澳洲房市即将迎3年多来的首次拐点，最新数据揭示了这一前所未有的市场转折发生的精确时间点。
受创纪录的新房供应激增与持续加息的“双重夹击”，澳洲房市将面临一场深度低迷。最新研究模型指出，2027年第三季度将成为市场压力爆发的关键时刻。
由Primara Research为HomeLoanRates.com.au开展的研究显示，2025年第四季度市场将涌入惊人的54,000套新住宅。
这一数字创自2016年来的最大单季增幅，比季度平均供应量高出整整25%。
尽管供应潮规模巨大，但分析强调，由于市场存在长达七个季度的滞后效应，供应激增对房价的深远影响在短期内尚未显现。
来源：Primara Research
若供应维持在平均水平，2027第三季度全国房价本有望上涨1.15%；然而在供应过剩的影响下，目前预测该季度全国房价将转为下跌0.32%。
值得注意的是，全国平均数据掩盖了市场严重两极分化的现状。
Primara Research总监Peter Drennan将此形容为“两个房地产市场的故事”。
新州和维州合计占据全国约57%的住房总量，对供应和利率变动最为敏感，将成为本轮价格下行的主驱动力。
预测显示，新州房价在截至2027年中的18个月内仅有2.4%的微弱增长，而最早在2027年6月就可能出现1.49%的单季跌幅。
来源：Primara Research
维州的情况更为严峻。预计该州在2027年9月季度将下跌1.44%，且整个2026年将经历多个季度的负增长，导致长达21个月的累计跌幅达1.5%，中位价将降至91.94万澳元。
此外，塔州和首都领地也将面临0.3%至0.7%不等的跌幅。
相比之下，供应缺口较大的市场则继续高歌猛进。
预计昆州房价将上涨13.1%，南澳将攀升13.8%，而西澳则以16.3%的惊人预测涨幅领跑全国。
Peter Drennan指出，新州和维州正承受着借贷能力下降与供应激增的“双重打击”，而同样的利率环境正引导资金流向昆州、西澳和南澳等更具韧性的市场。
SQM对东部首府城市预测现反转
本月初，SQM Research下调了2026年市场预测。这一修正标志着此前乐观预期的重大反转，意味着悉尼和墨尔本这两大风向标市场已正式进入下行区间。
受能源冲击、通胀加速及澳联储加息威胁影响，东部首府城市前景黯淡。
来源：SQM Research
在SQM更新后的基准方案中，若现金利率在2026年中期攀升至4.35%，悉尼的房价预计将下跌2%至6%，墨尔本紧随其后，预计跌幅在1%至4%之间。
多家金融机构也纷纷预测增速将放缓。
预计到2027年出现的房价下跌可能对首房买家来说是好消息。
澳洲联邦银行（CBA）在最新经济报告中提到，澳联储2月和3月的连续加息，将使2026年和2027年的房价增长预测值分别削减1%和2%。
澳新银行（ANZ）高级经济学家Madeline Dunk补充道，虽然布里斯班、珀斯等地的库存量仍低于正常水平，但悉尼和墨尔本的新房源量已高于往常。
她预计，这两大城市在2026年的表现将逊于其它地区，价格涨幅将不足3%。
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