从1998年我国实行新一轮房改到2021年，房价足足涨了23年。全国平均房价从刚开始的2000元/平米，涨到了1.1万/平米，涨幅达到5.5倍。而一线城市的房价从3000元，涨到6-7万元/平米，涨幅超过了20倍。当时，人人都在讨论房价、看房、买房等。最终导致了国内绝大多数家庭都拥有了自己的房子。数据显示，我国有96%的家庭拥有一套房产，其中41.5%的家庭拥有二套及以上的房产。
不过，从2022年开始，国内各地房价就进入到长期下跌的趋势之中。在经历了4年的下跌之后，全国平均房价跌幅超过了30%。而像涿州、廊坊等环京楼市的房价跌幅更是超过了60%。这就导致了2015年至2019年这段时间买房的人，都被套在房价历史的高位。要知道，其中很多人都是掏空家里“六个钱包”，还欠下银行20-30年的房贷。而现如今，这些高位买房的人不光首付跌没了，还要按时偿还房贷，日子很不好过。
现在问题来了，2026年房价是否可以出现大逆转呢？这种可能性并不存在：首先，国内房价仍然存在泡沫。现在二三线城市的房价收入之比是20-25，而一线城市的房价收入比则达到了40。这意味着，当地居民不吃不喝几十年，才能买上一套房子。事实上，高房价不可能一直远离当地居民的收入，一旦房价进入到调整的趋势之中，就会逐步回归到合理的价格区间，与当地居民收入挂钩。
再者，居民收入支撑不了高房价。2021年之前，房价之所以会出现快速上涨，主要是居民收入增长较快，人们对未来收入持乐观的态度。而现如今，由于实体经济不景气，多数居民收入增长放缓或下降，对未来收入持谨慎的态度。从目前来看，居民收入已经支撑不了当前的高房价。此外，现在的购房者越来越理性了，会根据自身的经济和居住情况，来决定是否买房，而不会再像过去那样冲动买房。
最后，国内房价已经连跌了4年，平均跌幅超过30%，早已经失去了赚钱效应。而对于投资客来说，他们买房是买涨不买跌，房价涨了他们会跟风追涨，一旦房价进入到长期下跌的趋势时，他们会选择退出或持币观望。而投资炒房需求下降，房价下跌就在所难免。
而面对当前房地产市场的趋势，有业内人士大胆预测：到2030年，我国将全面进入到租房时代。届时，中国城市租房人口将超过2.6亿人，而且未来房子将会越来越难卖。主要有以下这3个原因：
第一，随着各地房价的持续下跌，以及二手房挂牌数量持续激增，未来房地产市场调整还将继续。于是，很多潜在的购房者都不想在房价高位买房，成为高房价的接盘侠。所以，这些潜在的购房者会想着等房价泡沫被挤干了再来抄底买房，现在就暂时通过租房的方式来解决居住问题。预计未来会租房市场需求会快速增加，而购房置业需求则会出现持续萎缩。
第二，现在越来越多的90后、00后都开始醒悟了。在这些年轻人看来，现在高位买房的结果就是，掏空家里六个钱包，再欠下银行20-30年的贷款，一辈子为银行打工。与其这样，那还不如选择租房居住，等到将来房价回归居住属性，此时自己的收入也趋于稳定，再考虑买房也不迟。所以，现在越来越多的年轻人都不愿意为高房价买单，而是选择租房居住。
第三，就在房价还在高位徘徊之时，国内各地房租的价格却在持续下跌，主要原因是大中城里工作难找，生活成本又太高，大量打工人返乡发展。而从当前形势来看，买房风险较大，而租房则更划算。以上海为例，我同事郑斌之前租了一套一室一厅的房子是4500元，今年1月份房租到期，郑斌和房东谈下来的结果是，房租的价格跌到了4000元。而随着各地房租价格持续下跌，有不少人会更倾向于租房生活，而不是在高位买房。
随着国内房价的持续下跌，二手房挂牌量的快速上升。预计到了2030年，我们将全面进入租房时代，房子会越来越难卖。主要是很多购房家庭都想着现在租房，等房价跌透了再出手买房。此外，在高房价的背景下，90后、00后不愿意为高房价买单，都不想为一辈子为银行打工，所以就选择租房居住。最后，现在各地房租价格在下跌，租房要比买房风险小，且更划算。正是因为，买房的人越来越少了，二手房挂牌量激增，未来房子就会越来越难卖。
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