来源：深圳淘房志

深圳楼市，彻底爆了！

上周末2天时间，仅仅龙华的观城，就直接卖了41套。

但重点是，此次也不是单个楼盘，而是各大片区的各大楼盘集体爆发，其成交量几十套的大有盘在。

例如，远洋城一周劲销39套；中建鹏宸云筑卖了32套，招商雍云府30套......

据乐有家数据预估，上周末全市至少卖了1300套房，非常疯狂。

二手房方面，其看房量更是直接去到2024年9月新政以来的最高点，乐有家合作门店二手签约量环比上涨132%。

贝壳数据也显示，上周合作门店二手签约量环比大涨118%，上周日当天更是创下近一年签约量新高。

能明显的感受到，深圳购房客的积极性提高了，市场活跃度快速攀升。

我问了贝壳的中介，他表示：最近客户购买意愿比较强，很多业主也愿意降价。

最主要还是现在政策利好+房价筑底，购房客预期得到修复，所以看房买房积极了不少。

这不是我在为深圳楼市造势，如果你去看其它一线城市上周的表现，就会发现深圳楼市其实相对算克制了。

上周末，上海二手成交量超过2500套、广州预计狂卖2000套、南京爆卖1000多套，全部爆发了。

签约中心爆满、有盘8天成交71套

深圳楼市爆发了

上周的深圳楼市热度，估计仅次于2024年“924”新政后的国庆黄金周了。

先来看新盘数据

龙华的中建鹏宸云筑，官方海报显示卖了32套，其周末两天就成交了13套，相比之前周末5、6套，直接翻倍了。

不仅如此，据最新消息，昨日（3月10日）鹏宸云筑卖了11套房，这可是工作日啊，成交太猛了。

鸿荣源观城，内部销售群成交单刷屏，其98平刚需户型非常热门，早上开始爆单，到深夜11点还在继续。

而与鸿荣源观城同为观澜双子星的金光华·溪山禾玺，上周六当天也是一口气成交19套。

光明润宏城润臻园，上周六单日到访客户量300组，是平时的10倍，现场人群络绎不绝。

周末2天，同样取得了成交超60套的好成绩，其7栋108平4房直接清盘，被抢没了。

图源：网络

比较偏的坪山财富城，本月截止8号，也是累计成交71套了，平均每天9套。

再来看二手房。

节后，整个市场的热度攀升非常迅速，“小阳春”势头很强劲。

例如节后第一周，二手房签约量大涨72%后，第二周即上周，又大涨118%以上。

注意，这个幅度是在节后首周大涨后，仍持续大涨。

乐有家与贝壳的数据显示，上周二手房的签约量与看房量均翻倍，来到近一年多的高点。

据说上周，签约中心都忙不过来了，最长的已经等了一个多小时都还没签约，要提前预约好。

整体来看，深圳市场的需求正在集中释放，很多购房客都在看房子，市场回暖迹象十分明显。

上海、广州、南京均单日创新高

香港涨价20%

上周，深圳楼市爆发，但这并不是一枝独秀，像上海、广州、南京等也都卖疯了。

超一线的楼市，有种“百花齐放”的感觉。

据了解，上海上周末，2天时间二手房成交量直接超过2500套，若是包括新房，那就更夸张了。

上周六二手房单日成交去到1324套，创下近一年单日最高，上一次这个量，还在去年4月。

即使是这两天工作日，成交量也很猛，周一870套，周二875套，相比上周工作日最高691套，热度要高不少。

广州方面，周末2天预计成交2000多套。

富人都在疯狂扫货，像广州顶豪之王鹏瑞1号，单日成交2套。

星河湾半岛5号，更是一天成交4套，总金额去到7.187亿元，包括2套顶复，单套总价超2亿元。

南京楼市，2天也干了1000多套。

有些新房都要排队看房，销售都不够用，而二手房也创下近3年单日最高成交记录。

有意思的是，南京二手房房价近1个月涨幅8.2%，近3个月涨幅16.4%，近半年涨了9.8%，涨幅全国第一。（数据来源：好好选房）

总的来看，这些热门城市，上周楼市表现都可以用超级猛来形容了。

市场好像一下子都活跃了起来，购房客买房积极性提高了不少，有一种黄金周的感觉。

若是热度能继续保持，接下来整个市场的信心会更加大幅提升。

值得一提的是，隔壁的香港不仅止跌，而且房价已经大涨了。

很多25年年中在香港上车的，半年时间已经涨了13%，去年年初买的甚至涨了20%。

图源：小红书

深圳楼市现在能买吗？

节后，各大城市楼市的回暖速度，正在以超乎预期的速度攀升，就连这周工作日的成交量都走出了攀升趋势。

楼市，或许真要反转了。

当然，接下来还要看小阳春能否持续，量在价先，只要量能起来，谁也不会抛售降价。

那么，深圳现在可以买了？还是再等等。

对此，我咨询了下多方看法：

一个在贝壳工作多年的资深中介表示：现在市场基本都比较明朗，国家现在都在出台政策稳固房地产市场，跌也跌到底部了，没啥好等的，当然买的话还是买核心地段。

最重要的是，现在买房需要定位好买房目的，结合自己情况买。

身边的朋友则表示：目前市场经济走向还是向下的，加上人口出生率降低，过往房产存量尚未消化，房价还是会缓慢下跌。

除非他有非常非常非常充足的理由，不然是不会在最近买房。

此外，他觉得工作不稳定，不愿意大笔支出。

与朋友聊天截图

淘房君认为：朋友的看法很大程度也是多数人的看法，经济+人口是很大原因。

不过，具体来看，深圳、上海等城市都是超一线的，不缺钱不缺人，更多是政策驱动，只要方向一变，市场还是会反转。

当然，短期来看，即使反转也仅限核心区。

而目前香港已经调转方向，上海深圳一些豪宅也都涨价了，市场信心大增，政策宽松之下，有可能迎来一波行情。

如果有需求，现在还是可以考虑下核心区笋盘，等待政策出台，风起。