2026年的兰州楼市，绝对是内卷之年。
历经2025年兰州土地的集中放量后，兰州的房地产市场早已完成新一轮的洗牌。
如今仍能站稳市场，持续布局地开发商，无一不是经验丰厚的头部选手。
而这些还留在牌桌上的玩家，几乎都已经拿地，部分房企更是大手笔重仓布局，手握多宗优质地块。
譬如中海，去年在兰州市场上斥资近30亿，接连拿下8宗优质地块。
尤其是在2025年年末楼市收官之际，中海更是逆势发力，一口气斩获城关下徐家湾片区三宗一线河景宝地。
不到三个月的时间，项目就有了新进展。
3月19日，兰州市自然资源局相继发布了中海徐家湾地块项目的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
中海兰州城关新项目，中海天誉、中海·云缦源境项目总平亮相。
项目总平面图 来源@兰州市自然资源局
项目位处城关区下徐家湾片区，北滨河路以北、徐家湾拱北清真寺以南、兰州市肺科医院以东、白云宾馆以西，总用地面积156.346亩，建设用地面积131.525亩。
宗地位置示意 制图@指兰针
根据公示的总平图即可得知，项目分为南北三个地块，住宅建筑面积约19.65万平方米，主要打造16栋15-25层的住宅，部分商业配套等，共计1228户。
其中，南地块共规划了6栋15-24F的住宅楼以及2栋1-2F的配套架空层。
北（西）地块规划了6栋24-25F的住宅楼以及1栋1F的配套架空，北（东）地块规划了23-24F的住宅楼4栋以及1栋配套架空和1栋幼儿园。
社区内部还规划多处架空层、庭院、景观及社区综合服务设施等公共配套。
架空平台建筑面积约4.89万平方米，包含约4370㎡商业、约3.8万㎡的车库，约2341㎡的邻里共享活动空间以及2382㎡的架空层平台架空层等。
不计容建筑面积建筑面积约4.02万㎡，包含约1.26万㎡的户属空中花园1/2，1.25万㎡的封闭阳台1/2，以及约3522㎡的幼儿园等。
项目总技术经济指标 @兰州市自然资源局
而且，根据公示图来看，此次的项目将引进全新的住宅设计——抬板社区。
这种设计，是一种将主要居住生活层整体抬升至地面以上的建筑形式，其下方形成连续、开放的架空空间。
这不仅可以释放地面空间打造通透性连贯的公共活动区域，而且还可以改善低楼层的采光通风条件。
这将是兰州前所未有的住宅设计，而且中海作为头部央企，凭借其成熟的产品打造能力与品牌口碑，肯定能带动该片区整体居住品质的升级。
最主要的是，项目的规划指标也是十分优质，整体容积率控制在2.2-2.4之间，属于兰州主城核心区少见的低密宜居标准。
而且，这也是中海继天钻项目之后又一个纯南向一线河景住宅。
站在2026年兰州楼市的全局来看，中海下徐家湾项目的快速推进，不仅是中海在兰州布局的又一重要里程碑，更是今年兰州楼市产品进阶的直接缩影。
当下的兰州楼市，改善型产品扎堆入市，四代住宅、低密住宅早已经屡见不鲜。
而中海此次的新项目凭借核心区位、低密规划、一线河景、以及创新设计势必成为2026年兰州改善市场的热门选手，推动兰州楼市产品品质再上一个台阶。
接下来，我们就看中海这次能给我们什么样的惊喜！
作者=指兰针·晓晓
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