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天河梅花园站的广垦天河1号项目，是集酒店⾏政公馆、商业购物中⼼ 、办公写字楼等为一体的大型商业综合体，在售尾货平层和复式的现房公寓，可以凭窗远眺白云山的苍翠欲滴、落日余晖，也可以将国际大都市的璀璨灯火尽收眼底。广垦·天河1号官方售楼处发布售楼中心热线400-809-2191

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广垦天河1号

1

项目区位：

位于广州天河怡新路，距离广州地铁3号线梅花园站B出口仅约400米；雄踞天河CBD 中轴线上，项目以“献给天河CBD的中轴资产”为定位、以“地铁口物业”+“城市综合体”的双赢模式打造，力图再造一个天河CBD中轴资产项目。广垦·天河1号官方售楼处发布售楼中心热线400-809-2191

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项目背景：

广垦置业，创始于1995年，总部位于广州市天河区，下属16家地产公司，拥有雄厚的技术和丰富的房地产经验，以“百年工程，百年企业”的企业理念，展望未来，筑梦百家。成功开发了广州新燕花园、橡树园、日出观山、金燕花园、天河北苑、燕塘大院等项目，开发优质项目广受青睐。曾荣获中国改革开放三十周年广东住宅建设30强、广东房地产20年20强和广东著名诚信房地产商荣誉。

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项目资料：

【 开 发 商 】：广州广垦置业有限公司

【楼盘别名】：观成大楼，观云大厦

【产权性质】：50年商业（2016年拿地）

【占地面积】：约1.7万㎡

【建筑面积】：约11.6万㎡

【总共套数】：1408套（3栋）

【楼栋层高】：22层（5梯33户）

【每层层高】：3.4米平层、3.6米复式、4.5米复式

【物业公司】：广东粤垦物业管理有限公司

【物管费用】：商业4.5元/月/㎡

【产品面积】：约31-57㎡（主40㎡）现楼

【价格参考】：2XXXX元/㎡

【福利参考】：享内部优惠折扣+额外赠管理费+家电礼包

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项目交通：

地铁——毗邻地铁3号线梅花园站B出口约400米，2站广州东、5站珠江新城，与珠江新城CBD仅15分钟通勤时间，堪称一线城市通勤优等生！

驾车——紧临城市黄金主动脉——广州大道，可快速连通环城高速、内环路、华南快速等高快速路，轻松畅游粤港澳大湾区优质生活圈。

公交——家门口就是公交站，多路公交可以抵达广州主城区。

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项目配套：

商业——项目自配建约2.8万㎡缤纷商业中心就在楼下，打造成为集购物、美食、休闲于一体的“时尚轻奢综合体”；目前已进行多轮洽谈的有永旺、盒马、京东七鲜、星巴克、肯德基、麦当劳、瑞幸咖啡、完美世界电影院、品悦健身、易站便利店、7-11 便利店、COCO奶茶、万岁寿司、萨莉亚、同湘会、武林厨神等众多头部及网红品牌。周边一公里内多家大型商业广场，气氛成熟。

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教育——3公里以内多家师资雄厚的幼儿园、中小学以及大学分布。

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医疗——方圆5公里分布7家三甲医院，20家以上专科医院，与广东省妇幼保健院更是咫尺之遥。

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休闲——距离国家级风景名胜区、5A级旅游景区、有“广州绿肺”之称的白云山仅1公里左右，绿水青山、鸟语花香，还原生活本该的惬意舒适。

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项目价值：

作为广州主动脉的地铁3号线，周边住宅二手7~8万/㎡是正常报价，最高甚至能去到12~15万/㎡（数据来源安居客），如果总价预算没有高于500万，基本可以放弃“置业天河”这个选项。现在只需要1/5 的总价置业天河，广州的中轴资产，坐享便捷通勤、未来升值可期，还可以在属于自己的舒适空间里，享受生活的美好、或与家人好友相聚。

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土地本身价值，大大影响未来升值的空间，天河的地，越来越贵；天河的房价，也越来越贵。

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户型鉴赏：

建筑面积约为31-57㎡中轴资产，40方主要面积段，合理规划卧室、厨房、卫生间，4.5米高超高空间，中空挑高设计，重新解构空间的秘密，打造大House体验；创造独一无二的能量补给站，为城市奋斗者缔造一个理想的乌托邦。

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