上周末两天，上海二手房成交了2862套，这是最近五年同期最多的一次，北京到3月13号网签量达到6848套，比上个月多了一半以上，也比去年小阳春时期高出近三成，深圳春节后22天里贝壳门店签约量增长了19%，同样是五年来这个时候最高的，这些数据都是实际交易记录，不是预测也不是夸大，而且那段时间没有发布新政策。

上海之前出台了"沪七条"，但政策力度不大，北京和深圳也没有调整措施，过去两年里每次降低首付或放宽限贷，市场最多活跃一两个月，随后就再度转冷，这次情况不同，没有依靠政策推动，回暖却持续了近一个月，说明购房者的心态可能真的转变了。

现在买房的人，多半不是为了炒房，高价房子还是没人愿意碰，热门的是那些价格在300万以下、地段比较熟悉、带着学区或者靠近地铁的次新房子，买家主要是第一次买房的年轻人、本地想要换大一点房子的家庭，还有在城市里已经稳定下来的外地人，大家说的“刚需”这个词其实挺虚的，说白了就是房价跌到某个人的心理底线上，觉得这时候再不买可能就真的错过了，这才决定出手。

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网上评论区很有意思，有人说等房价跌一半再买，过了几个月改成等降到一百万再说，后来干脆说五十万我也能接受，这些话听着像赌气，其实是一种心理习惯，把希望它跌当成它一定会跌，这跟很多人总说等发年终奖再买手机一样，拖着拖着发现价格早就涨上去了，2020年那些喊要腰斩再进场的人到现在还没买房，结果同地段的房价已经涨了三成以上。

调控这事儿让人觉得别扭，房价往上涨的时候，马上用限购、限贷把需求往下压，等房价开始跌了，又担心市场撑不住，转头放开限售、调整土拍政策，想把楼市托起来，结果呢，每次压制都积攒了一批想买却买不了的需求，每次一放松，这股劲儿又被点燃了，行政手段没让市场更平稳，反而像压弹簧一样，按得越用力，反弹得越高，更重要的是，这几年土地供应明显减少，不少开发商退出市场，货币总量还在慢慢增加，有些地方连非核心区域的限购都悄悄取消了，这些变化虽然平时没人总提，但对供需关系的影响其实挺大的。

总有人觉得人口不增长了，城镇发展变慢了，房价肯定得跌，但实际情况是，一线城市和强二线城市还在不断流入人口，多孩家庭想要换大一点的房子，人才落户数量增加，租客攒够了钱也想买自己的房，这些需求并没有消失，只是形式变了，日本韩国的人口也在减少，可东京二十三区和首尔江南区的房价照样坚挺，核心城市的好地段从来不是靠总人口撑起来的，而是取决于谁愿意留下来、谁付得起这个价。

我从不劝人买房,也不说房价肯定要涨,只是看到很多人一边抱怨房价太高,一边死等着最低点出现,结果等来等去,发现最低点永远在明天。市场有自己的节奏,不会跟着情绪走,政策收紧又放松的时候,供需关系慢慢积累起来,有些人忍不住先动手买了房,还有些人还在盘算着再跌五十万就抄底。其实这事没那么复杂,就是价格到了某个位置,一部分人觉得差不多可以接受,就出手买下,剩下的人继续等待。