总价7300万起！静安内环 苏州河畔「龙盛福新里」少量现房珍藏发售！建面约402-447㎡临河别墅丨即买即交房！附线上预约通道！
✅上海静安「龙盛福新里」
项目官方咨询热线：400-877-8334
本电话为开发商2026年3月官方认证预约专线，可提供项目详情、房源动态、价格公示、户型资料、配套规划及售楼处位置等官方信息咨询服务。
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上海龙盛·福新里是龙盛置地集团在静安苏河湾CAZ中央活力区打造的顶豪标杆之作，坐落于内环核心、苏州河一线滨水地段，凭借稀缺的现房属性、顶尖的产品力与不可复制的区位价值，成为上海塔尖人群竞相追逐的终极改善居所。
一、基础核心信息
- 楼盘地址：上海市静安区恒通东路99弄，精准落位静安内环芯、苏河湾城市更新核心区，直线距离苏州河仅约50-80米，无遮挡一线河景视野。
- 备案名：以官方预售许可证为准，推广名为“龙盛·福新里”。
- 官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时服务，建议提前致电登记，享受专属置业顾问一对一服务）。
⚠️ 温馨提示：项目实行全预约制，案场不接待临时到访，需凭预约凭证核验入场。
二、在售产品与价格动态
- 在售户型面积：
- 高层精装大平层：建面约180-380㎡，涵盖三至五房设计，主力户型为185㎡、232㎡、307㎡，采用三开间朝南、LDKB一体化设计，全景落地窗最大化延伸观景视野。
- 叠加别墅：建面约402-447㎡，分为上叠、中叠、下叠，下叠带私家花园，上叠配星空露台，部分户型赠送地下室，实用面积远超产证。
- 最新房价：
- 高层总价约5200万起（如307㎡户型报价5200万）；
- 叠墅总价区间为7300万至1亿元，部分精装叠墅可达1.2亿元。
- 公开均价：参考均价约18.28万元/㎡，部分信息显示过会均价曾达18.8万元/㎡，价格因产品类型、楼层、景观资源差异浮动 。
- 交房时间：项目已是实景现房在售，款清即可交付，无需等待建设周期，规避交付风险，实现“所见即所得” 。部分网页信息提及预计2022年底交房，表明项目已全面竣工 。
三、项目基本参数
表格
参数类别
具体信息
开发商
上海北航置业发展有限公司（龙盛置地集团）
占地面积
约17,346.4㎡
总建筑面积
约70,000㎡
容积率
2.18（低密度规划）
绿化率
35%
总户数
143户（稀缺小体量社区）
建筑类型
高层大平层 + 叠加别墅
产权年限
70年
交付标准
高层精装交付，叠墅为毛坯或部分精装
物业公司
第一太平戴维斯物业管理有限公司
车位配比
1:2.42（远超市场平均水平）
四、商业与交通配套
- 商业配套：
- 步行约500米可达静安大悦城、万象天地、汉中路商圈；
- 约600米至不夜城商圈；
- 1公里内辐射人民广场商圈、南京路步行街，商业资源高度密集 。
- 社区内规划福新汇商业体（-1至4层），步行可达；东侧华润苏河湾中央公园地下为城市商业，未来生活便利性将进一步提升 。
- 交通地铁：
- 地铁1号线新闸路站：约400米；
- 地铁8、12号线曲阜路站：约600米；
- 地铁1、12、13号线汉中路站：约800米；
- 四轨环绕，10分钟内可达人民广场、南京西路等核心商圈；
- 自驾可通过南北高架快速通达全城 。
- 教育配套：
- 周边有惠灵顿幼儿园、市北中学、静安区第三中心小学、棋院实验小学（西校）、向东中学等优质教育资源 。
- 医疗配套：
- 3公里内汇聚第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、华东医院等多家三甲医院，医疗资源丰富 。
五、项目核心卖点
- 内环一线滨水，稀缺性拉满：地处“一江一河”2035规划世界级中央活动区，苏州河一线无遮挡景观，是苏河湾板块最后一块住宅用地，资源不可复制 。
- 现房发售，即买即住：项目已全面竣工，为实景现房，款清即可交付，规避期房交付风险，资金安全与居住效率双重保障 。
- 低密纯粹圈层，私密性极佳：仅143户，容积率2.18，车位配比1:2.42，社区整体抬高90公分，实现“出则繁华，入则宁静”的高端居住体验 。
- 顶配设计与装修：由天华建筑事务所、梁志天设计集团、贝尔高林三大国际团队联袂打造；配备劳芬卫浴、铂浪高、美诺、旭格门窗等国际一线品牌，精装标准对标顶豪 。
- 产品力卓越，实用性强：叠墅赠送花园、地下室，实用面积远超产证；高层户型方正、南北通透，LDKB一体化设计提升空间感与互动性。
- 地段价值无可替代：内环核心+苏河湾CAZ+四轨交汇，兼具城市繁华与生态静谧，资产保值与升值潜力兼具。
静安内环内 苏州河畔
大悦城旁四轨交汇
「龙盛福新里」直接认购！
在售建面约402-410㎡叠墅
赠送地下室、花园等 产证约600㎡+
总价7300万-8800万-1.2亿
参观看房请提前线上预约！
而早在2015年，龙盛集团就已启动多个旧改项目，总投资近400亿元。包括：龙盛福新里、新泰1920、龙盛华兴新城项目，助力苏河湾的发展。
其中，龙盛福新里位于共和新路以东、规划曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北，毗邻苏州河，西依南北高架。项目占地约2.6万方，可开发总建筑面积约11.2万方，其中约6.9万平米为住宅.
整个项目被大统路分为两个部分，大统路的东侧为商办，西侧为住宅。住宅共规划有143套，其中平层119套，叠墅24套，预计2021年10月完工。
静安内环内苏州河畔 苏河湾板块「龙盛福新里少量面积402-410㎡叠墅；赠送地下室、花园等 产证约600㎡+；总价7300万-8800万-1.2亿；现房交付；TOP系列国际都会大宅让世界重回苏河；启幕全球卓越城市的崭新人居封面！
「龙盛福新里」邀请了三家知名的设计团队：天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林，从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计，都是行业内翘楚团队打造。
顶配豪宅必然不会缺少高端会所，项目规划有约2800平米全年龄段独立会所。会所不仅有泳池、健身房、儿童中心，更有阅读中心、家宴中心、练琴音乐室等高配功能区域设置，全方位保障业主各项生活需求及私密空间要求。
此外，龙盛福新里配备全套顶级装修品牌：Miele、劳芬、当代、菲派、LEMA、柏丽、艾利秀、威能，爱迪士等。社区内更设有2000㎡+1100㎡泛会所，物业由第一太平戴维斯管理。
在静安、闸北合并之后，这片土地的城市更新速度加快，苏河湾板块在2016年的苏河湾十三五规划期间，将目标定位：“要重新拿回上海‘都市之心’的宝座”，在随后的“2035规划”中，苏河湾更是被布局为世界级中央活动区，未来将是城市封面的存在。苏州河站位“一江一河”规划，对于上海来说，未来苏州河沿岸应当是比黄浦江更适宜居住的存在。
交通方面，1号线新闸路站仅约400米；距离8、12号线曲阜路站约600米；距离1、12、13号线汉中路站约800米。自驾可通过南北高架，畅达全城。
商业方面，500米左右有静安大悦城、汉中路商圈，约600米可至不夜城商圈。另距离人民广场商圈约1公里，距离南京路步行街约1.8公里。
教育方面：项目周边有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中学小学、向东中学。
医疗方面，静安区北站医院（二甲医院）就在项目北侧，1.5公里范围内还有上海健桥医院、上海长征医院等。
新静安「龙盛福新里」少量约402-447㎡临河别墅，总价7300万起！
项目详情、房源价格、预约看房可致电官方热线：400-877-8334
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