昨天房子终于卖了，2018年花172万在武汉盘龙城买的房，最后算完亏了多少钱，真的把我吓懵了。
这套房是2018年12月房价最高的时候买的，正好赶上双十二，售楼部说搞活动，单价12800元，买的是135平的大户型。没想到现在小区房价跌到4000多，最狠的还有3000多成交的。这可是双地铁交汇小区，2号线和7号线，实打实的武汉房产证，3000多的房价，比老家乡下都便宜，找谁说理去？
当时买这套房，就是因为女儿出生该上学了，不想让她回老家读书，老人年纪大了也带不动。刚好我老公社保满两年，有武汉购房资格，我们就开始到处看房。那时候武昌好地段都要4万，水果湖附近有些楼盘涨到45000，看了个万达的楼盘，单价硬是45000。后来去东湖看，湖景房35000左右；再去光谷，也要25000左右，还是觉得贵。
越看越偏，越看越便宜。南边江夏庙山，当时也要13000；东边鄂州葛店，房价一万上下，还不属于武汉房产证；西边三环边白沙洲，均价13000到14000。最后觉得盘龙城相对便宜，12800元，还有两条地铁，上班远点就远点，每天早起一小时也能接受。
2018年是楼市最红火的时候，售楼部人山人海。我们那时候总觉得，如果再不买，这辈子可能都买不起房了，一想到房价还要涨，心里就特别绝望。最后还是咬牙买了，首付52万，贷款120万，那时候每个月还6000多，现在利率降了，每个月也要还5000。
我老公以前在互联网大厂做程序员，一年大概40万收入，结果到了35岁，2023年底就失业了。这套房其实没怎么住过，通勤实在太远，他一直在光谷那边租小房子，一个月1500，全家挤在出租屋里。为了减轻负担，我们把盘龙城的房子租出去，租金极低，一个月才2000，还包物业费，到手也就1800左右。
失业后他一直在找工作，找了一年都没找到合适的。后来随便找了一家，干了两个月就回来了。他说年纪上来了，不如自己创业，就跟人合伙开了家襄阳牛肉面馆，结果只开了七个月就关门了。刚开始人还凑合，后来越来越少，每天起早贪黑也赚不到钱，折腾进去9万。之后又开了水果店，又亏进去6万，家里积蓄彻底空了。
我找了份销售工作，比较辛苦，一个月也就四五千，全看提成。实在撑不下去了，就想把房子卖了回老家，只要人平安、孩子在，比什么都强。我们在大城市也没挣到钱，混得很差，心里特别难受。
卖房的过程更煎熬，我都记不清调了多少次价，中介每隔一段时间就打电话让降价。房子挂了差不多八个月，中间还抬过两次价。第一个买家出价80万，我们172万买的，心里底线是100万，差价谈不拢，最后黄了。后来又有人出70万，我们最低要85万，还是没成。
那段时间基本没人看房，直到昨天，中介突然打电话，问67万卖不卖。听完整个人心都在滴血，但还是咬牙签了合同，签完当场就哭了。
172万的房子，最后只卖了67万，本金直接亏了106万。更崩溃的是，房贷还剩106万没还，卖房款还不够还贷，中间还差40万，还要想办法过桥补上。等于这七年，房贷白还，利息全打水漂，首付52万也彻底没了，卖房卖到资不抵债，这就是最血淋淋的现实。
我这个小区在巨龙大道和盘龙大道交叉口，双地铁口，下楼就是地铁，环境也不差。可最后成交单价才4900左右，还送家具家电和装修。
我给大家看看小区真实成交价：
- 140平，76万，单价5413
- 126平，60万，单价4739
- 140平，74万，单价5270（2026年1月刚成交）
- 还有一套成交价低到3908元/平
对比下来，我家135平卖67万，真的已经算正常行情了。武汉现在远郊房价，比很多三四线老家还便宜一两千。老家普通小区都要8000，好点的11000、12000，武汉这边双地铁房，居然三四十万、五六十万就能买到。
现在买房人砍价都是十几万起步，房东全是割肉甩卖，价格不到高峰期的一半。当年13000，现在4000、5000往外卖。
我也认真想了，武汉这波房价跌得这么狠，主要是五个原因叠加：
第一，前几年供应量太大。2016到2020年开发商集中拿地，2021年左右集中交房，市场库存高达14.3万套，去化周期超15个月，远郊区甚至超过三年。供大于求，开发商用工抵房、特价房回款，直接把均价拉崩。
第二，人口增速放缓。武汉大学生多，每年毕业40万左右，但大量流向长三角、珠三角，真正留下的很少。2025年常住人口增量只有4.2万，创十年新低。核心区还好，远郊人口导入慢，甚至负增长。
第三，投资客预期落空，集中抛售。当年很多人炒房，现在房价大跌、养房成本高，物业费一年就要三四千，加杠杆的更是撑不住，集中抛盘。
第四，远郊小区产品落后。像我住的这种早期小区，外观、物业、户型都比不上现在的新房，00后买房更看重颜值和位置，老小区没人愿意接。
第五，宏观经济放缓，大家收入预期不稳，都在存钱观望，不敢轻易买房。现在刚需只剩下结婚、上学的极少数人，当年撑房价的炒房客没了，市场彻底冷了。
总结就是：二手房库存巨大，真正的刚需又少，完全是买方市场，买家随便挑，房东只能拼命降价。
这段经历真的太扎心了。好了，今天就说到这，说得不对的地方大家在评论区指正、补充。我现在肚子饿了，去吃碗热干面，咱们下期再见。
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