交房2年多！赣州蓉江新区这个高端小区，终于迎来首套别墅成交！
近日，小编浏览二手房平台时发现，赣州星洲润达九玺成交了一套二手房，是该小区在某二手房平台上，成交的第一套别墅产品，价格如何？一起来看看具体情况。
*本文数据来源于某二手房平台，数据随时变动，仅供参考。
这套房源为建筑面积约291.85㎡8室1厅1厨5卫，共4层，装修情况为其他，属于别墅产品，赠送面积较为可观，户型拓展性大。
于2026年2月8日挂出，首次挂牌总价465万元，挂出当天就火速成交，最终成交总价398万元，成交单价13638元/㎡。
这是该小区在某二手房平台上，首套别墅房源成交，具有一定的参考价值，也是蓉江新区少有的别墅产品。
星州润达九玺作为赣州蓉江新区2019年的地王项目，拿地楼面价高达6335元/㎡，主打大面积洋房和别墅产品，入手门槛较高。
项目位于蓉江新区新时代大道与佳辰路交汇处，总占地面积约100023.3㎡、总建筑面积221399㎡、容积率1.6、绿化率 35.1%。
由别墅、洋房、社区商业等组成，其中别墅产品建筑面积为252-298㎡，洋房建筑面积132-178㎡，共1096户、停车位1602个，毛坯交付。
项目于2020年11月21日首开，5#、6#、9#、10#、33#楼洋房，建筑面积132-178㎡四至五房，共175套，均价1.28万/㎡。
后续洋房均价1.28-1.36万/㎡，别墅均价2.1-2.4万/㎡。
在当时的情况下，赣州楼市火热，蓉江新区本身处于快速发展阶段，在加上星州润达九玺为高端改善楼盘，大面积别墅产品在蓉江新区较为少有，吸引了一部分改善人群，销售情况较好。
随后于2024年1月正式交房，至今已有2年时间，房龄较新，整个小区风格偏中式，带有中轴景观、中式凉亭、环形跑道、休闲座椅、健身器材、儿童娱乐设施等，配套丰富。
再来看看二手房市场情况。
目前二手房挂牌均价13181元/㎡，正在出售103套房源，近90天成交2套，近30天带看84次，在市场上有一定热度，但带看次数并不高。
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约132-295.17㎡，挂牌单价8917-23832元/㎡，挂牌总价125-650万元。
洋房普遍挂牌单价在九千至一万四每平；别墅共挂出15套，单价在一万五至二万三每平，且多数为毛坯房。
历史共成交4套房源，建筑面积约133-291.85㎡四至八室，成交单价9999-13628元/㎡，成交总价133-398万元。
从成交记录中明显看出，洋房与别墅价格差异明显，洋房单价在九千至一万一每平，别墅价格在一万三多每平。
星州润达九玺位于蓉江新区沿江板块，周边临近多个住宅小区，例如富力现代城、正荣悦玺、嘉福新天地、联泰天禧等住宅小区，近几年入住率显著提升。
地理位置优越，一桥之隔临近章江新区，可以共享章江新区的繁华配套。
周边滨江公园、新世纪运动公园、新世纪学校等配套，生活环境较好，居住舒适度较高；
一路之隔即为富力蓉江之星，内含酒店、综合商业、智慧街道综合体等，目前智慧街道综合体已复工。
赣州星洲润达九玺这套别墅成交算贵吗？我们一起来分析下。
星州润达九玺新房时期别墅均价约2.1万-2.4万/㎡，如今二手成交单价在13638 元 /㎡，几乎回到小区洋房开盘价水平，价格回落明显。
但近几年楼市行情一般，高端改善产品价格普遍回归理性，结合当前市场来看，此次成交价格相对适中。
最后，你觉得这个小区怎么样？欢迎评论区留言讨论!
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