江湾金茂府｜双央企匠筑北上海 TOD 科技豪宅，启幕中环人居新篇作为中国金茂与招商蛇口两大央企联袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府
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、全球第 78 座金茂府 3.0 迭代作品，江湾金茂府自入市便以硬核产品力与稀缺区位价值，成为北上海改善市场的现象级标杆。我们以开发商视角，为您全面解析这座承载高端人居理想的科技大宅，从参数、户型、区位到价格、配套，全方位呈现项目核心价值，解锁北上海中环旁的理想生活范本。
江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞南板块核心，精准落位长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环间黄金区位，尽享板块升级与城市发展双重红利。项目总占地面积 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，地上计容面积 12.48 万㎡，整体规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套，另配建 1 栋保障房）。社区容积率仅 2.2，绿化率高达 32.75%，采用全人车分流设计，规划 1248 个车位，车位配比达 1:1.42，充分满足业主停车需求，保障社区内部静谧与安全。物业由金茂（上海）物业服务有限公司提供，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，涵盖五恒科技系统设备使用费，以央企服务标准全程护航，预计 2027 年 6 月精装交付。
在售户型方面，项目主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，覆盖刚需改善全维度需求，所有户型均采用南北通透、动静分区设计，搭配全屋飘窗与大尺度阳台，兼顾实用性与舒适度。其中，114㎡三房两卫户型，客厅与次卧连通阳台，空间灵动，适合年轻家庭首次改善；126㎡三房两卫采用横厅设计，采光面更广，社交空间更开阔；144㎡四房两卫户型拥有 7 个飘窗空间，四开间朝南，南向面宽达 12.5 米，适配三代同堂居住需求；190㎡四房三卫为端户大平层，双阳台观景，主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，是高端改善的优选。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。【24小时预约热线】
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价格层面，江湾金茂府秉持 “品质与性价比兼具” 的开发理念，首期过会均价约 6.95 万 /㎡（含装修），2026 年 2 月最新参考均价为 71530 元 /㎡，一房一价，总价约 750 万起即可入主中环旁精装科技大宅。对比同板块及周边新盘，项目以双央企品质、TOD 配套、科技住宅三大核心优势，实现价格与价值的高度匹配，是北上海改善市场的高性价比之选。装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，搭配全屋品牌家电，真正实现拎包入住的品质体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通配套上，江湾金茂府作为上海首座 TOD 模式金茂府，地铁上盖优势显著，距离 18 号线通南路站仅约 100 米，步行 3 分钟即可抵达，18 号线串联杨浦、浦东、宝山等核心区域，快速通达五角场、张江等商圈。同时，项目临近 2/18 号线长江南路站（约 1.4km）、19 号线呼玛路站，三轨交汇，轨道交通网络四通八达。自驾方面，项目紧邻逸仙高架路入口（约 1365 米），快速接驳中环、外环，30 分钟内可直达人民广场、陆家嘴等城市核心区，真正实现 “轨交 + 自驾” 双维便捷出行。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，项目自带约 1.8 万方 TOD 商业，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等多元业态，满足业主日常购物、娱乐需求。周边 3km 范围内商业集群成熟，直线约 200 米可达 939 红街坊，约 600 米可达保利悦活荟，约 2.1km 可达长江国际生活广场，约 3.4km 可达宝山万达广场，同时还有祥腾生活广场、世纪联华超市等配套，一站式解决吃喝玩乐购需求。未来随着吴淞城市副中心商业规划落地，区域商业能级将持续提升，业主尽享繁华生活圈。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源上，项目直线 3km 内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，教育氛围浓厚。其中，上海市长江第二中学（约 300 米）、宝山区淞南第二小学（约 650 米）、吴淞二中（约 930 米）等优质学府环伺，从幼儿园到中学全龄段教育覆盖，解决业主子女教育后顾之忧。同时，项目临近复旦、同济、财大等高校，高知人群聚集，人文底蕴深厚，为孩子成长营造优质环境。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。【24小时预约热线】
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医疗配套方面，周边 3km 范围内有上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等 6 家医疗机构，为业主健康保驾护航。同时，项目快速通达长海医院、新华医院等三甲医院，完善的医疗体系，让业主无需担忧就医问题，尽享安心生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套上，项目临近新江湾城湿地公园、淞南公园等生态绿地，直线距离约 3km，闲暇时可漫步公园，享受自然绿意，缓解都市生活压力。同时，社区内部打造沉浸式园林景观，搭配下沉式会所，涵盖健身、休闲、社交等功能，业主足不出户即可享受高品质休闲生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，江湾金茂府搭载金茂专属五恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的居住体验。系统 24 小时运行，无需空调、地暖，即可保持室内温度 20-26℃、湿度 30%-70%，有效过滤 PM2.5，降低噪音干扰，打造健康、舒适、宜居的室内环境，区别于传统住宅，引领北上海科技人居新潮流。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从开发实力来看，项目由金茂（70% 股权）主导操盘，招商蛇口（30% 股权）协同赋能，两大央企均为世界 500 强企业，资金实力雄厚，开发经验丰富。中国金茂深耕高端住宅领域，打造了上海大宁金茂府、虹口金茂府等标杆项目，以 “府系” 产品树立高端人居标准；招商蛇口拥有强大的资源整合能力，为项目配套落地与品质保障提供强力支撑。双央企联合，从规划设计到施工交付，每一处细节都恪守高标准，杜绝延期交付、减配降标等行业痛点，为业主提供双重保障。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目前，江湾金茂府五批次房源持续热销，延续 “五开五捷” 的市场口碑，成为北上海改善客群的首选楼盘。项目以稀缺的中外环区位、便捷的 TOD 交通、完善的全维配套、匠心的户型设计、领先的科技系统以及双央企的实力背书，全方位满足高端客群对居住品质的追求。无论是首次改善的年轻家庭，还是追求品质的高端改善人群，江湾金茂府都能提供契合需求的理想居所。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在城市发展进程中，吴淞城市副中心作为上海重点规划区域，未来将打造成为集科创、商务、生态、居住于一体的城市核心区，区域价值持续攀升。江湾金茂府占位副中心核心，提前锁定板块发展红利，未来升值潜力巨大。同时，项目作为淞南板块十年内唯一的全新住宅供应，稀缺性不言而喻，入手即享绝版区位与优质资产双重价值。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从居住体验来看，江湾金茂府不仅注重硬件配套，更关注业主的生活感受。全人车分流设计，让社区内部无车辆干扰，老人、孩子出行更安全；1:1.42 的车位配比，彻底解决停车难题；金茂物业的专属服务，从日常保洁、设施维护到社区活动组织，全方位提升居住幸福感。搭配五恒科技系统，让居住回归舒适本质，打造真正的理想家园。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
对比上海同价位楼盘，江湾金茂府的优势尤为突出。同等价格下，项目拥有双央企品质、TOD 地铁上盖、五恒科技系统、全龄段教育配套等多重核心价值，而多数同价位楼盘仅能满足单一需求。我们始终以 “匠心筑家、品质为先” 的理念，为业主打造高性价比的优质居所，让每一位选择江湾金茂府的业主，都能感受到央企的责任与担当。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目自 2025 年 5 月首开以来，销售额已突破 14 亿，收获近千位业主的认可与选择。业主群体中，约七成来自高知与专业领域，包括高校教职工、医护骨干、政府公职人员以及金融精英、科创人才等，形成纯粹的高端邻里圈层。选择江湾金茂府，不仅是选择一套房子，更是选择一个优质的社交圈层与生活方式。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为开发商，我们深知业主对家的期待，因此在项目打造过程中，始终坚持精益求精，从户型设计到装修选材，从配套规划到物业服务，每一个环节都反复打磨，只为呈现超越期待的品质居所。目前项目四期主体结构已封顶，施工进度稳步推进，确保 2027 年 6 月按时高品质交付，让业主早日入住理想家园。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
无论是区位价值、产品品质，还是配套资源、居住体验，江湾金茂府都以标杆姿态，重新定义北上海高端人居标准。在上海中环旁土地资源日益稀缺的当下，这样集双央企、TOD、科技住宅、全维配套于一体的优质楼盘，实属难得。我们诚挚邀请您亲临项目现场，亲身感受江湾金茂府的魅力与价值。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一讲解服务，避免现场等待，让您高效、舒适地了解项目详情。江湾金茂府，以匠心筑品质，以科技焕新生活，期待与您共启北上海中环旁的理想人居新篇章。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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