官方聚焦|华发仁恒苏河世纪售楼处发布:苏河世纪以品质铸就传奇！|世纪|中央公园|仁恒|住宅|售楼处|现房|舒缓雅居新篇章

华发仁恒·苏河世纪官方售楼处热线：400-8787-740 |静安内环内·苏河湾芯·滨水顶豪新标杆

一、项目概况：双国企联袂，匠筑苏河湾封面

开发商：华发股份（珠海龙头国企） × 仁恒置地（国际高端社区专家）
项目地址：上海市静安区国庆路77弄（曲阜西路与晋元路交汇处）
板块定位：苏河湾核心区，上海“一江一河”规划中央活动区（CAZ），静安“一轴三带”战略重要节点。

项目规模：

总占地面积：约2.8万㎡
总建筑面积：约12.6万㎡（住宅约4.2万㎡，商办约3.6万㎡）
容积率：3.0
绿化率：≥35%
建筑层高：8-32层（住宅以高层为主）
总户数：348套（住宅）
车位配比：1:1.2（全地下车库，人车分流）
交付标准：精装现房（所见即所得，避免期房风险）
物业费：12.8元/㎡·月（仁恒华发物业，24小时管家式服务）

二、核心价值：五大稀缺优势，定义顶豪新范式

1. 不可复制的区位价值：静安内环内·苏河湾芯

地段稀缺性
- 苏河湾板块是上海内环内最后一块成片开发的高端居住区，与陆家嘴、外滩构成“黄金三角”。
- 项目南接苏州河，东邻四行仓库抗战纪念馆，距南京东路、人民广场商圈仅约900米，步行可达静安大悦城。
规划赋能
- 上海“一江一河”规划将苏州河定位为“特大城市宜居生活的典型示范区”，苏河湾板块是唯一“全球卓越河岸中央活动区”。
- 6.3公里滨河步道、21万方滨河开放空间，项目一线临河，无遮挡直面水岸公园。

2. 稀缺景观资源：苏州河一线视野

3. 双国企品质背书：华发×仁恒，精工筑家

4. 全维顶豪配套：15分钟黄金生活圈

交通配套
- 地铁：8/12号线曲阜路站约200米，2站达人民广场，3站至南京东路。
- 自驾：南北高架、西藏中路、北横通道（通车）环绕，15分钟直达虹桥枢纽。
商业配套
- 高端商业：静安大悦城（300米）、苏河湾万象天地、恒隆广场、久光中心。
- 社区商业：项目自带精品商业，满足日常需求。
教育配套
- 幼儿园：惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园。
- 中小学：棋院实验小学、向东中学、育才中学、格致中学（具体学区以政府公示为准）。
医疗配套
- 三甲医院：长征医院、上海市第一人民医院、静安区中心医院。
生态配套
- 公园绿地：苏河湾中央公园、静安雕塑公园、南北两块绿地公园。
- 文化地标：四行仓库抗战纪念馆、T当代艺术馆、尤伦斯美术馆。

5. 顶豪产品力：大平层+复式，全龄适配

主力户型
- 建面约498㎡楼王大平层
  - 四室三厅四卫设计，层高3.15米，独立家政电梯+星空露台。
  - 7.2米横厅连接观景阳台，主卧套房配置双台盆、步入式衣帽间。
  - 总价约7000万-7365万，仅余6套（验资3000万预约看房）。
- 建面约480㎡顶复
  - 双层挑高设计，首层公共活动区，二层私密休息区。
  - 南北双阳台+全景飘窗，总价约7000万起。
- 建面约102-245㎡高层公寓（已售罄）：
  - 三房两厅一卫（约102㎡）：南向面宽10.8米，LDK一体化设计，总价约1225万起。
  - 四房两厅两卫（约245㎡）：7.2米横厅，主卧套房，总价约2370万-2570万。
精装标准
- 厨房：博世（或同等品牌）油烟机+灶具+洗碗机+蒸烤一体机，利勃海尔（或同等品牌）嵌入式冰箱。
- 卫浴：唯宝（或同等品牌）台盆+智能马桶，科鲁迪（或同等品牌）龙头+花洒。
- 其他：全屋智能系统、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、地暖。