拥有一栋带花园的独立住宅，长期以来被视为奥地利人理想的生活方式。然而，最新研究数据揭示了一个截然不同的现实：自2010年以来，奥地利的房屋居住比例持续下滑，目前已降至50.4%的历史低点，正逐步接近欧盟平均水平。

"维也纳效应"：一座城市拉低全国数据

奥地利堪称"租房之国"，这主要归因于其首都的特殊住房结构。在布尔根兰等联邦州，超过60%的居民仍居住在自有房屋中；而在维也纳，这一比例仅为6%。维也纳拥有约22万套市政公租房和20万套合作社住房单元，约60%的常住人口生活在受补贴的住房中。这座城市的庞大租房群体显著拉低了全国的房屋自有率。

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阿尔卑斯山的地理限制

奥地利约62%的国土为山地，仅有约三分之一的土地属于"永久定居区"，具备实际开发条件。在蒂罗尔、福拉尔贝格和萨尔茨堡等阿尔卑斯山区，稀缺的土地资源推高了地价，多层公寓住宅往往成为"唯一可行的选择"。

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高层建筑的兴起

数据显示，维也纳最近完工的住房密度高达每千居民10套以上，为全国最高。据估计，55%至60%的现有住房供应现已来自多层住宅楼。研究指出："奥地利的住房自有率明显低于欧盟70%的平均水平，大规模的保障性住房建设削弱了购买自有住房的财务动力。"

曾经象征奥地利中产阶级的"绿色小屋"梦想，正在让位于城市公寓的新现实。

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（以上内容由欧洲时报中东欧Karl原创编译，部分内容参考自ORF、奥地利《新闻报》《信使报》《奥地利报》《今日报》等，部分图片来自新华社、APA及网络，转载请注明《维城》EuroNews）

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