全球范围内正在上演一场财富大迁移，最近中国楼市复苏信号明显！
北京、上海、广州、深圳、南京等核心城市，豪宅都卖爆了，楼市“小阳春”的这把火，烧得比想象中更旺。
最近，艳姐的朋友圈就被各家房企的“战报”刷屏：
譬如深圳的壹品文旅·鹏宸云筑，8天到访超1000组、销售20亿+，以“9开9捷”横扫深圳楼市。
在上海，均价约15万/㎡的华润置地外滩瑞府，7天销售10亿+，日均流速破1亿；
均价约12.8万/㎡的中建壹品·外滩元境，二开48小时销售9亿+，再次刷新上海风貌销售纪录。
在北京，均价13.78万/㎡的建发·海晏，在均价上涨的情况下依然强势斩获北京销冠。
广州的保利玥玺湾，近期成交一套单价28万/㎡的顶豪，捅破广州楼市天花板；
国贸绿城|云樾和鸣，上个周末首开时竟然出现2人抢1套房的盛况。
南京的江宁金茂府，跻身江宁总价500万+TOP1，市占率达到恐怖的100%……
这真是一组让人窒息的数据，任谁看了不得感叹一句：富豪们正集体杀回楼市！
但艳姐也观察到，更多的项目操盘手依然愁容满面：
他们总是抱怨自己成为了公司冤大头、背锅侠，尽管连降价促销、赠送家装礼包、车位代金券、渠道分销都用上了，但还是难去化。
甚至一些操盘手也跟艳姐打听，中建壹品、华润置地、保利发展们的热销，到底是怎么做到的？
今天，艳姐就简单和大家来复盘一下近期几个爆火的项目以及操盘打法。也欢迎大家在文末留言，发表您的看法和观点。
TOP8
江宁金茂府
销售额1.97亿
开发企业：中国金茂
上榜理由：每卖2套房，就有1套是金茂
在南京江宁，江宁金茂府几乎已经成为板块内500万级以上高端改善市场的“唯一真神”。
其自2025年首开以来，从最早的“未开先罄”，到经历价格四连涨后，依旧在高端市场以惊人的市场市占率持续领先，一房难求。纵观江宁4万+/㎡以上的改善项目，江宁金茂府不仅稳坐成交套数、金额、面积TOP1，更是以一己之力超过了其他所有项目的成交额总和。
进入到2026年，江宁金茂府1-2月热销1.97亿，3月迄今，江宁金茂府又以高达100%的市占率，断层垄断江宁总价500万以上的高端市场，成为唯一TOP1。
简言之，如今还在买江宁高端改善项目的客户，全部都投注了江宁金茂府。
江宁金茂府坐拥九龙湖“双湖一河三山”的顶级绝版生态资源，以仅1.8的容积率刷新板块近10年纪录。
而在这样的底板之上，江宁金茂府还以无法复制的金茂五衡科技系统、72道工序雕琢的陶板府门、得房率接近 100%的纯改善平墅、“空中岛屿”露台等江宁十大首发产品在板块断层领先。
江宁金茂府示范区实景
时至今日，基于不少客户对售罄湖景房的狂热追捧，江宁金茂府又再创新高，在全国首发“金茂府资产服务中心”，以此打通“新房-二手房-资产配置”的全链路，重新定义高端资产的服务上限。
赢在稀缺：
集“超配产品+顶级生态资源+纯粹圈层+资产护航”于一体的终极改善王炸。
操盘者说：
三盘齐发“垄断”江宁改善市场，在江宁开创“金茂现象”，形成“买改善，必买金茂；买终极改善，必买江宁金茂府”的市场认知；在“爆款断货期”，主动担起资产护航人的角色，让资产价值全面升维。
TOP7
保利·都汇和煦
销售额2亿+
开发企业：保利发展
上榜理由：单周来访超600组的三冠王
2025年11月，保利·都汇和煦首开，118套房源当天去化超8成，强势斩获2025年11-12月闵行网签套数/面积/金额三冠王；
进入2026年，特别是“沪七条”新政后，上海保利・都汇和煦凭借“准四代”独角兽新奢宅产品力，热势领跑，单周来访超610组，单周成交38套，销售额超2亿，以亮眼成绩印证红盘实力。
上海不缺改善盘，但缺精准“击中”高知人群痛点的好盘。
保利·都汇和煦，以“准四代"独角兽新奢宅，精准击中改善客群需求痛点：
上海罕见全域抬高1.5米，户型革新最大约103.8%空间实得率，配置270°环幕全景舱，独一无二的南向多阳台多花池，不仅大幅提升空间的实用率，更把自然景观引入室内；
创新迭代“七衡系统”，全维度打造奢适人居品质生活；社区内约1500㎡煦CLUB&约1000㎡主题架空空间，同频保利天字系3000万级豪宅配置，区域首个篮球/匹克球综合球场、四季恒温泳池和罗马按摩浴池、高压氧舱，并配有私宴厅、健身房、棋牌室、茶室等全龄全场景休闲空间；
此外，项目配齐了闵行首个美妆四件套，包含卫生间带美妆冰箱、“顶+面双补光照明”的美妆镜柜、硬水过滤美妆龙头，极致匹配女性生活需求，将居住的舒适度落到实处。
保利·都汇和煦，以”准四代“独角兽新奢宅，把改善人群对理想居住的期待，落到了从社区到户型的每一处人居细节，刷新了闵行改善人居生活！
保利·都汇和煦样板间实景
再复盘它的操盘路径，你会发现保利·都汇和煦的热销，是一场瞄准客户需求、极其凌厉的闪电战。
其一是“三研合一”，以客户需求为锚点。在投研、客研、产研层面，从集团到上海公司领导再到项目公司团队，深度挖掘地块价值、深度走访调研构建立体客户画像、以客户未来生活场景为设计原则，拒绝标准化产品复制；
其二是全线拉通，打破部门壁垒协同作战。领导统筹挂帅，亲力亲为下场，定期复盘、随时整改；研发、工程、成本、营销、物业等部门全链条拉通、彻底打破职能边界，确保客户需求在各个环节无损耗传递。
其三是创新营销，从买卖房子到卖生活方式的价值升维。不再以“房子”为中心做传播，而是以“改善客群的生活信仰”为核心造共鸣，通过线上线下的生活美学传递，替代“产品功能说服”，实现从卖产品到卖生活方式的升维。
赢在精准：
以“超级独角兽”精准击中改善客群需求痛点。
操盘手说：
保利·都汇和煦叠加“标杆产品价值+全维配套价值”的“独角兽资产”，成为上海改善需求与资产配置的首选。
TOP6
建发·海晏
销售额4.13亿
开发企业：建发房产
上榜理由：掀起北京豪宅“定制潮”
在北京楼市，标榜“定制”的项目数不胜数，但真正能让人记住的，凤毛麟角。
但很显然，建发·海晏则是一个例外。
2025年6月，建发·海晏首开销售185套房源、销售金额61.98亿，创下2025年北京高端住宅开盘新纪录；首开三个月网签金额突破60亿，跻身北京市2025年6-9月商品住宅网签金额第一名。
进入到2026年，建发·海晏在均价从约13.54万/㎡上涨到约13.78万/㎡的情况下，依然实现热销，2月以网签13套、成交金额4.13亿，登顶北京全市金额销冠，并斩获海淀销售金额、面积、套数三冠王。
没有花式营销，均价反而创新高，还能拿下销冠，建发·海晏凭什么？
作为建发灯塔战略的标杆，建发·海晏在产品打磨之初就精准把握了海淀高净值人群对于更高层次的精神生活的追求，无论是在公区、文化符号设计乃至服务层面，都植入了非常高级的文化属性，而且还给了自己一个非常独特、称霸板块的定位——
京派王府。
并且在项目的打造中，呈现出了北京市场前所未有的“定制化”。
比如用极其复杂的王府规制来打造房子：
项目的外立面建筑形制，以颐和园景明楼为蓝本，飞檐起翘，轮廓庄重中承载着历史的厚度。
建发·海晏景观示范区实景
甚至单元入户门还萃取故宫宫墙的庄重之红、朱砂印章的权威印记，呈现出了王府规制威仪气韵。
除了产品上极致打磨的“定制化”，建发·海晏的登顶，离不开背后团队的操盘策略。
营销策略的爆点突围，采用了开盘即冲刺备案，集中式网签的营销手法，制造轰动效应，快速提升市场关注度；
圈层服务的前置赋能，提前开放约3600㎡的私属会所“海晏荟”，通过高净值业主圈层的定制化活动等，塑造“稀缺性+认同感”的社区文化，形成口碑效应，增强客户粘性；
价值营销的营销破局，建发·海晏不打价格战、不搞渠道内卷，将配套和服务先落地、先运营、先呈现，塑造区域“顶豪标杆”形象，靠真实与口碑实现高溢价与高去化。
盈在颠覆：
以京派王府的形制，在北京豪宅市场引发了一场真正意义上的产品“定制”革命。
操盘者说：
建发·海晏用灯塔产品、去化速度、价格证明了它强大的产品溢价能力以及在海淀豪宅里的领导地位。
TOP5
国贸绿城|云樾和鸣
销售额5.8亿
开发企业：国贸地产、绿城中国
上榜理由：1套房2人抢
国贸绿城|云樾和鸣，作为广州白云新城新规后的首个项目，在今年3月首开便以“1套房2人抢”的热度，点燃广州楼市小阳春。
3月15日，国贸绿城|云樾和鸣首开116套房源，认筹客户超200组，最终首开去化超7成，销售超5.8亿。
艳姐复盘下来，云樾和鸣的热销，首先源自于产品的降维打击。
项目坐落于白云新城中轴核心，与白云山直线距离仅约1.2公里，项目在设计时以“一”字横向布局，无错位、不遮挡，在保障每户采光面的同时，将白云山的景观优势放大到极致。
同时，主力建面约100㎡~138㎡户型全部做成四房，并通过LDKB一体化设计、270°全景舱、灵动空间的创新设计，做到超100%的空间实得率。
云樾和鸣示范区实景
不过，在艳姐看来，云樾和鸣再现“抢房”，还有一个更深层的原因：
两家房企的团队投入程度、专业素养以及操盘水准，是很多项目难以望其项背的。
其一是抢节奏、抓窗口；
项目于去年10月10日正式拿地，今年1月17日发布案名，1月31日开放示范区，3月开盘，整个流程仅用时5个月，对于区域内首个新规产品，这样的推进速度几乎是“见证奇迹的时刻”。
赶在春节前开发实景示范区，精准触达改善客群；春节后市场热度回温抢开盘窗口，营销节奏踩的相当精准。
其二是线上破圈、线下深耕，实现流量闭环。
一方面线上破圈，自有主播通过抖音等平台，同时联动媒体在公众号、视频号、抖音、小红书等平台传播，放大流量底盘。
一方面线下深耕，围绕客户地图，通过外展、地推、外呼、推荐、团购等，实现本地客群做深做透、流量到留量的闭环。
盈在质价比：
首个新规产品+超100%空间实得率+绿城&国贸的品牌背书+极致的价格优势，成就“2人抢1套房”的热销盛况。
操盘手说：
线上线下传播矩阵的精准触达，首开热销后的圈层和口碑营销，将推动项目销售持续转化。
TOP4
中建壹品·外滩元境
销售额9亿
开发企业：中建壹品
上榜理由：2次刷新上海风貌销售纪录
过去2年，中建壹品深耕杨浦滨江，接连落子3个风貌项目，从风貌办公到风貌别墅，再到风貌洋房，成为上海首个风貌“全能选手”。
2026年1月，中建壹品·外滩元境逆势首开，销售112套、去化82%，刷新上海风貌产品首开去化套数纪录；
进入到3月，中建壹品·外滩元境二开再次刷新“纪录”，开盘热销9亿，刷新48小时内上海风貌产品销售纪录。
根据克而瑞数据，项目首开仅47天即清盘，销售金额超21亿，跻身上海1-2月网签套数TOP1。
一直以来，上海顶豪市场似乎存在着一个“不可能三角”。
想要风貌别墅的形制，就得接受动辄三四千万的高总价，以及窄面宽、长进深的户型格局；
想要高区平层的开阔视野与性价比，却往往难以摆脱高层住宅的压抑感与疏离感；
想要住进宽敞舒适的洋房，又不得不忍受其产品同质化严重、缺乏个性的现实。
但在中建壹品·外滩元境，中建壹品通过创新的三层退台的设计，把传统的风貌肌理彻底打散重组，推出“风貌洋房”新物种，并跻身上海风貌产品的质价比之王。
项目在保留风貌肌理的基础上，空间实得率最高达约208%，做出了顶豪才有的居住体验，并将门槛价控制在了一千万元出头。
中建壹品·外滩元境样板间实景
而在营销操盘策略上，项目操盘手通过构建一套线上线下联动的获客组合拳、圈层服务与活动的精细打磨，持续赢得市场声量和改善客群“用脚投票”。
赢在颠覆：
以上海首个风貌洋房，为高总价风貌提供突破新思路。
操盘者说：
中建壹品·外滩元境创新打造首个三层风貌洋房，在滨江低密生活方式、最高208%的高实得率、3.3-3.6米层高等优势下，合理定价形成超高质价比的购买逻辑，为市场提供了风貌解法新样本。
TOP3
外滩瑞府
销售额10亿+
开发企业：华润置地
上榜理由：7天破10亿，“横扫”内环内
上海豪宅市场从不缺购买力，缺的是让塔尖人群心动的理由。
刚刚过去的一周，外滩瑞府用一组数据给出了强有力的答案：
6天劲销7亿+，7天销售10亿+，日均流速破亿！
如果把时间再往前推到2月，会发现外滩瑞府在“沪七条”新政后的热销并非偶然：
强势斩获虹口区楼盘销售金额/面积/套数销冠，成为虹口“三冠王”。
所以，为什么是外滩瑞府？
外滩瑞府地处虹口北外滩，是“外滩一公里”正中轴线上，最后的住宅入场券！
在这样的稀缺底盘之上，华润置地TOP瑞系产品的外滩瑞府，堪称是对上海外滩这一百年传奇地标的一次终极落款。
外滩瑞府示范区/样板间实景
从操盘角度看，你会发现外滩瑞府的操盘手法风格凌厉、章法清晰：
操盘以“稳”制胜，节奏碾压、抢出窗口；
作为华润置地的TOP级产品，滩瑞府在产品释放阶段，节奏并不算快，2024年11月拿地，2025年5月发布案名、7月全球产品发布会并开放样板间，8月开放售楼处，每一个节点该释放什么信息，拿捏的相当到位，做足了豪宅产品调性。
但在进入营销阶段，外滩润府在节奏上快的让人惊讶。
8月29日取证，9月中旬首开清盘；大概一个月后光速取证，逆市加推二批次。
这种“快节奏+抢节点”的打法，在时间维度上实现了对同行的精准碾压。
营销精准突围：话题造势，双线并行。
当多数项目还停留在产品发布会时，外滩瑞府率先举办了一场全球先锋论坛，邀请重量级专家站台，提炼出“外滩一公里”、“先锋艺文人居”等高度传播性的概念，引爆行业话题。
而在拓客层面，操盘团队线上线下双线并行：线上依托垂类媒体与自有矩阵破圈引流，夯实流量基础；线下精准锚定高净值人群，深入解读北外滩板块的生活价值与资产属性，实现对核心客群的深度渗透。
操盘团队从不跟随趋势，而是擅长主动创造节点，当机立断、行动果决、节奏精准、风格凌厉，最终成就这场逆市标杆之战。
赢在调性：
外滩瑞府极少单纯推销房源，而是持续围绕城市发展、文化融合等宏大命题释放内容，不断拉高产品调性。
操盘手说：
高净值客户圈层的口碑发酵，推动持续成交。
TOP2
保利玥玺湾
销售额15亿+
开发企业：保利发展
上榜理由：塔尖客群的硬通货资产
2025年11月7日，保利玥玺湾首开热销106亿，成为全国2025年首个开盘百亿的现象级红盘，全年成交142.74亿，斩获广州销冠。
2026年，保利玥玺湾热度依旧不减，1-2月销售额15.76亿，进入3月又成交了1套单价28万/㎡，建面670㎡房源，打破广州楼市天花板。
保利玥玺湾整体备案均价约17万/㎡，价格甚至一路爬坡，最高逼近30万/㎡，且大户型去化率高，塔尖客户非常认可，成功跻身广州顶豪标杆。
保利玥玺湾效果图示意
在热销背后，是保利坐拥珠金琶三核交汇、绝版一线南向望江的天选之地，并在垄断资源之上的极致投入。
通过11米湾流浮岛的抬高设计，叠加半月环抱式布局，实现户户朝南、无遮挡望江的视野平权；通过结构层转换，实现广州首创的“一浮岛，三洄游环线”的空间革新。
不仅用艺术品打造标准，将十二非遗工艺融于约6000方的会所，更是在隐蔽工程中极致投入：医用级316不锈钢水管、吉博力静音排水系统、食品级材质的烟道...用毫米级颗粒度把好房子人居体验拉满。
甚至是广州首个“金钥匙国际联盟”和“英国大管家国际管家联盟”双认证物业服务的住宅社区。
操盘者说：
保利玥玺湾作为保利发展全新超级顶豪作品，以稀缺价值塑造+三好战略+前置高端服务+高净值圈层精准触达，用颠覆行业的史诗级创新，推动中国高端居住理念的一次代际进化。
TOP1
壹品文旅·鹏宸云筑
销售额20亿+
开发企业：中建壹品、湖北文旅
上榜理由：8天来访超千组、 销售 20亿+
作为中建壹品联手湖北文旅入深的首个项目，壹品文旅·鹏宸云筑从入市开始，几乎就是一路被热销光环所笼罩的：
2024年底，首开即是日光奇迹——368套房源，冻资1587组客户，2.5小时去化超九成、3.5小时售罄。
2025年，以6开6捷的傲人成绩问鼎龙华，累计吸引超30000批客户到访、超3000批客户冻资抢房，认购超1000套，综合看全年成绩，不仅位列深圳网签套数TOP2，更是龙华三冠王！
步入2026年，依旧可以说是目前龙华乃至深圳成交最好项目之一。尤其是3月，在短短8天，案场来访就超过1000组，销售突破20亿，再造龙华现象级热度。
壹品文旅·鹏宸云筑是一座体量约有31万方的“岭南艺境、山水雅集”特色人文社区，纵观其“龙华王”造就之路，核心在于其在户型打造上，做到了几近没有敌手。
而这得益于中建壹品曾耗时3个月深访200组深圳菁英家庭，并赶在深圳建筑新规出台后快准狠地大胆推翻原方案，打造深圳首批全建筑新规住宅，以全线户型突破100%综合使用率的“三高住宅”，重塑小面积段产品的功能上限。
即便是建面约89平的户型，做到了2+2房设计，使用体验堪比旧规110㎡户型，还以全屋柜体交付等推动“拎包入住”。
壹品文旅·鹏宸云筑实景
这样的产品展现，也在深圳引起了一众老牌房企的学习热潮，但时至今日，壹品文旅·鹏宸云筑仍然是龙华乃至深圳天花板级别的存在，以创新有诚意的产品，赢得了市场的掌声。
赢在诚意：
从拿地到方案、营销等多个关键环节，均以高管躬身入局的十足诚意在深圳开篇立序。
操盘者说：
以创纪录的开盘速度9个半月实现拿地到首开，以快准狠的新规突围闯入深圳舞台中央，以稳定的加推节奏持续加推燃爆市场，深圳首战即是巅峰。
结语
刚刚结束的大会，提出了“控增量、去库存、优供给”政策框架，并进一步放松了公积金等政策。
这些政策，都是导向希望和光明。
今年，对于整个行业来说，或许是一个新的起点。
期待更多的房企，在今年能有更精彩的表现。
主编：张艳
责编：eric、Nanako、闪闪
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