学区房，是个老生常谈的话题了。
但是，近两年的学区房市场却出现了新的信号。
一是名校正式成为广州新盘标配，不管是刚需还是改善，卖得好的楼盘必有优质教育资源。
二是学位预警愈演愈烈，报读不仅看地段，看楼盘，更看迁户时间。
而这两点变化，将深远影响广州绝大部分买房者。
01
学位才是真刚需！
越早准备越好
购房者不需要学位，难道也会受影响吗？
答案，还真是！
当名校成为了标配，“有没有学校”以及“学校好不好”将直接影响着房子在未来二手市场上的流通性以及价格表现。
简单来说，买家可以不用名校学位，但房子必须得有。毕竟，大部分家庭都需要，譬如你的下任买家可能就要。
就像地铁对房子的意义，不是所有业主都坐地铁通勤，但地铁站必须有，而且越近越好。否则，就会成为房子硬伤。
为此，我一直建议所有买家，买房必须考虑学校。尤其是有婚育计划的购房者，越早买学区房越好。
像是天河海珠等中心城区的政策，政策说得很直白：学位紧张的名校，录取先后顺序按房产证取证早晚排队。“房本资历”是最硬的“排队号码”！
在这提醒大家，不要以为买在其他区，就不用面对这个问题。
像是年轻家庭买房首选的黄埔区，未来极有可能看齐天河海珠的招生政策——要知道，黄埔区2024 年义务教育总人数还不到15万人，2025年增长至近16万人。一年增加近万人，增幅超过6%，排名全市前列。
由此可见，越早准备名校学区房，越保险。
而在未雨绸缪的置业逻辑下，如果有社区配建的九年制学校，为未来升学加多一把“保险锁”，那就更好了。
02
黄埔未来城
九年制学校小学部动工
最近，刚好就有这么一个置业机会。
继黄埔未来城与湖南师大及湖南师大附中正式签约后，这所名校迎来了实质性进展——
九年制学校小学部，正式破土动工！
这意味着，黄埔未来城业主家门口的 “优质教育圈”，这从理想图景照进现实。
在动工仪式上，湖南师大及湖南师大附中校方代表、黄埔政府相关领导、中交城投与科学城集团相关负责人、主流媒体及业主代表齐聚现场。
中交城投黄埔未来城项目领导梁宏展在致辞中表示，百年大计，教育为本。
黄埔未来城一直将教育作为美好生活的基石，此次携手湖南师大及湖南师大附中，不仅是对业主承诺的兑现，更为片区注入优质教育资源。
未来，“48班九年制学校+24班小学”的重磅教育组合不仅与社区内规划的3所幼儿园、1所小学共同构成12年全龄教育体系，更与社区图书馆、四点半学堂、文化活动中心等配套深度协同，实现“处处是课堂，时时皆教育”。
有这样的育人网络以及教育氛围，相信带娃都能变得轻松一些，教育也能事半功倍。
另外，中交第二航务工程局有限公司项目负责人刘帮在致辞表示，作为黄埔未来城学校项目施工总承包单位，深感使命在肩。
面对工期紧迫、天气不利等挑战，以科学谋划攻克施工难题，严守质量安全底线，将工匠精神融入建设每一环，全力打造平安工程、精品工程。
同时，期待与各合作单位紧密协同、凝聚合力，全力以赴推进项目建设，确保学校如期交付，为黄埔区教育事业发展贡献力量。
在这里，必须为大家隆重一下，湖南师大附中这所百年名校！
湖南师大附中溯源1905年，拥有120年深厚办学底蕴，被誉为中国基础教育界的“金牌摇篮”——学科竞赛实力稳居全国前列，师资团队实力硬核，中高级职称教师占比超 94%，44 人获评 “特级教师”。
此前，“湖师系” 黄埔实验学校已交出亮眼答卷，首届中考录得85%普高上线率，远超全市约五成的平均水平，办学品质在家长圈中有口皆碑。
名校配置以及优质学区，是黄埔未来城的卖点，却不是这个其唯一亮点。
纵观整个项目版图，一座全能大城如跃眼前。
在产业上，得科学城集团的产业资源，片区加速导入创新业态，有望率先实现职住平衡。
生态方面，“两山一湖八公园”的规划正加速呈现，约20万㎡公园绿意环绕，自然是这里生活的底色。
交通层面，内部五条道路同步动工，加之双地铁（5号线/13号线）畅达全城，通勤高效体验丝滑。
在产品上，作为广州 “四代宅” 代表新作，项目占据黄埔新规“末班车”优势，具有南北双庭院、独栋板楼等绝版设计。
无论是空间功能和居住舒适度，还是物业的稀缺性，都具有明显的优势。
伴随学校建设的推进、全龄教育圈的逐步成型以及各项配套的落地，黄埔未来城正在兑现成为一座教育优、生态美、交通便、产品精的全能生活大城。
对购房者来说，不管是初次置业，还是出于子女教育或者改善生活品质的考虑，黄埔未来城都不失为一个值得关注的选项。
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