✅上海临港「龙光天曜」
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最新消息，临港102片区「龙光天曜」四期，正在热销中！推出约89、100、113㎡三房，建面约128㎡四房，建面约120㎡上叠三房，建面约137㎡下叠四房。均价约3.4万/㎡，精装修交付。
龙光天曜是位于上海浦东临港新片区102文教生活板块的核心标杆项目，由龙光集团匠心打造，定位为约50万方低密墅质综合住区，集高层住宅与叠墅产品于一体，兼具生态宜居与城市级配套优势。项目已进入准现房销售阶段，部分楼栋已交付，可实现“即买即住”，是追求品质与性价比购房者的优选。以下是您关注的全面信息：
1. 楼盘地址
- 售楼处地址：上海市浦东新区申港大道与方竹路交汇处（建桥学院北侧）
- 项目地址：同上，地处临港102片区核心，紧邻建平临港小学、蓝鲸世界商业体，属文教氛围浓厚的宜居板块
2. 官方联系电话
- 400-877-8334（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
案场实行预约制看房，提前致电可享专属接待、内部优惠、一房一价查询及一对一讲解服务，避免空跑影响体验
3. 楼盘备案名与别名
- 备案名：冬霖悦庭（部分楼栋为夏蕴光里）
- 推广名：龙光天曜
- 别名：冬霖悦庭、夏蕴光里、龙光·天曜、临港蓝鲸世界旁住宅项目
- 开发商：上海君栩房地产有限公司（龙光集团子公司）
4. 在售户型面积
项目主力在售户型为建面约85–137㎡的三至四房高层及117–133㎡叠墅产品，满足刚需与改善双重需求：
- 高层住宅：
- 85㎡三房两厅一卫：总价约245万起，适合首次置业
- 95–105㎡三房：南北通透，得房率超78%
- 117–137㎡四房：南向面宽最大达11米，采光优越
- 叠墅产品：
- 117–133㎡四房：上叠带星空露台，下叠配私家花园，实得面积最高达160㎡，无中叠设计，私密性强
当前为尾盘清售阶段，剩余房源不足80套，高层主力户型仅余12–18席，叠墅仅剩最后12套，售完即止
5. 最新价格与公开均价
- 参考均价：约31,000元/㎡（多个平台数据一致）
- 实际挂牌价：部分平台显示单价已上浮至33,050元/㎡
- 总价区间：约245万–647万元
- 85㎡三房约245万起
- 117㎡四房约360万
- 133㎡叠墅约580万起
注：价格因楼栋、楼层、装修标准浮动，实际以开发商“一房一价”为准
6. 交房时间
- 已实现多批次交付：
- 【冬霖悦庭-14等12栋】已于2023年12月31日集中交付
- 【冬霖悦庭扩区-13等7栋】于2024年6月30日交付
- 【夏蕴光里扩区-2等5栋】于2025年6月30日交付
- 当前在售房源为准现房状态，主体全部交付，园林基本完工，样板间实景开放，可预约验房
7. 开发商
- 上海君栩房地产有限公司（龙光集团子公司）
- 龙光集团深耕粤港澳20余年，全国累计交付超500盘，上海项目以“生态+低密”为标签，品质口碑良好
8. 楼盘参数详情
- 总建筑面积：约49.4万㎡
- 占地面积：约13.9万㎡
- 容积率：约2.2–2.5
- 绿化率：约35%
- 楼栋总数：104栋
- 房屋总数：2,589户
- 建筑类型：高层、洋房、叠墅
- 装修标准：精装交付，部分升级中央空调+新风系统
- 物业公司：龙光物业
- 物业费：待定
- 车位配比：1:1.12
- 产权年限：70年
9. 商业配套
- 社区内部：自带约13万方蓝鲸世界购物中心（临港最大商业体），涵盖潮牌、影院、电竞馆、亲子娱乐等业态
- 周边商圈：
- 港城新天地、百联临港生活中心、碧云商业街：超23万方商业环绕，生活便利
- 100米地标酒店、邻里中心：提升区域生活能级
- 规划小学（在建）：家门口教育资源，子女就学无忧
10. 交通地铁
- 轨道交通：
- 地铁16号线滴水湖站：直线距离约4公里，可通过T1中运量小火车无缝接驳
- 规划申港大道枢纽、水华路站：未来将形成“双轨交”出行网络，30分钟直达龙阳路枢纽
- 市域交通：
- 两港大道快速路：通车后可轻松直达浦东枢纽
- S2沪芦高速：30分钟通达张江，1小时覆盖陆家嘴
- 公共交通：
- T1中运量小火车已运营，连接16号线与社区，出行便捷
11. 楼盘核心卖点
- ✅ 临港稀缺低密大盘：唯一集高层+叠墅于一体的低密住区，产品稀缺度高
- ✅ 准现房销售，即买即住：主体全部交付，园林实景呈现，规避期房风险
- ✅ 自带13万方旗舰商业：下楼即享一站式生活服务，生活便利性极强
- ✅ 文教板块核心位置：周边21所全龄教育资源林立，含建平、明珠等名校
- ✅ 高性价比门槛：均价约3.1万/㎡，85㎡三房245万起，是临港主城区“刚需天花板”级选择
- ✅ 生态宜居设计：社区规划“一轴六景”园林，含环形跑道、儿童乐园等全龄场景，人车分流管理
- ✅ 绿建二星标准：采用LOW-E玻璃、硅墨硒保温板等节能材料，打造超低能耗住宅
- ✅ 政策红利加持：享临港“创客新政十二条”，最高可获500万购房补贴，人才吸引力强
「龙光天曜」效果图
「龙光天曜」在户型设计方面也是下了很大的功夫，在保证户型方正的基础上，通过对住宅内部功能空间结构的科学设计，尽可能创造更多南向空间。
高层户型图
100㎡样板间实拍图
128㎡样板间实拍图
建面约120-137㎡叠墅，户型设计非常经典，还设计了大宽厅，尺度阔绰，视野开阔采光效果极佳；主卧配有衣帽间、独立卫浴，带来更高生活舒适度的同时，也兼顾了私密性。
叠墅户型图
133㎡样板间实拍图
「龙光天曜」
一房一价
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