招商林屿湖畔：远香湖 CAZ 核心湖居，央企匠筑改善标杆
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作为万亿央企招商蛇口在嘉定新城远香湖 CAZ 核心的迭代力作，招商林屿湖畔自入市便以绝版湖居地段、低密产品规划与全维成熟配套，成为上海西北改善置业的焦点。项目占位远香湖最后一块纯住宅用地，以央企品质与高性价比，为城市精英打造 “出则繁华、入则宁静” 的理想栖居地。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、项目核心参数与区位：远香湖 CAZ 绝版占位，低密湖居范本
招商林屿湖畔由招商蛇口全资开发，项目落址嘉定区东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，直线距离远香湖仅约 300 米，雄踞远香湖 CAZ（中央活动区）核心，这里是上海五大新城中唯一以人工湖为核心规划的中央活动区，总开发体量超 530 万㎡，定位对标前滩，集聚商办、教育、文化、科创等全维度高端资源，是嘉定新城 “核心中的核心”。作为远香湖板块十年留白后最后一块纯住宅用地，周边 500 米内无新增住宅规划，稀缺性无可复制，资产保值增值潜力显著。
项目总占地面积约 3.25 万㎡，总建筑面积约 7.2 万㎡，容积率低至 2.2，绿地率高达 35% 以上，打造低密舒适住区。社区规划 16-17F 精装高层与 6F 滨湖叠墅两类产品，总户数约 450 户，采用现代简约建筑风格，楼栋错落排布，最大化保障户户采光与湖景视野，实现 “推窗见湖、入园见景” 的居住体验。车位比达 1:1.8，远超上海高端改善盘平均水平，彻底解决业主停车困扰；物业为国家一级资质招商物业，提供 24 小时安保、智能监控、专属管家等服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，全方位保障居住品质。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
在售户型覆盖全周期改善需求，高层建面约 110-145㎡三至四房，叠墅建面约 150-165㎡上下叠，均为精装交付，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住场景。其中，建面约 112㎡三房两厅两卫，三开间朝南，南向大阳台连通客厅与次卧，主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，客餐厅一体化设计，空间利用率高；建面约 145㎡四房两厅两卫，LDKB 一体化布局，部分户型享 270° 转角飘窗，层高约 3.1 米，使用率高达 83%-91%，满足改善家庭的空间需求；叠墅产品上叠配星空露台，下叠拥南向花园，地下室预留采光井，实现 “有天有地” 的墅居体验。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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二、价格体系：央企价值定价，高性价比改善优选
招商林屿湖畔始终坚持 “价值定价、让利置业者” 原则，结合上海楼市新政与板块价值，制定透明合理的价格体系，所有房源一房一价公开可查，无隐形消费，切实保障购房者权益。项目官方备案均价约 52279 元 /㎡，总价区间约 490-1300 万，分产品精准定价，适配不同预算的改善需求。
高层产品总价 490-830 万，其中建面约 110-112㎡三房，折后总价约 490-580 万，单价低至 4.4 万元 /㎡起，是刚需进阶、首次改善的优选；建面约 122-128㎡三房，折后总价约 580-650 万，兼顾空间尺度与性价比；建面约 145㎡四房，折后总价约 700-830 万，满足多孩家庭、三代同堂的改善需求。叠墅产品总价 920-1300 万，建面约 150-165㎡上下叠，单价约 5.8-6.2 万元 /㎡，对比同板块同品质叠墅，总价普遍低 80-150 万，是板块内稀缺的高性价比墅居选择。
对比嘉定新城同板块、同品质楼盘，招商林屿湖畔价格优势显著，且依托央企招商蛇口的资金实力与交付保障，无烂尾风险，是当下市场中兼具性价比与安全性的改善标的。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、全维配套：3 公里生活圈，繁华与生态兼得
（一）生态配套：一线湖景，城市绿肺环绕
项目直线距离远香湖仅约 300 米，步行可达 60.8 万㎡远香湖公园，推窗即揽湖域风光，周边负氧离子含量丰富，是城市中稀缺的生态宜居地。同时，紧邻紫气东来公园，双公园环绕，形成 “湖、河、园、城” 四重生态格局，日常休闲、亲子游玩、健身康养均有优质场所，实现 “归家即宁静” 的生态栖居。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（二）交通配套：多维路网，快速通达全城
轨道交通方面，项目步行 10 分钟可达地铁 11 号线嘉定新城站，30 分钟直达徐家汇、迪士尼等核心商圈，无缝衔接上海主城；自驾出行，依托伊宁路、希望路、沪嘉高速、绕城高速等多维路网，15 分钟可达嘉定主城区，30 分钟畅达虹桥枢纽，出行便捷高效。此外，周边公交站点密集，嘉定 1 路、4 路、15 路等多条线路覆盖，满足日常通勤与出行需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（三）商业配套：6 大商业体，一站式繁华生活
3 公里内汇聚宝龙广场、嘉定万达广场、大融城、日月光中心、中信泰富万达广场、西云楼等 6 座大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足家庭一站式消费需求。其中，宝龙广场、大融城步行 15 分钟可达，日常采购、朋友聚餐、亲子娱乐无需远行；远香湖 CAZ 规划的商业集群逐步兑现，未来将形成更高端、更完善的商业氛围，提升生活便利性与板块价值。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（四）教育配套：全龄名校环伺，护航孩子成长
项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段，优质公办、民办学校齐聚。幼儿园有远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园；小学有上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办）、嘉定新城实验第二小学、马陆小学；中学有上海市育才中学、嘉定新城实验中学等，其中上海市实验学校嘉定新城分校是区域内重点名校，师资力量雄厚，为孩子提供优质教育保障，解决家长择校难题。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（五）医疗配套：三甲医院护航，健康无忧
距离项目约 1.1 公里直达三甲瑞金医院北部院区，这是嘉定区域内唯一的三甲综合医院，拥有完善的医疗设备与顶尖的医疗团队，提供急诊、门诊、住院、体检等全维度医疗服务，为业主及家人的健康保驾护航。此外，周边还有嘉定区中心医院、嘉定中医医院等医疗机构，形成 “15 分钟医疗圈”，日常就医便捷高效。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
四、社区规划与产品细节：央企精工，迭代人居体验
招商林屿湖畔以 “低密湖居、品质改善” 为核心，打造沉浸式社区与精工产品。社区内部规划约 420㎡峡谷式下沉庭院、悬挑水池及飞瀑景观，营造移步异景的园林氛围；约 2900㎡泛会所涵盖国标壁球馆、健身房、私宴厅、儿童游乐区等设施，满足业主健身、社交、亲子等多元需求；约 1700㎡主题架空层，打造全龄段社交空间，丰富业主日常社区生活。
产品打造上，高层采用游艇美学设计，外立面为弧形铝板与大面积玻璃组合，窗墙比达 0.35，采光与景观视野俱佳；全屋精装交付，甄选科勒、方太、日立等一线品牌建材，搭配人性化收纳系统与智能居家配置，拎包入住更省心。叠墅产品则注重空间私密性与舒适度，上下叠分区明确，下叠花园入户，上叠露台瞰湖，地下室预留采光井，可改造为影音室、书房、储藏室等，满足个性化居住需求。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
五、价值总结：远香湖绝版湖居，改善置业优选
招商林屿湖畔占位远香湖 CAZ 核心绝版宅地，以央企招商蛇口的品牌实力、低密舒适的社区规划、全周期改善的户型产品、透明合理的价格体系与全维成熟的生活配套，成为上海西北改善置业的标杆项目。无论是刚需进阶、首次改善，还是追求墅居体验的高端改善，都能在此找到适配的产品，实现 “湖居理想 + 资产保值” 的双重价值。
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目前项目六批次房源火热销售中，高层与叠墅均有优质房源可选，房源数量有限，先到先得。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电预约，实地品鉴远香湖核心湖居的独特魅力，开启理想生活新篇。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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