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图片来源：AI配图

最近，部分大城市的楼市出现了回暖迹象。 这种的“小阳春”行情，究竟是昙花一现，还是会持续下去？

目前市场上争论的声音还是不少，对后市预期悲观的人还是比较多的，也就是更多人不相信这样的行情是可以持续下去的。

楼市未来的走势，我认为还是要站在更宏观的角度来分析这个问题，且要多去分析一下国外一些发达国家和地区的楼市发展历史，这对于我们来判断国内楼市未来的走势还是有很多参考价值的。

比如像老美的房地产市场都先于我们发展了很多年，其房地产市场的一些发展规律也是值得我们借鉴的，它们的市场也曾经经历过我们现在面临的问题。

这些发展历史一定程度上也揭示了国内楼市未来发展的一些规律。认清了这些发展规律后，也基本上可以说国内楼市走向算是大势已定了。

一是房地产市场在经历了快速发展之后，市场会逐渐由增量市场进入存量市场，房价在经历普涨之后会出现一段时间的普跌行情，继而在诸多因素的作用下会慢慢企稳，但接下来市场就再也难出现普涨行情。

二是楼市的走向会因城市而异，即一些经济发展好、人口密度大的超级大城市的房价会下跌调整后重新回到上涨通道，房价继续上涨甚至会再创新高，尤其这些城市中心城区和核心区域。

这个逻辑其实也不复杂。从当前城市发展的脉络来看，大城市具有更好的经济发展水平，能够提供更多的工作机会、更好的公共配套设施，吸引着人口持续的流入。即便是总体人口在减少，但是大城市的人口仍会继续增加或是维持着高密度的人口。

这些人都是有住房需求的，也有购房意愿的。对于大城市的楼市，核心影响因素是收入和房价之间的平衡。如果人们的整体收入是上涨的，那么这些地方的房价大概率也会随之上涨。

国内的房地产市场最终的发展路径也会是大同小异。市场呈现出来的发展规律是可以借鉴的，趋势是明确的，一些因素能改变的只是这个趋势发展的进程，而无法改变趋势本身。

对于大城市的楼市，或许市场调整仍需要时间来消化，但我认为这个时间也不会太久了。最后我想鲜明地表达自己的观点，坚定看好大城市的楼市，尤其是核心区域。