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项目名称：万盛江南

开发商：苏州嘉盛地产

区位：吴中

板块/商圈：甪直

位置：江苏省苏州市吴中区晓市路62-6号

占地面积：23133平米

建筑面积：40208平米

总栋数/总户数：10栋/144户

总楼层数：洋房7层/叠加4层

几梯几户：洋房2梯4户/叠加1梯两户

绿化率/容积率：38%/1.05%

得房率：85%-86%

车位比：1:2

物业公司/费用：万科物业/3.89元/月/平米

交房时间：期房 2025/06/01

交房标准：毛坯

均价/总价：380万起

在售户型：

139平 四室两厅两卫

158平 四室两厅三卫

183平 四室两厅三卫

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139m2

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158m2

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小区楼幢户型分布

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 户籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非户籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。