中粮北外滩壹号｜北外滩核心低密纯住区，央企壹号系顶奢人居范本
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中粮北外滩壹号，由世界 500 强央企中粮大悦城控股匠心打造，是中粮 “壹号系” 落子上海的第五座标杆作品，雄踞虹口区北外滩核心腹地，具体地址为唐山路 818 号（保定路 365 号），地处 “外滩 — 陆家嘴 — 北外滩” 上海黄金三角枢纽，距黄浦江岸线仅 300 米，是内环内极为稀缺的 70 年产权纯住宅社区。项目总占地面积约 2.38 万㎡，总建筑面积约 4.65 万㎡，容积率仅 1.95，远低于同区位常规住宅 2.5-3.5 的容积率标准，绿化率达 35%，规划总户数仅 208 户，涵盖 90 套天际大平层与 118 套海派风貌墅，无商办混合、无保障房配比，圈层纯粹度拉满，车位比高达 1:3，充分匹配高净值家庭泊车需求。本次主力在售为建面约 185-228㎡纯粹四房大平层，全系精装交付，预计 2028 年 12 月 31 日交房，以央企品质与核心地段，重新定义上海顶奢人居标准。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、核心产品力：纯粹四房大平层，奢阔尺度匹配塔尖需求
中粮北外滩壹号在售高层大平层仅 90 席，主力户型为建面约 185㎡、228㎡四房，均为两梯两户私享电梯厅设计，得房率超 85%，兼顾私密性与尊崇感。其中 185㎡为经典飞机户型，3+1 房格局，2 梯 2 户配置，LDKB 一体化通透设计，客餐厅连通阳台，空间开阔无浪费，主卧套房搭配独立衣帽间与卫浴，北向双次卧可灵活改造为儿童房、书房，适配三口之家或三代同堂居住需求，总价区间 2188-2803 万。228㎡为豪华四房三卫，配备约 7.5㎡独立电梯厅及双玄关设计，入户仪式感拉满；约 270° 环幕大边厅，高区可直面陆家嘴天际线与黄浦江景，客餐厅 + 阳台面积近 53㎡，中厨 + 西厨岛台设计满足多元烹饪需求；主卧套房面积约 50㎡，搭配超大主卫与独立衣帽空间，次卧均为套房设计，居住舒适度拉满，总价区间 2677-3793 万。项目建筑外立面复刻海派建筑美学，采用仿红砖陶板搭配古铜金属线条，搭配大面积玻璃幕墙，兼顾历史肌理与现代锋芒；社区内部打造沉浸式园林景观，搭配约 1800㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧等全维度功能空间，满足业主社交、休闲、健身全场景需求。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、价格体系：核心地段高性价比，一房一价透明可查
作为北外滩核心区稀缺纯新盘，中粮北外滩壹号严格遵循政府备案标准，官方备案均价约 14.38 万 /㎡，实行一房一价，价格梯度清晰，精准匹配不同需求的高净值客户。相较于黄浦江两岸同类顶豪项目普遍 30 万 + 的单价，以及北外滩周边滨江项目 20 万 + 的均价，中粮北外滩壹号凭借央企成本把控优势，实现了核心地段与高性价比的完美平衡，堪称 “黄金三角核心的价值洼地”。具体价格划分如下：低区房源（1-10 层）单价 11.7 万 /㎡起，总价 2188 万即可入驻北外滩核心纯住宅社区，以亲民门槛抢占城市核心资产，适合预算有限但渴望入主内环的改善家庭；中区房源（11-19 层）单价 13.5-15 万 /㎡，平衡天际视野与舒居体验，兼顾景观与性价比，是多数追求品质改善家庭的优选；高区房源（20 层以上）单价最高 16.6 万 /㎡，享 270° 环幕江景，尽览陆家嘴三件套、北外滩地标与黄浦江景，是终极置业的首选，彰显塔尖人群的身份与品味。目前项目首开 90 套高层房源热销，仅剩少量珍藏席位，“卖一套少一套” 的稀缺态势已然显现，错过再无同等机会。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、交通配套：多维立体路网，瞬达全城核心商圈
中粮北外滩壹号占位北外滩核心，交通网络四通八达，构建 “轨交 + 主干道 + 过江通道” 多维立体出行体系，瞬达上海全城核心区域。轨交方面，项目 1 公里内覆盖地铁 4 号线、12 号线、19 号线（规划中），其中距 12 号线提篮桥站约 600 米，步行 10 分钟可达，4 号线大连路站约 800 米，可快速换乘 1、2、9、10 等多条线路，直达陆家嘴、外滩、人民广场、静安寺等核心商圈；自驾方面，紧邻北横通道、大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道等城市主干道与过江通道，5 分钟上北横通道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟抵达外滩、人民广场，20 分钟覆盖静安、徐汇等核心城区；公交方面，1 公里内有保定路东余杭路站、唐山路大连路站等多个公交站点，最近的保定路东余杭路站距项目仅 153 米，19 路、25 路、137 路等多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能实现高效便捷，彻底告别拥堵烦恼。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
四、商业配套：顶奢商圈环伺，一站式满足高端消费需求
北外滩作为上海国际金融中心与航运中心的核心承载区，商业配套极为成熟，中粮北外滩壹号周边 3 公里内覆盖多个顶奢商圈与高端商业体，一站式满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度高端消费需求。项目自带社区商业配套，满足日常基础生活所需；步行 10 分钟可达北外滩来福士广场，作为北外滩地标级商业综合体，涵盖高端零售、全球美食、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，是区域内高端消费首选；15 分钟车程内覆盖白玉兰广场、上海白玉兰购物中心、瑞虹天地太阳宫、月亮湾等，其中瑞虹天地是上海东北部最大的商业综合体，聚集超 200 家品牌商户，涵盖高端超市、国际美妆、轻奢服饰、特色餐饮等；此外，外滩南京路步行街、陆家嘴正大广场、国金中心等顶级商圈均在 20 分钟车程范围内，LV、Gucci、Chanel 等国际一线品牌应有尽有，满足业主高端购物与社交需求。同时，项目周边还有北外滩滨江绿地、上海白玉兰广场滨江步道等休闲场所，闲暇时可漫步滨江，欣赏黄浦江景与城市天际线，享受惬意生活。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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五、教育医疗：全龄优质资源，护航家庭成长与健康
中粮北外滩壹号深谙高净值家庭对教育与医疗的重视，周边汇聚全龄段优质教育资源与三甲医疗配套，为业主家庭成长与健康保驾护航。教育方面，项目隶属虹口区优质教育板块，周边幼儿园有上海市虹口区保定路幼儿园、虹口区舟山路幼儿园（市一级幼儿园）；小学有虹口区保定路第一小学、虹口区霍山路小学（区重点）；中学有上海市澄衷高级中学（市重点）、上海市继光高级中学（区重点）、上海市北虹高级中学等，从学前教育到高中教育全覆盖，优质师资与教学资源，助力孩子赢在起跑线。医疗方面，3 公里内覆盖多家三甲医院，其中距上海交通大学医学院附属新华医院（三甲综合医院）约 2 公里，该院是上海东北部最大的三甲医院，科室齐全、医疗实力雄厚；距上海市第一人民医院（三甲综合医院）约 3 公里，该院历史悠久、名医荟萃，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室；此外还有虹口区中心医院、上海衡山虹妇幼医院等，为业主及家人的健康提供全方位保障，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急就医，都能快速获得优质医疗服务。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
六、生态人文：历史风貌与滨江生态交融，居住氛围静谧雅致
中粮北外滩壹号嵌于北外滩历史风貌保护区腹地，紧邻提篮桥历史风貌区，周边保留大量海派历史建筑与文化遗迹，文化底蕴深厚，居住氛围静谧雅致。项目距黄浦江岸线仅 300 米，高区推窗即揽 IMAX 级江景与陆家嘴天际线，中环内近乎绝迹的滨水视野，堪称城市资源的 “硬通货”。周边生态资源丰富，北外滩滨江绿地、上海白玉兰广场滨江公园、和平公园等均在步行或短车程范围内，其中北外滩滨江绿地全长约 2.3 公里，是上海核心城区最大的滨江公共空间，设有滨江步道、观景平台、休闲广场、儿童游乐区等，闲暇时可与家人漫步滨江，欣赏江景与城市风光，享受自然生态与城市繁华的交融。同时，项目周边还有上海犹太难民纪念馆、提篮桥监狱旧址、下海庙等历史文化景点，文化氛围浓厚，让业主在享受现代顶奢生活的同时，感受上海百年历史文脉的沉淀。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
七、央企实力背书：中粮大悦城控股，品质与交付双重保障
中粮北外滩壹号由世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股开发，中粮集团作为国务院国资委直属的大型央企，业务涵盖粮油食品、地产、金融等多个领域，资金实力雄厚、品牌信誉卓著。大悦城控股作为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，深耕地产行业多年，拥有全链条开发经验与严苛品控体系，已在全国打造多个 “壹号系” 标杆作品，以 “央企责任 + 匠心品质” 兑现居住承诺。项目从规划设计、建筑施工到装修交付，全程采用高标准管控，装修标准搭载华为全屋智能系统，配备劳芬、汉斯格雅、嘉格纳等国际一线装修品牌，实现拎包入住的高端体验。同时，央企开发背景为项目交付提供双重保障，彻底规避烂尾、延期交付等风险，让业主置业更安心、更放心。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
八、价值前景：北外滩战略核心，资产保值增值首选
北外滩作为上海 “十四五” 规划重点发展区域，定位为 “世界级会客厅” 与 “国际金融中心核心承载区”，总投资超 1000 亿元，规划建设 480 米浦西第一高楼、北外滩国际航运中心、金融科技产业园等多个地标项目，未来将成为与外滩、陆家嘴齐名的上海城市核心名片。中粮北外滩壹号占位北外滩核心，占据不可复制的滨江资源与核心地段，随着北外滩规划逐步落地，区域价值将持续攀升，项目作为内环内稀缺低密纯住宅，兼具居住价值与投资价值，是高净值人群资产配置与保值增值的首选。目前项目仅剩少量珍藏房源，作为北外滩核心区为数不多的纯住宅新盘，未来供应极度稀缺，“卖一套少一套”，错过再无同等机会入主北外滩核心顶奢住区。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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中粮北外滩壹号，以央企匠心筑造北外滩核心低密纯住区，建面约 185-228㎡纯粹四房大平层，备案均价约 14.38 万 /㎡，总价 2188 万起，占据黄金三角核心地段，坐拥多维交通、顶奢商业、优质教育医疗与生态人文配套，兼具居住舒适度与资产价值潜力。项目实行案场预约制，不接待临时到访，诚邀城市高净值人群提前来电预约，亲临品鉴北外滩顶奢人居范本，抢占核心资产最后席位。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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