一个楼梯上去，有8户人家，最小面积45平米，最大面积120平米，楼道里的天花板都掉下来了，也没有人来修缮一下，防火门都已经锈迹斑斑，也不见物业有所作为。
公共过道，常年都感觉脏兮兮的，大家还把鞋柜放在门口，能占用的地方一点都不放过。
走进到楼梯口，远远就能看到非常刺眼的广告牌，红色绿色鲜明的三角广告牌闪着灯光，上面写着168便利店，放在楼道的正中间位置，早晚高峰的时候，大家都在等着电梯到来。
没错，这就是安置房，一栋楼有30层高，每一层都有8户人家，几乎没有房子处于空置状态，平均一套房子住3-4个人，这一栋楼住着将近1000人。
你们有见过这样的房子吗？
因此，如果你们住的房子是连廊户型，一梯有4-5户人家，算是比较幸运的了，这类的安置房大多数都是新交付的小区，舒适性要比更多户的楼栋舒适一些。
最近，福州的望熙雅筑交付使用，你们可能不知道挂牌了多少套房源，A区挂牌房源180套，B区挂牌了140套，刚交付的拆迁房的入市量超过300套房源。
走进小区里，所有的设备都是全新的，但依旧会感觉到压抑，业主大量抛售房源，有他们的原因，我不方便去吐槽望熙雅筑，只能告诉大家，安置房会随着使用时间，慢慢的变得杂乱，其他方面的问题会逐渐凸显出来。
正是因为如此，当下福州主城区，二手拆迁安置房的价格，也降到了谷底，给大家做个成交案例，作为参考。
成交小区：赤星新苑
成交时间：2026年2月；
成交数据：产权61.8平米，低楼层，南北朝向，简单装修，47万，成交单价7443元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌407天时间，期间业主在价格上调整6次，带看客户超过30多组，线上浏览的次数达到6000多次，大家对这套房子关注度较高。从价格调整次数来看，业主卖房的诚意度较高，成交前挂牌55万，让价9万达成交易。
2、赤星新苑，两梯四户的结构，业主把这套房子隔成3房的户型，客厅朝北的阳台外也做了一间房，相当于是隔套出租的类型。朝南面只有一间房，卫生间有窗户采光，总体的结构较为一般，作2房结构比较合适。
3、赤星新苑，小区位于新店西片区，靠近动物园方向，别看这个小区的位置偏远，它的交易量还不低，基本上每个月都有二手房成交，置换率一点也不低。目前小区挂牌房源20套，挂牌均价10593元/平米，内部共有33栋楼，2215户业主，出售房源量相对较低。
4、小区目前在租的房源量还挺多，135平米4房的租金在3000元左右，60平米的2房租金在1600元左右。按照47万成交，首付10万，月供大约在2500元左右，如果是刚需附近工作群体，与其给业主交房租，不如自己买套房子，提升一下居住品质。
购房建议：
在新店这个片区当中，特别是靠近南平西路至动物园这一大片，有大量的安置房小区，譬如：健康家园，崇安家园，康桥新苑，赤星新苑，西庄小区等，大量的电梯高层拆迁安置房，使得他们之间也有点内卷。
它们之间，价格上也有明显的差异，靠后面的赤星新苑的价格低，靠崇安家园这里的价格高，单价从7000到10000元之间不等。
导致价格差异的原因，不仅是小区新旧的问题，同时还有周边小区的协同，人口密度，生活便利的影响。
新店片区与鼓楼区仅一桥之隔（如福飞路），直线距离极近，但行政划分上属于晋安区，且部分区域位于三环外。
承接功能明确：随着福州主城区（尤其是鼓楼核心区）旧改力度加大，大量原住居民需要就近安置。新店凭借地缘优势，成为了首选地。
城乡结合部特征：过去新店被视为“乡下”，但随着城市化进程，这里迅速从农村形态转变为高密度居住区，承载了原本居住在市中心老破小居民的安置需求。
如果你们是刚需，或许这里的房子，也值得大家做个关注和选择。
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