城市更新，已成资产盘活与城市价值重构的核心赛道，承载着10万亿级市场潜力。
今年还会继续加速度。
两会已明确定调“高质量推进城市更新”。
天津也于前不久亮出“加快32个在建项目、启动15个新建项目”的建设目标。
其中，作为红桥区超大规模、也是以“智慧颐养”为核心定位的城市更新——邵公庄南智慧颐养城市更新，最近又爆出“新动作”。
项目量级和势能，相当重磅。
➊占位得天独厚。
摊开地图不难发现，邵公庄南智慧颐养城市更新是难得的“天赋型”选手。
地处南开与红桥分界线上，距离南开仅一河之隔。
相当于“一脚踩两区”。
既可以共享南开的城市级配套，又享有红桥的价格优势，轻松拿捏地价与成本平衡。
并且正好卡位“一带一路”黄金交汇点。
“一带”，即芥园道运河改善带。
不仅雄踞南运河稀缺自然资源，更是由津门文化原点与根脉的老城厢“延伸”而来，与南开一脉相承，融合度最高，属于红桥最值钱的地段。
从早期的紫芥园到泰达城、惠灵顿国际社区，乃至近几年的中海云麓公馆等，这些当年的顶流高端改善盘，全都布局在这条改善带上。
只是随着开发的日益饱和，芥园道运河改善带也逐渐进入断供期。近年来新出让的土地，近乎都扎堆在西青道以北。
邵公庄城更片区成了这条改善带上规模最大、土地最完整的压轴版图。
“一路”，即咸阳路城更中轴。
咸阳路不止是贯通南开与红桥的交通主干道，也是一条重要的城更主轴。
由南及北，它串联起了南开天拖城市更新、西营门城市更新，以及红桥邵公庄、光荣道四大城市更新。堪称是市区西部价值跃迁的最强“新生力”。
特别是邵公庄南智慧颐养城市更新，正处于承上启下的“关键位”。
无论是红桥腹地，还是南开北、南开中的需求与资源，都能很顺畅承接住。
更诱人的是，对比南开格调隐翠轩小高4万2、格调观麟花园小高4万5的售价，这种清晰的价差优势让其超凡质价比展现得淋漓尽致。
更似“天赐”的是，项目落位千年运河畔，坐拥南运河上风上水S湾，独揽约2500米运河河岸线。
尤其对于市区来说，这种临河而居的稀缺性与含金量不言自明。
▲区位示意图
由此也奠定了其与生俱来的改善特质。
关键，不止如此，项目还踩中多重可预见的“城市红利”。
单一个京津冀同城商务区就“分量”惊人。
京津冀同城商务区是天津超重磅的城市级大战略，也是首都都市圈顶层规划的重要战略节点。
不止要打造成天津面向北京的桥头堡，也是拉动市区经济的核心引擎。
▲京津冀同城商务区规划图
邵公庄南智慧颐养城市更新，正是京津冀同城商务区“一核两带三组团”中的三组团之一，定位“优质体教融合区”。
堪称京津冀同城商务区的“南大门”。
承担着提升门户形象、完善功能布局、服务同城化发展的政治使命，是红桥融入首都都市圈、打造站产城融合样板的关键落子。
项目以“智慧颐养”为核心发力点，前瞻应对人口老龄化与城市更新双重课题，将幸福颐养、文化赋能、数字兴业与片区焕新深度融合。
构筑兼具民生厚度与未来价值的居住新高地。
➋量级足够大。
之前我们说过，只有体量在50万以上，才能形成全新的城市界面。
但矛盾的是，市区土地日益稀缺已成共识，从这几年的土地供应也能看出，市区卖的很多地都是“插花地”。顶多是焕新小区，根本无法具备让片区“脱胎换骨”的力量。
幸运的是，邵公庄南智慧颐养城市更新可以。
一则，体量大。该城市更新项目总规模占地约123公顷，分四期滚动开发。
▲邵公庄南智慧颐养城市更新空间布局规划图
这已经不是小打小闹，而是一次推倒重来的城市焕新。
二则，具备城的功能。
邵公庄南智慧颐养城市更新，不止规模庞大，更难得的是，可以成片开发，“填”入的功能相当完善，涵盖体、教、商、文、旅等多个维度。
不止会新建4个高品质住宅，还会引入智慧颐养体系，建设专业养老院，以及新建1所幼儿园，扩建西青道中学（该学校也是红桥区的“升学黑马”，已连续两年稳居红桥区一模平均分榜首）、新建1个体育公园，以及南运河非遗展览馆、文化商街等（仅为规划方案示意，具体以政府公示为准）。
▲邵公庄南智慧颐养城市更新规划图
打造集“生态宜居、智慧服务、颐养保障”于一体的复合型大盘社区。
同时会新建杨庄子大街、前园进步道、前园百花路等3条市政道路，拓宽改造1条市政道路，并会对范围内所涉及的9个社区、20个居住小区进行提升改造……
让整个片区城市界面焕然一新的同时，也会补上片区新一代高端改善的真空。
▲邵公庄南智慧颐养城市更新效果图
现在，作为邵公庄南智慧颐养城市更新首发项目的津城·颐润府，城市美学展厅已于3月7日正式对外开放，一开放便引发关注无数。
▲津城·颐润府城市美学展厅现场
讲真，当下买房，什么是第一位？安全感与品质感。
而这两点都离不开实力开发商的背书。
津城·颐润府是由天津城建控股主导，旭辉建管操盘，两大巨头强强联合，各骋所长。以国企的责任与稳健，以及旭辉的出色产品力，为买房人撑起“1+1＞2”的强悍护城河。
业内常说，“一部城建史，半部天津志”。
天津城建是天津市唯一一家以基础设施建设为主业的大型市属国有企业集团，是建设部首批99家特级施工企业和全国公路交通首批22家特级企业之一。
拥有数十年发展底蕴，深度参与城市建设，是天津城市崛起的开荒者与中坚脊梁。
从上世纪50年代的“三环十四射”，到1970年的“7047工程”（即地铁一号线初始段），再到海河上游的金钢桥、北安桥、大沽桥等20座跨海河桥梁，以及京津塘高速、八里台立交桥、十一经路立交桥、中山门立交桥等，都有城建人的身影。
就连震惊世人的西站平移、解放桥开启、狮子林桥抬升……也都是出自天津城建之手。
可以说，天津城建不仅造就了天津的“城市骨骼”，更成了历史传奇的书写者。
其精工实力早已有口皆碑。并斩获国内外大奖众多，包括21座鲁班奖、6座詹天佑奖、1金29银国家优质工程奖、30座中国市政金杯奖、1座尤金·菲戈奖……
其参建单位天一建设更是拿下了天津住宅开发类鲁班奖。
此次主导邵公庄南智慧颐养城市更新，既是天津城建从“城市建设大师”向投建营一体化“城市服务商”的转型首秀，也是担纲城市更新新使命的里程碑之作。
这也是为什么天津城建会选择与旭辉合作的重要原因。
旭辉一直专注于产品设计和创新，被誉为地产界的“产品设计大师”。
从2011年首进天津以来，已相继开发了20多个精品项目，产品力深入人心。特别是南开的旭辉铂悦公望和铂悦融御，以TOP级铂系重新定义了天津高端改善的先锋美学。
▲旭辉铂悦公望实景图
旭辉铂悦公望是天津首座铂系高端作品，凭借T-TOWER立面、双动线归家、四进式礼制园林、IMAX全景落地窗、270°环幕视野等设计，出场即成市场焦点。首开更是狂揽5.7亿，一举打破天津6万+豪宅销售记录，以现象级热销引爆全城追捧。
继其之后，铂悦融御同样以铂系超绝产品力圈粉无数，长期霸居南开改善人气榜。
▲铂悦融御效果图
而今，旭辉又将TOP级铂系高端基因注入这座百万方大城中，带来了铂系3代升级版——津城·颐润府，这也是天津首个铂森系产品。
N多产品设计与突破，超级能打。
津城·颐润府让人心跳加快的颠覆，主要体现在三点：
·4.0全架空层河景住区
本身片区内改善供应就是空白，尤其随着近几年产品迭代的提速，板块被生生甩开了好几个代际，毫无供给侧诱惑可言。
好在，现在这一“拼图”已被补上。
▲津城·颐润府鸟瞰图
津城·颐润府以整体抬高约5.5-6米的全架空层设计，打造出片区首个4.0“浮岛”住区。
为片区改善带来了耳目一新的新体验。
实现真正人车分流的同时，也把地面全部还给生活和景观。
叠加南望南运河的独特优势。不仅填补了片区高端改善的市场真空，更以领先时代的规划理念，重新定义天津滨河人居标准。
·极具辨识度的在地化高定
与很多项目不同的是，津城·颐润府摒弃可以卖溢价的高低配设计，取而代之，打造了14栋14-17层小高产品。
并通过科学的楼栋排布，以及少有的正南正北朝向，将「均好性」发挥到了极致。
让每一户都能平等享有景观、采光与通风资源。
▲外立面效果图
建筑立面也融入「在地化」设计，项目采用运河光学立面，取意津门漕运桅杆的“T”形结构，以铝板单元错位拼接搭配泛光设计，白日里与运河水波交相辉映，夜幕下化作流动的“帆影画卷”，勾勒极具辨识度的南运河畔美学地标。
▲外立面效果图
包括在社区园林景观和社区大门等公区打造上，也十分注重与运河文化的情感和鸣。
社区园林融入《潞河督运图》之壮阔与水西庄之清丽，以颐润十六境再现古代文人的山水园林之乐。
▲景观示意图
社区主入口则以铝板+通透玻璃幕墙有机结合，并融入“运河之波”意向，以及酒店式落客区，让归家分外有仪式感和尊崇感。
▲社区主入口效果图
入内还打造了约2400平米的下沉式业主邻里空间，涵盖私宴、健身、瑜伽、影音、棋牌、击剑等多元功能。
承载全龄段社交、娱乐、运动需求的同时，也可成就独属业主的圈层领地。
▲业主邻里空间效果图
·户户高得房，后发优势超强
在户型设计上，更是下足了狠功夫。
借助“宽屏”地块的天然优势，津城·颐润府户户均为大面宽、短进深设计，并采用无连廊设计，全精装交付。
更亮眼的是，它在建面约98-143平米的适度面积，却玩出了让人拍案叫绝的空间魔法，款款都是高得房。
加量不加价，以更高的附加值与可拓展设计，让每一寸空间都物尽其用。
▲建面约98平米户型图
比如，建面约98平米户型，不仅南向飘窗可玩“消失”，北向的设备平台，以及开敞阳台，也都是可利用的拓展空间。
甚至，改造后的北向卧室，还能实现270°转角视野。
叠加全精装交付，可谓质价比拉满。
▲建面约116平米户型图
建面约116平米，不止空间尺度更高，采光面也“放大”到了约11米。主卧还带270°转角飘窗，以及独立卫浴，居住舒适度更胜。
▲建面约126平米户型图
建面约126平米户型的可利用率更高。
南向开敞阳台与南向挑空，可以改造成横跨客厅与南向次卧的超长“跑道式阳台”，阳台开间将近9米，进深约1.5米。
且配有电动升降窗，可一键隔绝灰尘与风雨。
约5.7米的大宽厅，以及LDKB一体化，可以形成约45平米的“家庭社交中心”。无论是家庭聚会，还是朋友party……多样生活场景，皆能容纳。
也可再隔出一个房间，化“三”为“四”，满足生活的更多可能。
不止如此，该户型为类一梯一户设计，出入更私密，还有独享电梯厅，可与入户玄关构成双玄关，实用性与仪式感双拉满。
红桥在京津冀同城商务区的加持下，去年楼市就已热炸，拿下了全市成交量涨幅NO.1。今年势必会继续乘势而上。
津城·颐润府，凭借“红桥地、南开房”的独特占位，以及铂森系越级产品，和天津城建控股与旭辉建管的双强背书，未开先火。
已经提前锁定爆款红盘。
项目目前VIP火热招募中，城市美学展厅已开放，地址是南开区黄河道通耀大厦底商。
想抓住这趟市区高改“头班车”的朋友，可得盯住了。
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