春节后,北京首批新地登场。
实话说，热度不算高。
主要是距离远，两块地都位于顺义六环外。受众有点窄。
但其中有块地，很容易蔫人出豹子。
如果说在15号线旁，地铁400米的位置，
有一个得房率能干到105%+的新盘，而且单价大概率3万+。
还做当下最流行的78平南北通透小三居的话，
总价250万，首付30多万就能拿下，
这对于在15号线（顺义线）旁上班的朋友来说，是不是就有点意思了？
01
上面说的就是俸伯的新地，今天由住总拿下，
地块位于15号线俸伯站南侧400米的位置。
最突出的优势就是临铁+滨河+低密。
400米就是15号线，这里也是始发站，上车就有座。
上车后，40分钟到望京，1小时到海淀清北。
对于望京、五道口、学院路以及沿线上班的人来说，通勤还是能接受的。
其他地方我觉得通勤就有点远了。
其次滨河，地块正对潮白河，在家就能俯瞰潮白河。
滨河还有隐藏优势，就是自带公园。潮白河两岸是大面积的滨河森林公园。
第三，就是低密。
容积率只有1.3。这个容积率已经能做叠拼别墅了。
但未来大概率还是纯洋房。
02
说完地块优势，再来说说说顺义独特的赋能。
那就是低单价+高得房率。
这块地楼面价只有1.4万/平，而24年拍地的青年ONE，楼面价还是1.57万/平。
新地比前面便宜了小2000，那青年ONE网签价是多少呢？
1.57万的楼面价，最终整盘的网签价3.25万/平。
楼面价只有1.4万的新地，
感觉最终售价也是保持同样水平，甚至不排除会更低。
拿按青年ONE网签价计算，
当下最流行的左侧78平小三居，总价250万，首付38万就能拿下，
右侧110平功能性四居，总价也就350万，首付不到60万。
这个价格对于刚需同学来说，绝对是有吸引力的。
而价格之外，顺义还有得房率王炸。
要知道，北京各区里，最敢送，得房率最高的就是顺义。
去年的龙湖宸翰，得房率就干到了105%。
比宸翰再多送不敢想，但是一样的得房率，
依然是北京赠送最高的那一档。
总结一下，临铁+滨河+低密，3万+的价格，配上105%的得房率。
这种组合，已经足以忽略一些短板了，
很适合在15号线附近上班的刚需同学。
快的话，感觉4月就会有产品消息，
感兴趣的同学可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~
热门跟贴