桂平市木乐镇，是桂平乃至贵港市的一个经济重镇，这里的纺织服装产业全国都非常有名，大大小小的纺织服装加工厂无数。3月20日，这个桂平市经济重镇，也是比较少见的出现了一宗法拍房被拍卖，结果也是非常抢手，拍出了不错价格。
此次拍卖的房子，是一栋位于桂平市木乐镇富民路房地产，是一栋私人自建房，房子证载土地面积99.75平方米，实际建筑面积558.75平方米，这栋房子户型不错，非常方正，就是装修比较一般，外墙连瓷砖都没有贴。
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这栋自建房主要有三个瑕疵，第一个瑕疵就是其土地性质，土地不属于国有出让用地，而是划拨用地，没有缴纳土地出让金，此次以划拨现状拍卖，成交价不含出让金。成交后由买受人承担补缴土地出让金的费用。第二个瑕疵就是房子存在无证建筑，房子证载建筑面积只有318.75平方米，无证建筑面积多达240平方米。未办理权属登记的建筑物（构筑物）有可能被认定为违章建筑，可能面临违章建筑建设工程造价百分之十以下的罚款或没收实物的处罚，该不利的法律后果，由买受人承担。第三个瑕疵就是房屋目前有人使用，尚未腾空，无钥匙，因为有人居住，后续会不会面临腾房难和不及时不好说。
此次拍卖，房子评估价是102万元，起拍价72万元，拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，竞拍人数不算多。最终经过41次加价竞拍后，房子以88.56万元成交，成交价比起拍价高出16.56万元，但比评估价还是低了不少。按照实际建筑面积计算，成交单价为1585元/平方米，按照证载建筑面积计算，成交单价为2778元/平方米。不过算上后期缴纳的土地出让金的话，价格还要高一些。
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此次拍卖的这栋房子在桂平市木乐镇的富民路旁，属于沿街楼房，但这里不是木乐镇区中心地段，所以，房子的商业价值一般，目前主要就是比较适合自住而已。
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