国家统计局发布了2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
从数据来看，一线城市新房价格率先结束连续9个月的下跌态势转持平，开始隐现“微涨”的状态！
而聚焦西安，数据则显示2月新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降5.5%；二手房价格环比下跌0.1%，同比下跌9.1%。
这组新数据的出炉也意味着西安新房价格在下跌通道已经徘徊了18个月！
但好消息是，对比1月西安的新房+二手房价格环比、同比涨幅都有所收窄！
具体到全国来看：
| 新房价格环比：一线城市新房价格环比持平，由1月下降0.3%转为持平。值得注意的是，其中北京和上海均上涨0.2%，深圳下降0.3%，广州持平。
二线城市环比下降0.2%，三线城市环比下降0.3%，降幅均收窄0.1%。
同比方面：一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比1月扩大0.1%。其中，上海上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、5.1%和5.5%；
二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2和0.1个百分点。
| 二手房价格环比：一线城市二手住宅价格环比下降0.1%，降幅比1月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。
二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1%。
同比方面：一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。
二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，三线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅扩大0.2%。
聚焦来看，在国家统计局的最新数据中，西安2月新房价格环比下跌0.3%，同比跌5.5%；二手房价格环比下跌0.1%，同比下跌9.1%。
值得一提的是虽然在70城统计数据中西安2月的数据是“跌”的，但对比1月来说，西安的新房+二手房价格环比、同比涨幅都有所收窄！
| 新房方面：约90㎡及以下新房价格环比持平，同比降4.9%；90-144㎡之间的新房价格环比降0.3%，同比降6.5%；144㎡及以上面积的新房价格环比降0.4%，同比降4.1%。
| 二手房方面：约90㎡及以下二手房住宅价格环比降0.1%，同比降8.3%（；90-144㎡之间的二手房价格环比降0.1%，同比降10%；144㎡及以上面积的二手房价格环比持平，同比降7.9%。
事实上从数据表象来看，相较于“百城数据”（2月西安新房环比上涨0.05%；二手房环比下跌0.6%），70城的数据和市场要更吻合一些！
具体到2月市场表现来看：
一是横向对比前期，2月因为春节假期，供应暂缓。整体供应量非常低，只有11个项目获证，供应1754套房源，供应体量在21.4万㎡左右。
二是少数热点盘撑起热度，价格区间在1.78-1.9万元/㎡之间。2月西安共5盘（同一个盘折叠计算）1509套房源进行一房一价公示。
但是成交方面，根据前瞻数据统计春节期间监测的104个典型项目，约50%项目（52个）成交在1套及以内，其中零成交项目达30个…
成交量位居前列的招商林屿缦岛（18套）、金茂幸福晓棠（15套）、华润港宸润府（11套），推售面积约105-143㎡之间。
很显然2月整体情况从表象看，房价因“改善盘”出货拉动上涨，但2月的供应量，以及成交量回落还是比较明显的，当然，除了极个别热度非常高的项目。
近期来看，市场基本面还是没有什么太大的变化：适合普通置业的楼盘，价格依旧缓慢“暗涨”；少数改善热点盘入市领涨价格，个别量价齐涨！
接下来一段时间，“低成交量”大概率还会是市场主流，但对真正有购房需求的购房者来说，其实也是个机会，无形中延续了入手房源的窗口期，按需入市就好。
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