区的绿化面积达到了八万平方米左右，通过不同主题的园林设计，比如适合休闲漫步的碧水园、百花争艳的百花园、供孩子们玩耍的童趣园等等，营造出一个自然、舒适、高品质的居住环境。还有下沉式的庭院广场，结合音乐喷泉和中央绿地，为邻里之间的社交互动提供了很好的公共空间。一条约一点四万平方米的滨河商业街，更是把美食、购物、娱乐和优美的河岸景色融合在了一起。
接下来，咱们重点看看大家最关心的几个方面：交通、商业、产业，以及最重要的产品本身。
交通是这个项目的一大亮点，可以说是它的“硬通货”。项目位于番禺区的汉溪大道中，距离地铁七号线的谢村站，步行距离大约只有三百米。这意味着什么？意味着你早上出门，不慌不忙地走几分钟就能进站。从谢村站出发，坐两个站可以到广州南站，无论是出差、旅行，还是迎接远道而来的朋友，都方便极了；往反方向坐两个站，就能到达欢乐世界所在的长隆板块；再坐多一个站，就是万博商务区的中心。这种与城市核心区域的无缝连接，极大地提升了日常出行的效率和生活的便利性。
如果你选择自驾，周边的路网同样发达。北边有汉溪大道，可以快速接驳南大干线，这是一条横贯番禺东西的大动脉；南边可以上广台高速；西边有东新高速；东边则连接着G105国道和新光快速。通过这些道路，去往广州的主城区，像天河、海珠、荔湾，基本都能控制在半小时左右的车程。而且，通过东新高速和广台高速，还能快速接驳到更远的交通网络，通达深圳、珠海等大湾区核心城市，可以说，住在这里，就拥有了融入大湾区一小时生活圈的便捷交通条件。
再把目光投向项目周边的产业和商业配套。产业是区域发展的核心动力，也是未来人流和租住需求的重要保障。项目所在的汉溪大道沿线，被看作是串联广州南站、长隆、万博这三大核心板块的“黄金走廊”。在这条走廊上，汇聚了众多万亿级的产业集群。你能想到的很多知名企业，比如全球快时尚电商希音、我们熟悉的YY语音和虎牙直播、国际巨头微软、百年品牌李锦记，还有新能源汽车的代表广汽埃安和小鹏汽车，以及三雄极光等等，超过一千七百家高新企业都聚集在这片区域。这些企业带来的庞大人群，尤其是那些年轻、有活力、追求生活品质的从业者，构成了项目未来强大的潜在租客和购房群体。
商业配套方面，更是可以用“左右逢源”来形容。项目本身所处的位置，就被定义为世界级的足球场商圈，自带强大的商业基因。往左看，是国际级的交通枢纽广州南站，那里有规划中的花城汇中轴广场、已经开业的南站喜街，还有新鸿基开发的大型商业综合体正在建设中。往右看，就是世界级的休闲旅游和商务中心——长隆-万博商圈。这里有开业多年的番禺万达广场、深受年轻人喜爱的四海城、天河城，更有今年新近确定入驻的世界级商业地标——万象城和广州第二座K11购物艺术中心。未来，广州南站商圈本身，也在对标香港的西九龙站，规划建设像ICC那样的高端商业综合体。可以说，居住在这里，你将置身于整个大湾区顶级的商业资源包围之中，无论是日常购物、朋友聚会，还是想要体验最前沿的时尚潮流，都触手可及。
生活的另一个重要方面是医疗配套。项目周边有几家非常不错的医院，比如引入了美国加州大学洛杉矶分校先进医疗模式的国际医院，还有大家都非常熟悉的、服务口碑很好的祈福医院。这些三甲级别的医疗机构近在咫尺，为家人的健康提供了非常安心的保障。
最后，我们把目光落回到最核心的产品——公寓本身。项目首期推出的是建面约二十五到九十二平方米的轻奢平层公寓，以及约四十五到九十五平方米的百变复式Loft产品。户型设计上非常灵活多样，可以满足不同人群的需求。
先看平层公寓。有二十五平方米左右的极小户型，这种产品总价门槛极低，非常适合刚刚步入社会的年轻人作为过渡性住房，或者作为纯投资用途，因为面积小，未来出租的灵活性和流动性都会比较好。稍大一些的户型，比如四十多平方米的一房，或者更大的两房格局，功能分区就更明确了，居住的舒适度也会更高，适合单身白领或者小两口自住。
而Loft产品，因为其层高优势，可以做成两层空间，使用率非常高。四十五平方米左右的Loft，可以做成精致的两房，楼下是活动区，楼上是休息区，动静分离，很有居住的趣味性。更大的Loft户型，甚至可以做到三房甚至四房的功能，能满足家庭居住或者朋友合租的需求。这种“百变”的特性，正是Loft公寓的魅力所在，你可以根据自己的喜好和生活需求，去规划每一寸空间。
所有的产品，宣传上提到都是带装修交付，并且会赠送家电和物业管理费。这对于购房者来说，无疑是一个很大的吸引力。这意味着你买入之后，无论是自住还是出租，都省去了前期一大笔装修和购置家电的投入和时间成本，真正可以做到比较轻松的入住或收租。
综合来看，广州足球公园这个项目，它的价值是多维度的。它既有“国家队”开发商广州城投的信用背书，保证了项目的品质和未来；又有“地铁上盖”的硬核交通优势，让出行无比便捷；还身处一个被万亿产业和顶级商业包围的黄金区位，未来发展潜力巨大；再加上产品本身门槛低、选择多、带装修交付的特点，共同构成了它强大的市场竞争力。
现在，我们回到最初那个问题：单价一万多买地铁上盖现房，月租五千加，到底是真的假的？
这个问题不能简单地用“是”或“不是”来回答，它需要结合具体的产品来分析。单价一万多，确实是目前项目的价格参考，尤其是对于一些面积较小的平层单位，这个单价是有可能实现的。而月租五千加，对于一套位置好、装修新、配套全的公寓来说，在周边强大产业和交通枢纽的支撑下，也并非不可能达到的目标。比如一套位置好、楼层佳、装修精致的Loft两房或三房，凭借其便利的交通和周边庞大的租客群体，是完全有可能租到这个价位的。当然，具体的租金收益，还要看未来市场的实际表现和房源本身的素质。
接下来，我根据这个项目的情况，整理了几个大家可能最关心的问题，并尝试给出我的解答，希望能帮助你更深入地了解这个楼盘。
第一个问题：这个项目的前身是恒大的，现在由广州城投接手，对我们购房者来说，最大的区别和保障是什么？
答：这是一个非常关键的问题。区别和保障主要体现在几个方面。首先，是“安全性”的提升。广州城投是广州市属的国有企业，实力雄厚，信用等级高。由它来接手，意味着项目的后续建设、资金投入、工程进度都有了最可靠的保障，基本上不存在烂尾的风险，这对于购房者来说是最大的定心丸。其次，是“品质感”的延续和提升。广州城投作为打造了广州塔等地标的企业，对于建筑品质和城市运营有着丰富的经验和更高的标准。他们在接手后，不仅会保证项目顺利完工，更有可能在原有基础上优化设计、提升品质，让最终呈现出来的产品更符合国企的标准和市场的要求。最后，是“兑现力”的保证。广州城投在广州南站深耕多年，非常清楚这个区域需要什么，他们有能力也有决心去兑现广州足球公园作为“体育+”综合体的全部规划，让它真正成为一个区域的核心引擎，而不仅仅是一个住宅区。
第二个问题：作为一个公寓项目，它的水电、物业费会不会很高？落户和学位问题怎么解决？
答：您提的这个问题是所有购买公寓产品的客户都会考虑的。关于水电费，公寓项目确实一般都是商业水电的标准，会比普通的居民住宅水电要贵一些。这是公寓产品的普遍属性。但具体到每个月的生活成本增加多少，要看实际使用量。物业费方面，因为项目体量大，配套全，物业服务标准也相对较高，物业费通常会比普通住宅高一些，但具体费用需要参考开发商最终公示的标准。
至于落户和学位，这是公寓产品与住宅产品最核心的区别之一。按照目前广州的政策，商业性质的公寓通常是不带学位、不能落户的。因此，如果您购房的主要目的是为了解决孩子上学的问题，那么公寓可能不是最适合的选择。但如果您是看重它的投资属性和自住的便利性，那么学位问题就需要您提前规划好。
第三个问题：单价一万多的房源，是哪种户型？朝向和楼层怎么样？是不是真的能租到五千加？
答：通常来说，一个项目的“起价”房源，也就是宣传中最有吸引力的那一批，往往是数量有限或者在某些方面有特定情况的。单价一万多的房源，很可能主要集中在面积较小的平层公寓产品，或者楼层、朝向相对普通的单位。这部分房源的总价门槛最低，主要目的是为了满足预算有限的投资客或者过渡性自住客的需求。而景观更好、面积更大、户型更优的Loft产品，或者高层的、朝向小区的优质单位，单价肯定会更高一些。
关于月租五千加的目标，这需要结合具体房源来分析。对于一套四五十平方米的Loft公寓，通过巧妙设计实现两个卧室的功能，凭借其紧邻地铁站的优势，以及周边大量高新企业员工和南站商务人群的支撑，是完全有可能冲击甚至达到这个租金水平的。特别是那些装修有特色、家私家电配置高的房源，在租赁市场上会更有竞争力。而对于面积较小的平层公寓，租金目标会相对低一些，但对应的总投入也更少，投资回报率同样可观。总的来说，“单价一万多”和“月租五千加”可能并不是指向同一套房源，而是代表着项目不同产品线的特点和潜力。
第四个问题：项目自带的“足球场”和其他商业配套，什么时候能建好投入使用？这对我们的生活有什么具体影响？
答：这是决定项目未来价值和生活便利度的关键。由于项目由广州城投接手后，整体规划和建设进度都进入了新的阶段。具体的建成和投入使用时间，需要以官方发布的信息为准。但可以肯定的是，作为项目的核心卖点和广州城投的重点工程，他们会全力推进这些配套设施的建设。
这些配套对生活的影响是巨大且深远的。从日常生活看，楼下的滨河商业街、下沉广场、主题园林，会直接提升你的居住体验，散步、购物、休闲都在家门口。从区域价值看，大型足球场和综合商业体的建成，将吸引海量的人流，举办各类赛事、演唱会、展会，这会极大地带动整个区域的商业氛围和活力，周边的餐饮、住宿、娱乐都将迎来爆发式增长。对于公寓的持有者来说，这意味着你的房产价值有了坚实的支撑，出租的客源和租金水平也有了更广阔的想象空间。
第五个问题：这个项目的目标客群主要是哪些人？它适合我这样的普通投资者吗？
答：这个项目的目标客群其实非常广泛。首先，是在周边上班的年轻人，尤其是在万博、长隆、甚至通过地铁通勤到天河、海珠的上班族。他们追求便捷的交通、时尚的居住环境和较低的上车门槛，这里的公寓是很好的选择。其次，是广州南站庞大的商务客流，需要一处可以短期居住、会客、休息的场所。再者，是看好区域发展前景的投资客，他们看重的是项目的地段、交通和由广州城托打造的完整配套所带来的长期增值潜力和稳定的租金回报。最后，也可能有一些是周边改善生活环境的人群，或者为在附近工作的子女购置一套便利的小户型。
对于普通投资者来说，这个项目提供了一个相对低门槛进入核心区域、分享城市发展红利的机会。相比动辄几百万的住宅，公寓的总价更低，资金压力小。而且，它位于地铁口，周边产业和商业发达，租赁需求旺盛，租金收益相对稳定。当然，投资公寓也需要考虑到它的交易税费相对较高、转手周期可能比住宅长等特点。因此，它更适合追求长期稳定租金回报、看好区域长远发展的投资者，而不是寻求短期快速买卖套利的“炒房客”。如果您是抱着长期持有、收收租金、坐等区域成熟的心态，那么这个项目确实是一个值得认真考虑和比较的选项。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。城投•足球公园联系号码：400-9909-752
热门跟贴