宏观层面：

1，北京房价从最高点已经跌了近40%，有些房子跌幅超过50%，对于北京这种超级大城市来说，放眼全世界，能和北京比的城市也不多，所以房价差不多稳了，即使不稳，跌幅也不会太大了。

2，国家不会任由房价一直跌，房价继续下跌，很多人的首付会亏掉，房子的市值低于房贷，银行的风险会增加，所以，顺理成章，房价很难继续下跌

3，目前买房的月供成本已经足够低，和租房的租金差不多能打平，继续跌的话，租房会越来越不划算，更多人会买入自己的房子，这是房价的底部支撑

4，结合未来通胀的背景，钱越来越毛，房价会显得越来越便宜，长期看房价继续上涨的概率很高。尤其是北京这种一线城市。

微观层面：

1，如果现在不买房，房价上涨10%，500万的房子就会涨50万，自己会多掏50万，50万相当于自己2-3年的积蓄，如果涨20%就是100万，如果房价进入上涨通道，会越来越焦虑

2，好像身边的人都觉得房价到位了，近期都在看房；

3，目前大家对于楼市比较悲观，越是悲观的时候，往往越是机会，买在无人问津时，别人恐惧我贪婪。

4，北京现在买房的成本很低，首付15-20%，几十万的首付就能买一个300-400万的房子，而且目前正是历史上房贷利率最低的时候，跌下来的房价+低利率+低首付，这应该就是买房的最好时机。

综合以上，出门看房。

很多人对于楼市的认知来来回回无非是上面这些话，会把这些联想当成自己的行动指南。这是北京楼市里多数人的状态。

真正去搞懂一件事，有两个办法，第一，我有足够多的钱，不需要懂，因为足够多的钱可以无限度降低风险；第二，花大量时间在这件事上。如果你研究楼市只刷了几篇自媒体的文章，那你连入门都谈不上，这种状态下，加杠杆去赌，输的概率非常高。

花了足够多的时间，也不代表真正能懂这个市场，但不花足够的时间，几乎不可能懂市场。

成年人需要了解的一个道理是，这个世界上绝大多数东西你是不懂的，真正搞懂一件事的成本是非常高的。这个道理我这几年的体会越来越深。

给大家讲个小故事，过去我很相信山姆的品质，品牌影响力大，自然有它的道理，后来我发现，实际上山姆卖的产品我并不懂，比如说面包，面包的好与坏，该如何评价？口味，配料表，好像都不能证明它的好坏，做面包的人大概率比我懂，至少他了解原材料，配料，做法等。

后来我发现了我懂的东西，山姆卖的花生米我能判断好坏，过年的时候买了点山姆的花生，发现有坏的，每个小袋都有，在懂的东西里去看好坏就比较容易判断。去看了那个花生米的评价，发现是普遍现象，所以，山姆的东西未必都是好的……

本周五晚八点，会员活动：北京各区域板块系统梳理。时长大概1-2小时，讲完后有答疑环节。

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