青岛超级海景大盘，跌出“白菜价”，比鹤岗还扎心？
▲维多利亚湾的超级海景
就在2月底，在全山东GDP最高的区——西海岸新区，维多利亚湾二手房最新成交单价：3868元/平！
这个曾让无数人魂牵梦绕的超级大盘，正用一种极其惨烈的方式，给全青岛甚至全国的购房者，狠狠上了一堂现实主义教育课。
▲西海岸维多利亚湾
01
3字头的海景房，到底香不香？
维多利亚湾，在青岛楼市里绝对是个神一般的存在。总建筑面积320万平，总户数将近3万户。这是什么概念？这么说吧，一个普通县城的城区人口，可能也就这么多。
▲维湾内部实景
这种超级大盘，在楼市上行期是神话，因为人多、配套起得快；可一旦进了下行周期，就会形成二手房的“踩踏效应”。
目前，维湾在网上挂牌的二手房，常年维持在一千套左右，这还不算那些没挂出来、躲在角落里观望的。而每月成交仅约三四十套，比例30:1。你手里的房子，想在1000个对手里杀出重围，让那30个买家看上你，只能降价。当你急着变现的时候，你的邻居可能比你更急……
▲维多利亚湾
3868元/平，应该不是这套房子的真实价值，但这时候，谁的价格更低，谁才能卖出去。
02
超级海景大盘的另一面
维多利亚湾的优点，肉眼就能看见。万达当年拿地就规划得挺齐整，现在小区里融创精彩天地商场就在楼下，买菜吃饭逛街，小区里全都有。幼儿园、小学、中学一应俱全，这种“足不出户”的日子，甩市区很多老破小几条街。
▲维湾内的融创精彩天地
很多人不理解，维多利亚湾拥有2.8公里的海岸线，270度的海景视野，这么稀缺的资源，凭啥跌成这样？
▲维多利亚湾
但是，维多利亚湾的位置太特殊了。它像是一个伸进海里的半岛，三面环海确实不假，但它的另一面，却被重工业园区包裹。不少业主的吐槽：南边是船厂，西边是工业区。
▲维多利亚湾
你想着推开窗是那种湿润的、带着淡淡咸味的海风，结果迎面扑来的可能是船厂露天喷砂的粉尘，或者是半夜偷偷传来的油漆味。这种居住环境的冲突感，正是它房价崩塌的底层逻辑。
▲维多利亚湾的海景
再加上这里，虽然离市区直线距离不远，但你得绕，绕过长长的工业带，绕过拥挤的过海隧道，而且没有地铁，这对于在市区上班的人来说，通勤是无法接受的。
03
3字头的漏，到底能不能捡？
那么问题来了，3字头的维多利亚湾，现在值得买吗？
▲维多利亚湾
维多利亚湾是有它特定的受众的：
第一种，就是在周边上班的人。通勤5分钟的幸福，是那些挤地铁的牛马想象不到的。
第二种，是预算有限的纯刚需。如果你购房预算只有三四十万，而且你的工作就在西海岸附近，那现在的维湾，确实是刚需首选。毕竟，这个价格已经把所有的泡沫都挤干净了。在这个价位上，它已经没有多少下跌的空间了。
第三种，是在这养老的人。小区里啥都有，海边能遛弯，只要不在意或者已经习惯了那些工业污染，这儿确实是个挺舒服的养老社区。
▲维多利亚湾
3字头的维湾，教训实在太深刻了！不是青岛楼市的海景房失去了价值，而是市场正在回归最本真的样子。买房这件事，从来都不是越便宜越好，适合自己的，才是最好的。
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