张江金茂府于2026年3月20日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8100-778✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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张江金茂府的价值，首先源于其不可复制的地段优势——坐落于浦东张江科学城核心辐射区，依托张江科学城的科创红利与板块升级势能，成为承接城市发展红利的核心载体。作为上海科创中心的核心承载区，张江科学城早已超越传统产业园区的定位，成为集科技创新、产业集聚、高端居住、生态休闲于一体的综合性新城，汇聚了大量高端产业人才与城市精英，高端居住需求持续攀升，成为上海最具价值潜力的板块之一。✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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近年来，张江科学城持续发力，产业升级与城市配套迭代同步推进，已形成以集成电路、生物医药、人工智能三大核心产业为支撑的产业集群，吸引了众多世界500强企业与顶尖科研机构入驻，汇聚了数以万计的高学历、高收入、高净值人群。这些人群对居住品质有着极高的要求，不仅追求便捷的交通、完善的配套，更注重居住的舒适度、科技感与私密性，而张江金茂府的出现，恰好精准匹配了这一核心需求，成为张江精英人群的居住优选。
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从板块规划来看，张江科学城正加速推进城市更新，完善各类生活配套，提升板块宜居属性。交通上，多条轨交线路与高架路网交织，实现与上海各核心区域的快速联通；生态上，多个大型公园环绕，打造宜居生态环境；教育上，新增多所优质学校，完善全龄段教育配套；商业上，大型商业综合体规划落地，填补板块高端商业空白。随着板块配套的持续升级，张江科学城的人居价值不断攀升，而张江金茂府作为板块内的高端科技住宅标杆，将直接享受板块发展带来的红利，保值增值潜力巨大。
1.1 交通配套：三轨交汇+三高架环绕，通达全城无压力✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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交通便捷度是衡量高端住宅价值的重要指标，张江金茂府凭借“三轨交汇+三高架环绕”的立体交通网络，彻底解决高端人群的通勤困扰，实现“工作在科创芯，生活在静谧境”的理想生活模式。项目毗邻21号线（在建）、11号线和机场联络线（在建）三大轨交线路，构建起通达全城的轨交网络，无论是日常通勤还是商务出行，都高效便捷。
其中，21号线（在建）作为张江科学城的核心轨交线路，与项目直线距离仅约1公里（申江南路站），建成后可直达张江科学城核心区、金桥、森兰、张家浜等浦东多个重要节点，更可与8条既有地铁线路实现无缝换乘，快速通达陆家嘴、外滩、虹桥枢纽等上海核心区域，大大节省通勤时间。对于在张江科学城、陆家嘴等区域工作的精英人群而言，无需多次换乘，即可快速抵达工作地点，实现高效通勤。✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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除了轨交优势，项目周边还环绕着外环高速、度假区高架、沪芦高速三条高架道路，与外环高速直线距离仅约1公里，通过这三条高架，可快速联通中环、内环等城市核心高架路网，畅达上海各大市区商圈与交通枢纽。无论是自驾前往人民广场、静安寺等核心商圈，还是前往虹桥国际机场、浦东国际机场，都十分便捷，实现“半小时都市生活圈”，满足高端人群的出行需求。
随着21号线与机场联络线（在建）的逐步建成通车，项目的交通优势将进一步凸显，不仅将提升业主的出行效率，更将进一步提升项目的价值潜力，成为板块内交通优势最突出的高端住宅项目之一。✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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1.2 生态配套：环上公园加持，藏在城市里的自然秘境
对于高端改善人群而言，生态环境是提升居住品质的核心要素，在繁华的科创新城中，一处静谧的自然秘境，成为难得的居住馈赠。张江金茂府周边生态资源优渥，紧邻已开放的沔青公园，这一公园作为上海7座环上公园之一，是示范江南园林典范，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，规模宏大，景色优美。✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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沔青公园以江南园林为设计理念，融合自然景观与人文景观，园内绿植繁茂、水系纵横，设有休闲步道、亲水平台、健身区域、儿童游乐区等多种设施，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳去处。闲暇时，业主可漫步于公园的林荫小道，呼吸新鲜空气，欣赏江南园林的雅致景致；也可在健身区域挥洒汗水，享受运动的乐趣；或是带着孩子在儿童游乐区玩耍，度过惬意的亲子时光。✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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除了沔青公园，项目周边还规划有多个社区公园与绿化景观带，形成“外部公园环绕、内部绿意盎然”的生态居住环境。依托优越的生态资源，张江金茂府打造低密度社区，将自然景观与社区景观完美融合，让业主推窗见绿、出门见景，在繁华的科创新城中，也能享受自然静谧的居住体验，宜居属性拉满。
1.3 教育配套：全龄段规划，护航孩子成长之路✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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对于高端改善家庭而言，教育配套是选房的核心考量因素之一，优质的教育资源，不仅能为孩子提供良好的成长环境，更能提升项目的人居价值。张江金茂府注重教育配套的完善，项目北侧规划有建面约8625.37㎡幼儿园，目前已开工建设，建成后将为业主子女提供优质的学前教育服务，解决家长的后顾之忧。
除了规划中的幼儿园，项目周边还分布有多个优质中小学，涵盖小学、初中等多个学段，形成全龄段教育体系，为业主子女提供一站式教育保障。依托张江科学城的优质教育资源，周边学校师资力量雄厚、教学设施完善，注重孩子的全面发展，能够为孩子提供扎实的基础教育，助力孩子健康成长。✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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此外，项目周边还有多所高校与科研机构环绕，浓厚的学术氛围，不仅能为孩子的成长提供良好的环境，更能提升板块的人文底蕴，让居住在这里的业主感受到浓厚的文化气息，实现“教育+居住”的完美融合。
1.4 商业配套：60万方综合体加持，一站式高端生活体验
高端居住离不开完善的商业配套，张江金茂府作为占地约60万方的城市更新综合体，自身规划有约20万方商业配套（规划中），涵盖大型购物中心、特色商业街、高端餐饮、亲子娱乐、生鲜超市等全业态，将为业主带来一站式高端生活体验，无需远行，就能满足全家人的日常生活需求。✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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规划中的20万方商业配套，将按照高端商业标准打造，引入国内外知名品牌商家，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交于一体的商业核心区，不仅能满足业主的日常购物需求，更能成为板块内的商业标杆，提升板块的商业能级。此外，项目周边还分布有多个成熟商圈，涵盖大型超市、生鲜卖场、特色餐饮等业态，日常采购、周末聚餐、休闲娱乐都十分便捷。
随着项目商业配套的逐步落地，将进一步完善板块的商业布局，提升业主的生活便捷度，让业主足不出社区，就能享受高端、便捷的商业服务，实现“居住+商业”的无缝衔接，彰显高端人居的便捷与尊崇。✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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第二章 双企联袂：申迪+金茂，匠筑张江高端人居标杆
张江金茂府的高品质，源于两大行业巨头的强强联合——由申迪集团与中国金茂联袂推进，两大企业凭借雄厚的实力、丰富的开发经验与卓越的品牌口碑，共同打造这一60万方城市更新综合体，为张江科学城带来迭代升级的高端人居作品。
中国金茂作为国内高端住宅开发领域的标杆企业，深耕高端人居领域多年，打造了众多知名的“金茂府”系作品，以“科技赋能生活”为核心理念，引领高端人居潮流。金茂府系作品素来以严苛的品质标准、先进的科技配置、优越的社区规划著称，每一座金茂府，都成为所在板块的人居标杆，赢得了市场与购房者的高度认可。此次，中国金茂落子张江科学城，带来浦东首座金茂府系3.0科技低密住宅，将金茂府系的高端基因与张江的科创气质完美融合，打造更具时代感的科技人居作品。✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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申迪集团作为上海迪士尼乐园的开发运营主体，实力雄厚，在大型城市综合体、文旅项目、城市更新等领域拥有丰富的经验，注重项目的品质与细节，致力于打造高品质的城市空间。两大企业联袂，不仅整合了双方的优势资源，更以严苛的品质标准，从地块规划、产品设计、科技配置到社区服务，全方位把控项目品质，确保每一处细节都彰显匠心，为业主打造高品质的居住体验。
作为占地约60万方的城市更新综合体，张江金茂府整体规划涵盖建筑面积约30万方住宅、约20万方商业（规划），以及社区公共服务设施、幼儿园等多元配套，是一个集居住、商业、教育、休闲于一体的综合性高端社区。项目的打造，不仅将提升张江科学城的人居品质，更将推动板块的城市更新与发展，成为张江科学城的城市名片之一。
2.1 项目基本信息：科技低密，迭代高端人居✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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张江金茂府位于浦东张江科学城核心辐射区，依托板块的科创红利与完善配套，打造浦东首座金茂府系3.0科技低密住宅，整体定位高端改善，聚焦城市精英人群的居住需求。项目总占地约60万方，其中住宅部分约30万方，商业部分约20万方（规划），社区规划注重低密度、高绿化，打造舒适、静谧的居住环境。
项目整体规划推出建面约92-200㎡洋房&叠墅全业态产品，共计690套房源，房地联动价6.8万元/㎡，覆盖从改善到终极改善的全维度需求。其中，首期推售建面约92-135㎡3-4房洋房产品，共计203套房源，已于二季度入市；此次五期加推的主力户型为建面约94-136㎡低密度科技洋房，共计123套，过会均价69019元/㎡，目前已启动认购，实景可鉴，品质可期。✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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项目在规划设计上，遵循“低密、生态、科技、人文”的核心理念，容积率适中，建筑密度低，楼间距宽敞，确保每一户都能拥有充足的采光与良好的视野，避免高密度社区的压抑感。同时，项目引入金茂府系3.0科技系统，搭配超低能耗设计，打造健康、舒适、智能的科技人居空间，让业主享受到智能科技带来的便捷与舒适。
此外，项目还规划有建面约1800㎡沉浸式业主会所、建面约10906㎡社区公共服务设施、建面约8625.37㎡幼儿园（在建）等配套，全方位满足业主的居住、休闲、教育、社交等需求，提升业主的生活质感与幸福感。
2.2 核心优势：3.0科技系统+超低能耗，定义健康人居新标准
作为浦东首座金茂府系3.0科技低密住宅，张江金茂府最大的核心优势，便是其先进的科技配置——引入五衡科技系统+超低能耗设计，打破传统居住模式，为业主带来全新的科技生活体验，定义健康人居新标准。✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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五衡科技系统是金茂府系的核心科技亮点，涵盖“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”五大维度，通过先进的技术手段，全方位保障室内居住环境的舒适与健康。恒温系统采用地源热泵与毛细管辐射供暖制冷技术，无需空调与暖气，就能让室内温度保持在20-26℃的舒适区间，冬季温暖均匀，夏季清凉干爽，避免空调制热制冷带来的干燥、不均等问题，尤其适合有老人和孩子的家庭。
恒湿系统通过新风除湿与加湿技术，将室内相对湿度控制在40%-60%的黄金区间，避免潮湿带来的霉菌滋生与干燥带来的不适，呵护家人的皮肤与呼吸道健康，即使在梅雨季与冬季干燥期，也能保持室内环境的舒适。恒氧系统采用全置换新风系统，24小时不间断为室内输送新鲜空气，过滤PM2.5等有害杂质，同时排出室内污浊空气，确保室内空气清新，让业主在家就能呼吸到大自然的新鲜空气。✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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恒静系统通过断桥铝门窗搭配LOW-E玻璃、外墙保温、同层排水等多重隔音技术，有效隔绝室外噪音与室内噪音，让室内噪音控制在35分贝以下，营造静谧的居住环境，即使在繁华的城市中，也能享受安静舒适的居住体验。恒洁系统则通过全屋净水、软水系统，过滤水中的杂质与有害物质，保障家人的饮水健康与生活用水安全，从源头呵护家人的健康。✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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除了五衡科技系统，项目还采用超低能耗设计，通过优化建筑外立面、采用高效保温材料、提升门窗密封性等方式，降低建筑的能耗，实现节能、环保、低碳的居住理念，既减少了业主的生活成本，又符合国家绿色建筑的发展趋势，让居住更具可持续性。
先进的科技配置，不仅提升了业主的居住舒适度与健康指数，更彰显了项目的高端定位，区别于同板块其他住宅项目，成为张江金茂府的核心竞争力之一，也让项目成为浦东科技住宅的标杆之作。
2.3 社区规划：低密宜居，打造沉浸式高端生活场景✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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张江金茂府以“低密宜居、人文共生”为社区规划理念，依托优越的生态资源，打造低密度、高绿化的社区环境，同时规划丰富的社区配套，为业主打造沉浸式高端生活场景，兼顾舒适度、私密性与社交性。
项目容积率适中，建筑密度低，以洋房与叠墅为主，楼间距宽敞，确保每一户都能拥有充足的采光与良好的视野，同时为社区景观预留了充足的空间。社区内打造了丰富的景观节点，包括中央景观花园、林荫步道、休闲草坪、水景景观、儿童活动场地、老年健身区域等，满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主在社区内就能享受自然与生活的共生之美。✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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中央景观花园以江南园林为设计灵感，融合绿植、花卉、水景、雕塑等元素，打造层次丰富的景观空间，是业主日常休闲、散步、社交的优选之地；林荫步道沿社区景观带打造，两侧绿植繁茂，业主可在这里漫步、观景，享受静谧的休闲时光；儿童活动场地配备了丰富的游乐设施，采用安全环保的材料，为孩子提供安全、有趣的玩耍空间，助力孩子健康成长；老年健身区域配备了各类健身器材，满足老年人的健身需求，让老年人能够安享晚年。✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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更值得一提的是，项目规划有建面约1800㎡沉浸式业主会所，这一会所是高端社区的重要标志，也是业主社交、休闲、健身的核心场所。会所内设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、休闲茶室、私人宴会厅等多种功能区域，全方位满足业主的多元化需求。恒温泳池采用先进的水循环系统，保持水质清洁，让业主随时都能享受游泳的乐趣；健身房配备了高端健身器材，满足业主的日常健身需求；瑜伽室环境静谧，适合业主放松身心、修身养性；休闲茶室与私人宴会厅，则为业主提供了社交与宴请的私密空间，彰显业主的身份与品位。✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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此外，社区采用人车分流设计，车辆全部进入地下车库，地面无停车位，既保障了业主的出行安全，也减少了噪音与尾气污染，营造静谧、安全的社区环境。地下车库规划合理，车位充足，配备了完善的监控系统与安保措施，保障车辆安全；同时，地下车库还设置了充电桩预留接口，满足业主的新能源汽车充电需求，贴合高端人群的生活习惯。✅✅张江金茂府官方售楼处电话：400-8100-778✔✔✔
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社区还规划有建面约10906㎡社区公共服务设施，涵盖社区服务中心、便民超市、医疗服务站等，进一步提升业主的生活便捷度，让业主足不出社区，就能满足日常的基本生活需求，实现“一站式”居住体验。
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