✨北京嘉棠璟樾✨
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✨2026年项目核心信息全覆盖
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嘉棠璟樾坐落于北京西三环至西四环之间，是丰台区罕见的高得房率改善盘。项目由三大国企（城建发展、北京建工、住总）联合开发，主打99-176平方米三至四居产品，得房率超90%，这在当前北京新房市场中极具竞争力。
项目最大亮点在于其对稀缺地段的占有与产品力打造。地处西四环内，毗邻海淀区，却能控制总价，打造高实用性产品。社区规划8栋10-18层小高层与洋房，仅440户，楼间距最大超62米，层高普遍3米以上，部分楼栋首层设架空层。
一脉西三环 一脉西贵中轴
稀缺三环 · 三环豪宅带 · 内城底蕴
稀缺三环 西贵中轴
西三环，近10年无任何供地。自辽金以来便是皇家别院和风景胜地，到明清更是王府贵胄和勋臣将相聚集地，现在依然是部委大院等驻地，拥有八大部委、30余个大院，如总后大院、炮兵大院、空军司令部大院、海军司令部大院、装甲兵司令部大院等。项目距万寿路仅约700米，延续传承大院文化精神根脉。
西三环十万+豪宅带
西部豪宅TOP传奇作品：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、缘溪堂、琨御府、西府大院、中海甲叁号院、懋源璟岳。2025年嘉棠璟樾以西三环“近十年仅一宗新地”稀藏属性，序新西三环豪宅带。
科创的桥梁 链接科创双极的桥梁
◎ ⻄三环北，中关村—— 中国创新“大脑”，汇聚清北等顶尖学府与字节跳动、百度、联想、新浪、网易、小米、IBM等科技巨头，科创势能澎湃。
◎ ⻄三环东，金融街 —— 全国金融核心，聚集“一行两会”及120余家外资金融机构，156万亿元资产规模占全国三分之一。
◎ ⻄三环南，丽泽商务区—— “第二金融街”，聚焦数字金融，2025年已进驻华为北方总部等1300余家优质企业，称为中国的金丝雀码头（英国伦敦），占地面积是金融街的三倍。
三大商圈赋能，享受金融街商务区资本红利与中关村科创红利，融入由资本巨头科技精英和传统权贵构成的社会稳定圈层，深厚人文底蕴和极致土地稀缺性，构建强大抗风险能力，可长期确保资产稳健增值潜力。
项目基础信息
•项目名称：嘉棠璟樾
•地理位置：西三环，莲花桥，向西约2公里，靛厂路南侧
•产权年限：70年
•开发商：北京城建发展、北京建工和住总金第
•占地面积：2.18万㎡
•建筑面积：5.8万㎡
•户型面积：约99㎡、118㎡、138㎡、155㎡、176㎡三-四居
•室内层高：3-3.4米
•交付标准：精装交付
•交付时间：（待定）
•容积率：2.66
•绿化率：30%
•车位总数：约543个
•车位配比1:1.2
项目优点
一、国企联合体护航，品质与交付双重保障
项目由城建发展、住总、北京建工三大国企联合倾力打造，三大企业均为深耕北京多年的老牌国企，具备丰富的开发经验与严苛的品质把控体系，依托国企责任与实力，从施工工艺到细节呈现均严格把关，全力保障交付品质，大幅降低购房者顾虑。项目于2026年1月取得预售证，获批8栋住宅楼共计437套房源，开发流程规范、手续齐全，彰显国企联合体的雄厚实力与稳健运营能力。同时搭配专业优质物业，提供24小时智能安防、全流程贴心服务，兼顾居住安心感与便捷度，为业主打造稳定、优质的居住环境。
二、核心区位稀缺，增值潜力突出
项目地处丰台区岳各庄板块，位于西三环与西四环之间，属于北京内城稀缺价值板块，地理位置得天独厚，承接丽泽商务区、西城金融街、海淀中关村高端改善人群外溢需求，区位优势凸显。项目占地2.17万㎡，总建面约8.45万㎡，在寸土寸金的内城板块，属于稀缺的新建住宅项目，稀缺性直接奠定了项目的保值增值基础，兼具居住实用性与资产安全性。
- 价格与成本优势：项目由三大国企联合体于2025年9月以29亿元底价摘得，楼面价约5万元/㎡，成本可控，批准销售均价在8.8万元/㎡-9.18万元/㎡之间，相较于同板块内同品质新房，定价合理，性价比突出，既能满足高端改善需求，又能实现资产的稳健保值。
- 增值潜力凸显：项目所在的岳各庄板块依托内城区位红利，周边配套持续升级，加之北京内城新建住宅稀缺，供需关系紧张，未来随着板块发展，项目增值潜力可观；同时依托三大国企的品牌加持与品质背书，后期二手房流通性更具优势，资产保值增值有保障。
三、产品规划优质，居住舒适度拉满
项目遵循国企匠心设计理念，聚焦高端改善居住需求，整体规划科学合理，兼顾低密度、高绿化与居住实用性，打造高品质改善社区，贴合现代高端家庭居住习惯。
- 社区规划优势：项目容积率仅2.66，绿地率达30%，规划8栋住宅楼，布局合理，楼间距充足，确保每栋楼的采光与通风效果，避免高密度社区的压抑感；社区注重生态与居住的融合，打造高品质园林景观，搭配休闲步道、绿植组团，为业主提供舒适的居住环境，提升居住幸福感。
- 户型与品质亮点：项目主打高端改善户型，贴合内城改善客群需求，户型设计兼顾空间利用率与居住舒适度，预计涵盖110-160㎡三居至四居产品，格局方正、南北通透，大面宽、短进深设计，最大化提升采光与观景效果；同时延续国企项目的品质基因，在建筑工艺、细节打磨上精益求精，打造兼具质感与实用性的居住空间。
四、区位配套完善，通勤与生活便捷无忧
项目地处西三环与西四环之间，依托板块成熟配套与便捷交通路网，全方位覆盖业主日常生活需求，宜居性与实用性兼具，完美实现“职住平衡”，适配注重通勤效率与生活品质的高端改善人群。
- 交通便捷高效：周边路网密集，无缝接入西三环、西四环主干道，自驾出行便捷，20分钟可达丽泽商务区、五棵松华熙LIVE，15分钟可达金融街核心区域；临近地铁9号线、14号线，步行可达相关站点，快速衔接城市各大核心区域，通勤效率拉满，满足日常出行与通勤需求。
- 全维配套覆盖：教育方面，周边3km内覆盖丰台区优质中小学及多所幼儿园，教育氛围浓厚，适配有学龄儿童的家庭；商业方面，临近万丰路商圈、公主坟商圈，周边超市、商场、餐饮配套齐全，满足日常消费与休闲娱乐需求；生态方面，周边有莲花池公园、万芳亭公园等，闲暇时可满足散步、休闲需求；医疗方面，驾车15分钟可达中国人民解放军总医院（301医院）、北京世纪坛医院等三甲机构，就医便捷，为业主健康保驾护航。
五、国企匠心打磨，细节彰显品质
作为三大国企联合体联手打造的内城改善力作，项目延续国企一贯的匠心精神，从规划设计到细节呈现，均以“高品质、高舒适度”为核心，打破“内城项目空间局促”的固有认知，打造兼具品质感与实用性的居住产品。
- 工艺与细节考究：项目在建筑施工中采用高标准工艺，注重建筑质量与耐用性，同时在社区细节设计上以人为本，规划充足的休闲空间、便民设施，兼顾全龄段居住需求；室内设计注重质感与实用性，预留充足收纳空间，贴合现代家庭居住习惯。
- 圈层纯粹适配：项目定位高端改善，户型设计贴合高端家庭需求，居住人群同质化程度高，圈层氛围浓厚，实现“千金买房万金买邻”的居住需求；同时依托国企品牌影响力，吸引高知、高端改善群体入驻，打造高品质居住圈层。
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