英国高等教育政策研究院(HEPI)新近发布的研报显示，伦敦各高校学生的单间或合住宿舍费，在过去两年飙升了18%，一学年(实际住宿期10个月)平均达到了13,595英镑，其中14%的宿舍年费用超过20,000英镑，其中2025年的涨幅为7.5%。
面对不断飙升的宿舍费，有条件的学生家庭，为即将来伦敦读书的孩子购买即能当宿舍自住，又能作为保值增值的长线资产，是实际市场验证的明智之选。
《英伦财富》今天特地为您分享一个非常稳妥的高品质项目：位于伦敦地铁交通北二区的大型湖畔社区Woodberry Down。
该项目全新开盘的一期The Grove，距离伦敦主要地铁线路Piccadilly（深蓝线）的Manor House站，根据具体楼宇不同，步行距离在300米到400米之间。从该站乘地铁，10到20分钟内能够直达的大学包括UAL中央圣马丁、UCL、SOAS、IOE、UOL总部、LSE、KCL；20到25分钟能够直达帝国理工学院的南肯总部校区等众多大学校区。
外加该项目的超高性价比，非常适合学生家长们为孩子的伦敦大学生活和就业提前配置伦敦住所。
当然，这也是地铁沿线的国王十字中央商务区、高校区、伦敦西区上班族非常优质的理想安家社区。过去12个月里，Woodberry Down约80%的购买者为了自住，其中60%为英国本地买家。
Woodberry Down项目特点一览
伦敦北二区黄金地段，市区罕见的大型双湖湖畔社区，生态环境优越。
最新开盘的一期The Grove步行2-5分钟至Manor House地铁站，快速通达伦敦高校密集区、科技城、金融城、伦敦西区商圈等国际级中央商务区。
The Manor House站所在的Piccadilly（深蓝线）迎来总投资29亿英镑全线更换新车等系统升级的红利期。
社区配套成熟，超市、咖啡厅、餐厅、会所、医疗设施等一应俱全，生活便利度极高。
最新一期40%的户型有湖景。
社区发展潜力巨大，租金收益稳健并增长，自住、投资出租两相宜。
以及线下分享会信息
快捷直达众多知名高校
留学生自住超舒适便利项目从Woodberry Down社区紧邻的Manor House地铁站乘坐车次频繁的Piccadilly（深蓝线）地铁，能在10分钟到达伦敦艺术大学UAL的中央圣马丁学院，在15分钟内直达伦敦大学学院UCL总部校区、伦敦政治经济学院LSE、伦敦国王学院KCL、玛丽女王大学法学院等，30分钟内能够直达的国际知名高校超过12所。
打开网易新闻 查看精彩图片对于许多孩子计划来伦敦读书的家长来说，Woodberry Down是非常稳妥的选择，因为无论到上述哪所大学读书，都可以安全放心的居住，方便快捷的到达学校。
打开网易新闻 查看精彩图片图说：全新开盘的一期全新开盘的一期The Grove，预计2029年Q4到2030年Q1交房，一居室51.5万英镑起。众多单元有湖景，手慢无。
北伦敦投资/自住靓盘
大型湖畔宜居社区Woodberry Down是位于北伦敦市区Finsbury Park的一个三角形大型新建社区，紧邻的地铁站属于伦敦二区站点。
社区南侧有2个大型湖泊及400英亩的开放绿地，享有伦敦市中心不可复制的稀缺自然资源。
打开网易新闻 查看精彩图片整个社区在新建过程中，迅速成为北伦敦一个口碑极佳的宜居高品质家园。也是伦敦众多旧城重建项目中的重点工程之一。
打开网易新闻 查看精彩图片Woodberry Down由英国连续多年被票选评为最受尊敬的大型开发商Berkeley集团精心打造。
这里已经成为了UAL中央圣马丁、UCL、LSE、KCL等众多大学的学生、伦敦市中心各大中央商务区职业精英自住的优选项目。
自住投资两相宜
市场实证的长期保值增值
Woodberry Down的自住和投资两相宜特征，是被市场和时间实际印证着的。过去10多年的不断发展中，从早期受海外投资者买家青睐，投资出租回报稳健增长。
打开网易新闻 查看精彩图片随着社区更加成熟，备受本地买家喜爱。过去12个月里，Woodberry Down约80%的购买者为了自住，其中60%为英国本地买家。
无论是过去10多年项目内房价的近一倍半的升值，还是多家权威机构综合分析各项要素的预测涨幅，都显示出Woodberry Down的长期价值增长实力。这里不仅仅是一项资产的投资，更是一种可持续的高品质生活甄选。
打开网易新闻 查看精彩图片交通便利
快捷直达伦敦众多商圈Woodberry Down项目位于伦敦交通2区，从最新开盘的The Grove步行2-5分钟可至Manor House地铁站。(本文引用的距离或步行时间，均源自谷歌地图)
从这里出发只需7分钟就可直达谷歌总部所在的国王十字站，约11分钟可至伦敦西区的邦德街，约17分钟可至伦敦金融城Bank站。
紧邻项目的地铁线路Piccadilly（深蓝线）承载着全伦敦地铁系统逾10%的客运量，年均约1.58亿人次。该线路在今年迎来重大利好：总投资29亿英镑，全线更换新的列车等系统升级，为沿线资产带来新一轮红利期。
打开网易新闻 查看精彩图片从 The Grove 出发的步行时间：
·Manor House地铁站(Piccadilly line)：步行2-5分钟；
·Finsbury Park (Manor House Gate)：约7分钟；
·Stamford Hill伦敦城铁站：约14分钟。
途经Manor House站的Piccadilly Line地铁同时还连接着中国城、海德公园、骑士桥以及希斯罗机场等重要目的地。
打开网易新闻 查看精彩图片便利的交通配套，使得Woodberry Down颇受学生一族和在金融城、科技城以及伦敦西区工作的年轻精英们的青睐。
打开网易新闻 查看精彩图片7分钟直达国王十字站：汇集谷歌、三星、法国巴黎银行、路易威登、卫报、UAL中央圣马丁学院等世界知名企业的欧洲总部和高等学府等。
11分钟直达伦敦西区邦德街：世界级购物胜地。
14分钟直达Old Street：伦敦科技城腹地，汇聚亚马逊、Adobe、思科等科技企业的欧洲总部。
打开网易新闻 查看精彩图片18分钟可至Bank伦敦金融城：汇聚英国央行、各大银行、保险公司、律师事务所等知名企业。
21分钟可至奥运新城Stratford：伦敦文化教育中心和中央商务新城，汇聚金融监管局FCA、伦敦交通署、UCL东校区、BBC东伦敦演播中心、伦敦时装学院(London College of Fashion)、V&A新馆等世界知名文化教育机构。
28分钟可至Canary Wharf金丝雀码头新金融城：汇聚众多银行、金融集团。
中小学校学区
家庭养娃自住资源对于家庭住户，Woodberry Down也能满足家长们对孩子的教育需求，小区内部就有一所英国教育部评级为卓越的小学——Woodberry Down Primary School，以及一所评级为优秀的中学——Skinners’ Academy。
打开网易新闻 查看精彩图片丰富成熟生活配套
助您轻松安居无论是刚刚来伦敦的留学生/家庭，还是已经适应英伦生活节奏的职业人，选择理想的居住地，舒适性和生活便利性缺一不可。
Woodberry Down是一个配套丰富的综合型社区，包括高品质商业休闲配套设施，如餐厅、咖啡馆、酒吧、便利店、商铺、家居用品店以及家庭医生诊所等。一应俱全的生活配套可以帮助居民快速安居。
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打开网易新闻 查看精彩图片Woodberry Down项目还临近Islington和Stoke Newington等街区的商业和零售中心，可轻松的触及更富多样的生活设施、购物场所等。
打开网易新闻 查看精彩图片作为一个已经成熟的社区，Woodberry Down的社区文化也已经形成。音乐节、游乐日、露天电影院等各类有趣的社区活动贯穿全年，让Woodberry Down的居民有机会相互了解认识。
打开网易新闻 查看精彩图片The Redmond Community Centre是项目内部的社区中心，为居民提供各种活动，包括瑜伽、创意艺术和烹饪课程。社区中心内还设有一个图书馆，居民可租用该空间举办私人活动。
闹中取静
独享伦敦市中心稀缺自然资源Woodberry Down所在的Haringey行政区区内公园及开放空间约占地600公顷，主要包括Finsbury Park、Alexandra Park、Highgate Wood、Coldfall Wood及Lee Valley Park。
Woodberry Down 项目南侧两个超大的开放水域湖泊，是伦敦市中心其它区域望尘莫及的。凭借这一稀缺的自然资源，Woodberry Down当之无愧地被称为宜居社区。
打开网易新闻 查看精彩图片两大湖泊中的East Reservoir(Woodberry Wetlands)，是由伦敦野生动物基金会(London Wildlife Trust)管理的自然保护区；而West Reservoir(Sailing Lake)则汇聚众多水上体育项目中心，提供帆船、皮划艇和独木舟等课程，堪称水上运动和沿湖跑步、运动爱好者“天堂”。
打开网易新闻 查看精彩图片项目南侧邻近的Stoke Newington，是北伦敦经典的英伦风传统富贵社区，各类历史悠久的独立特色店铺、餐厅、大型公园、农夫市集等，都是Woodberry Down居民近在咫尺的优质福利。
打开网易新闻 查看精彩图片除了社区内部的Spring Park，Woodberry Down项目还紧邻占地110公顷的Finsbury Park和Clissold Park，丰富大型的开放绿地为当地居民提供了躲避喧嚣、亲近大自然的绝佳机会。
全新一期开盘
项目基本信息
开发商：Berkeley Group
全新一期名称：The Grove
首发两栋楼宇：A3 The Alba & A4 The Iris
户型：曼哈顿开间(仅一套)、1-3居室公寓
高标准精装修交房
打开网易新闻 查看精彩图片产权：从开工建设起299年
预计交房时间：
The Alba (77套) – 2029 Q4 /2030 Q1
The Iris (66套) – 2029 Q4 / 2030 Q1
物业费：
The Alba 4.89英镑/平方英尺/年
The Iris 4.97英镑/平方英尺/年
推荐户型
一居室
单元：The IrisA4.01.04
要价：545,000英镑
室内实用面积：50.6平方米
赠送露台面积：5平方米
朝向：东南，内庭花园景观
户型图
打开网易新闻 查看精彩图片两居室
单元：The AlbaA3.01.03
要价：785,000英镑
室内实用面积：72平方米
赠送露台面积：7平方米
朝向：东南，东北、内庭花园景观
户型图：
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