区域市场综述：
根据，2026年2月9日-2026年3月8日，华东区重点城市上海、杭州共11个项目开盘，推出房源542套，受春节假期等因素影响，本月房企开盘节奏明显放缓。统计区间内，杭州个盘表现较好。
更多房地产市场研究报告，“中指云”获取
https://u.fang.com/ytcrnn/
▍杭州：春节假期影响显著，供应下滑，冷热分化凸显
2026年2月9日至2026年3月8日，受春节假期影响，统计周期内市区累计开盘仅有8个项目，推出房源324套，供应量大幅下滑。
楼市区域分化显著：余杭区、萧山区项目表现突出，其中余杭区建发招商元序湾去化率达 81.5%；萧山保利天珺、锦上观澜项目去化率也在80%左右；钱塘区遇冷，两个项目的去化表现较差。
品牌效应显著：绿城、滨江等头部房企项目去化率高，非头部品牌房企项目多面临滞销压力。
热点项目：
杭州：保利天珺（2026年2月19日）
开盘详情：2026年2月19日，三开推出1、13幢高层，共计77套房源，户型在170-220㎡之间。
价格优惠：均价72767元/㎡。
认购去化：选房当天共认购63套房源，去化率81.8%。
客户定位：萧山、滨江为主的改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1.核心地段稀缺性：奥体核心区绝版宅地，坐拥大莲花碗、杭州之门等地标，近享SKP、山姆等顶配资源，是城市封面级资产。
2.创新规划突破：奥体首例“全抬板”设计（抬高11米），人车后勤动线分离，低层享高层视野；三维立体社区提升采光与私密性，开创“悬浮森境”模式。
3.文化美学独特：以“青玉”为核，融杭州山水文脉，建筑取“钱塘春芽”曲线，冰裂青瓷陶棍立面获专利；朱炳仁团队手作黄铜门，园林造“九溪烟树”意境，雅奢风格具杭州精神标识。
杭州：元序湾（2026年3月2日）
开盘详情：2026年3月2日，元序湾首开推出10、13幢，共计92套高层房源，户型面积139-188㎡。
价格优惠：精装均价48110元/㎡。
认购去化：项目本次开盘0人登记，但开盘当日房源认购75套，去化率81.5%。
客户定位：地缘性刚需刚改客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1.核心区位：落子未来科技城中轴C位，紧邻钉钉、字节等科技巨头，高知人才聚集，享板块发展红利与顶级配套（商业/医疗/生态）。
2.颠覆性产品力：建发现代风标杆，全玻璃幕墙+六恒系统+智能社区，配嘉格纳等豪装，5000㎡会所重构高端空间，超越同价位竞品。
3.双国企背书与灯塔项目定位：建发与招商蛇口联合开发，依托国企信用保障交付，同时项目定位为“灯塔级”标杆，延续建发高端产品线标准，强化市场信任度。
本月开盘
表：2026.02.09-2026.03.08部分典型项目开盘信息
▍下月开盘
表：近期项目开盘信息
人居梦想“好房子”展示专区
报告下载
（电脑端复制链接）
年度盘点丨十大关键词，看楼市政策趋势
https://u.fang.com/yoqebz/
《求是》刊文，房地产的几个罕见提法
https://u.fang.com/yopmkp/
三部门发文，换房退个税政策延期
https://u.fang.com/yopmko/
超3000亿元，专项债收地发力
https://u.fang.com/yopmkn/
央行重磅发声，降息落地
https://u.fang.com/yopmkl/
➤企业研究
2026年1月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://u.fang.com/yopjxn/
2026年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://u.fang.com/yopjue/
2025年中国房地产代建企业排行榜
https://u.fang.com/yopmkm/
2025年中国房地产企业交付规模排行榜
https://u.fang.com/yopjxk/
➤房地产市场
2025中国房地产市场总结&2026趋势展望
https://u.fang.com/yorr86/
2025年中国住房租赁市场总结与展望
https://u.fang.com/yorqzm/
“十五五”中国房地产市场趋势展望
https://u.fang.com/yorbbm/
越贵越抢手？揭秘2025百亿楼盘热销逻辑
https://u.fang.com/yopjxj/
➤指数研究
中国房地产指数系统30年
https://u.fang.com/yorr85/
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2026年1月）
https://u.fang.com/yopjxo/
➤物业研究
2025中国物业管理市场总结&2026趋势展望
https://u.fang.com/yorr7x/
2025中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
https://u.fang.com/yorr7w/
2025年中国物业服务价格指数研究报告
https://u.fang.com/yorr7v/
中指研究院官网·中指云平台
www.cih-index.com
为行业提供：
●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
热门跟贴