青溪雲邸：长宁西郊低密纯改善住区，1600 万起享城芯稀缺资产作为上海城投置地深耕上海的标杆之作，青溪雲邸
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（备案名：青溪名邸）立足长宁西郊核心板块，以 1.2 超低容积率、约 35% 高绿化率，打造仅 68 户的纯粹圈层住区，完美平衡城芯繁华与静谧居住需求。项目由上海城曦置业有限公司开发，预售许可证编号为长宁房管（2024）预字 0000273 号，以高端改善产品力，成为上海内环旁稀缺的品质置业之选。
一、项目核心参数与在售户型
青溪雲邸总占地面积约 2.3 万方，总建筑面积约 4.74 万方，规划 5 幢 4 层平层公寓、5 幢 3 层联排别墅及 1 幢保障房，总户数仅 68 户，社区实行人车分流，地下车位配比超 1:3.7，充分满足高端家庭停车需求。建筑采用现代简约风格融合东方礼制，外立面选用干挂石材与大面积玻璃幕墙，线条利落质感高级，内部打造中央景观轴、宅间花园、全龄休闲空间，移步异景，静谧宜居。
在售产品分为两大主力品类，精准适配不同家庭居住需求：
- 墅级大平层：建面约 134-351㎡，一梯一户、电梯刷卡入户设计，户户南北通透、套房布局、多开间朝南，空间尺度阔绰，备案均价约 12.4 万元 /㎡，总价约 1600 万起。其中 134㎡户型为三房两厅两卫，方正通透，采光充足；170-200㎡户型升级主卧套房设计，搭配独立书房与家政空间；350㎡大平层则实现四房三卫，客餐厅一体化设计，满足家族式居住需求。
- 庭院联排别墅：地上建面约 403-690㎡，附带 5.8 米层高全明地下室、私家庭院与观景露台，地上三层 + 挑高拓展空间，总价约 8335 万 - 1.76 亿，目前仅剩最后 4 席实景现房可售。20 号楼为典型在售别墅户型，地上面积 403.34㎡，地下面积 214.7㎡，庭院 104.5㎡，单价 23.3 万 /㎡，总价 9415 万，部分户型配备双入户门与保姆房，仪式感与实用性兼具。
二、核心区位：长宁西郊黄金板块
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青溪雲邸位于长宁区青溪路 188 弄，毗邻西郊国宾馆，属于虹桥路历史文化风貌保护区，是上海传统高端居住板块，区域定位与资源等级均为城市顶尖。项目占位上海内环旁稀缺地段，10 分钟可达虹桥枢纽，15 分钟抵达静安、徐汇核心，20 分钟通达人民广场，立体交通网络实现全城高效畅达。
周边交通配套成熟完善，实现轨交与自驾双便捷：
- 轨交：临近地铁 10 号线上海动物园站、龙溪路站，直线约 800 米，3 站达虹桥天地、6 站直抵南京西路；邻近 2 号线北新泾站、15 号线红宝石路站，快速换乘全市轨交网络，无缝链接各大商圈与核心商务区。
- 自驾：周边延安高架、北翟路高架、中环快速路环绕，自驾出行便捷，无需忍受长时通勤，轻松实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住理想。
三、全维配套：城芯生活的极致体验
青溪雲邸周边集聚优质教育、商业、医疗、生态资源，一站式满足全家庭生活需求，居住便利性与未来价值双重保障，是真正的 “城芯成熟住区” 典范。
（一）优质教育资源：全龄段教育闭环
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板块内教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育，实现 “目送式上学” 的便捷与安心。公立教育方面，周边有上海延安中学（市重点）、复旦中学（西部校区）、民办东展小学等名校，教学质量过硬；国际教育方面，集聚上海虹桥国际外籍人员子女学校、耀中国际学校、包玉刚实验学校等知名院校，满足多元教育需求，为孩子成长保驾护航。
（二）成熟商业配套：多元消费场景
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项目 3 公里范围内商业资源密集，高端与日常消费需求均可满足。百联西郊购物中心、福缘湾・九华商业广场、金汇广场、金汇四季广场、星空广场等大型商场环绕，涵盖高端品牌、精品零售、餐饮娱乐、生活服务等多元业态，无论是家庭聚餐、周末购物还是休闲娱乐，都能在家门口实现，无需远行即可享受繁华生活。
（三）完善医疗配套：健康生活坚实后盾
周边医疗资源丰富，3 公里范围内有 12 个一级及以上医院，为家庭健康提供全方位保障。上海交通大学医学院附属同仁医院仙霞路院区（三级甲等）、武警上海市总队医院距离项目仅 1.5-1.6 公里，上海普瑞眼科医院、上海合川莱茵中医医院、民航上海医院等优质医疗机构环绕，日常就医便捷，突发健康问题也能快速响应，为家人健康保驾护航。
（四）生态资源：城芯静谧绿境
项目周边生态环境优越，3 公里范围内有 80 个公园，自然景观资源丰富。距离最近的公园仅 494 米，社区内打造中央景观轴与宅间花园，内外景观呼应，形成 “城芯绿肺” 的居住氛围。闲暇时可漫步公园，享受清新空气与自然绿意，缓解工作压力，提升居住幸福感。
四、价格体系：开发商直售，透明无忧
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青溪雲邸为开发商直接销售，无中间环节，价格公开透明，严格按照备案价执行 “一房一价” 政策，杜绝加价、捆绑、套路等行业乱象，充分保障购房者合法权益。
具体价格体系如下：
- 墅级大平层：建面约 134-350㎡，均价约 12.4-12.8 万元 /㎡，总价约 1600 万起，不同户型、楼层、朝向价格略有差异，具体以一房一价表为准。
- 庭院联排别墅：地上建面约 403-690㎡，总价约 8335 万 - 1.76 亿，附带地下室、花园等附赠空间，性价比突出，目前仅剩少量房源，稀缺性显著。
项目整体联动价为 16.3 万元 /㎡，对比长宁区新房均价，具备明显的价值洼地属性，兼具居住属性与投资潜力，是高端改善置业的优质选择。
五、社区品质与居住体验
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青溪雲邸以 “低容积率、高舒适度、高私密性” 为核心打造标准，社区内配建约 2000-3000㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等多元功能，满足业主社交、健身、宴请等高端需求。所有户型均采用品牌精装标准，配置中央空调、全屋地暖、新风系统、智能安防等高端配置，细节对标国际顶豪，无需二次装修即可入住，节省时间与精力。
社区物业由专业团队管理，物业费地上 18 元 /㎡/ 月、地下 9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时贴心服务，保障社区居住品质与安全。目前项目为实景现房呈现，可直观感受户型格局、社区景观与建筑品质，避免期房交付的不确定性，置业更安心。
六、置业价值：城芯稀缺，传世资产
青溪雲邸立足长宁西郊核心板块，兼具 “城芯地段 + 低密社区 + 优质配套 + 高端产品” 四大核心价值，是上海高端改善市场的稀缺资产。长宁作为上海核心城区，土地资源稀缺，低容积率住宅项目供应极少，青溪雲邸以 1.2 容积率打造纯粹住区，稀缺性不言而喻。
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同时，项目周边配套成熟完善，交通、教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，居住便利性与生活品质拉满，既能满足家庭日常居住需求，又能实现资产的保值增值，是兼具居住属性与投资价值的优质置业选择。对于追求生活品质、看重地段价值的高端购房者而言，青溪雲邸无疑是上海置业的理想之选。
七、预约看房：尊享专属服务
青溪雲邸案场实行预约制，为保障看房体验，需提前致电预约登记，开发商官方直营 24 小时预约电话☎：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】，专业置业顾问将为您提供一对一咨询服务，详细解读项目参数、户型详情、价格体系与配套资源。
400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】，可预约专车接送看房，免费获取项目实景图、户型图与一房一价表，实地品鉴城芯低密住区的独特魅力。无论是大平层还是别墅，均可通过预约电话了解最新房源动态，把握稀缺置业机会，开启理想居住生活。
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400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】，青溪雲邸恭候您的莅临，与城芯稀缺资产相遇，开启高品质生活新篇章。
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