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就在这片梧桐浓荫覆盖的土地上，【康定壹拾玖】自土拍之初便聚焦全城目光，成为上海楼市中不可忽视的焦点。作为静安寺黄金1公里半径内的纯正老静安豪宅，项目坐落于海派文脉浸润的康定路之上，承载着招商蛇口上海公司首个“好房子”的匠心使命，以传世之作的姿态，敬献源贵家族，重塑老静安高端人居新标杆。
市场的热度，是品质最直接的证言；成交的数据，是价值最有力的佐证。【康定壹拾玖】自入市以来，便以势不可挡的热销态势，刷新上海豪宅市场的成交纪录，用实力诠释“老静安神盘”的非凡魅力。2025年5月28日，【康定壹拾玖】首开即燃，43分钟内92席房源全部售罄，平均每套成交仅需约28秒，上演了一场惊心动魄的“抢房大战”；首开后48小时，网签率高达97%，无数高净值人群用真金白银，为项目的品质与价值投票，彰显出老静安核心地段与优质产品的强大吸引力。
首开的热销并非终点，而是传奇的延续。2025年6月28日，【康定壹拾玖】二批次盛大开盘，48席房源仅用12分钟便宣告售罄，平均15秒成交一套，强势刷新了首开28秒/套的纪录，再次印证了项目的市场认可度。更值得关注的是，二批次开盘后仅48小时，所有房源全部完成网签，这份成绩单，在当下楼市环境中尤为亮眼，也成为上海豪宅市场的一段热销佳话。
二开二罄的辉煌战绩，是市场对【康定壹拾玖】的高度认可，更是项目实力的最好证明。对此，康定壹拾玖团队表示：“强势的时刻，永远是下一个时刻。”如今，项目已进入清盘倒计时阶段，目前仅剩余少量房源在售，收官之际，最后的入席机遇，引全球高净值人群竞藏，错过再无，唯有少数人能拥有这份老静安的传世资产。
作为老静安核心的高端改善标杆，【康定壹拾玖】精准洞察高净值家庭的居住需求，打造建面约177-193-208-238㎡4-5房传世大宅，兼顾空间阔绰感与居住实用性，适配多代同堂的家族生活，每一寸空间都彰显着高阶人居的尊崇与舒适。项目装修标准高达5000元/㎡，均价17.18万/㎡，总价约2800-4600万，以高性价比占位老静安核心，成为高净值人群实现老静安居住梦想的优选之作。
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尤为值得称道的是，目前在售的少量房源，从落位图来看，堪称三面靠园的“中央花园”景观央座，将社区最优质的景观资源尽收眼底，成就独一份的诗意栖居体验。北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园，推窗即揽绿意盎然，闲暇之时漫步其中，感受草木葱茏的静谧与惬意；东侧便是老静安版“九曲花街”，复刻旧金山 Lombard Street 的浪漫意境，起伏的坡地、层叠的绿植，打造出立体层次感十足的景观画卷，每一步都能邂逅不一样的风景；南侧则是约160米超长水系中轴景观，潺潺流水蜿蜒向前，与周边绿植相映成趣，营造出“一步一景、移步异景”的园林意境，让居住在繁华都市中，也能享受与自然相融的诗意时光。
为保障每一位客户的参观体验，避免大客流带来的服务不便，项目实行预约参观机制，让每一位到访客户都能获得专属、细致的服务，深度感受【康定壹拾玖】的传世品质与尊崇格调。
【康定壹拾玖】的传奇，从一场激烈的土拍便已开启。在上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体凭借强大的实力，以总价约56.6亿元、溢价率31.2%，成功拿下静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价高达114145元/㎡。这场激烈的土拍，不仅彰显了市场对老静安核心地块的高度认可，更预示着一个高端人居标杆的诞生。
项目四至范围清晰，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路，地理位置优越，周边生活氛围成熟，既坐拥老静安的文脉底蕴，又能享受便捷的城市配套，成为老静安核心板块中不可多得的优质地块。根据项目规划设计方案，项目拟建5栋15-25F高层住宅，高低错落的建筑布局，既保证了每一户的采光与视野，又营造出静谧舒适的居住氛围，实现“闹中取静”的理想居住状态。
✅✅上海康定壹拾玖项目官方认证联系方式（2026年最新）
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作为招商蛇口上海公司首个“好房子”作品，【康定壹拾玖】承载着招商蛇口的匠心积淀，从社区大门到建筑立面，从园林景观到会所打造，每一处都以艺术品的标准精心雕琢，只为呈现符合高净值人群需求的传世之作。
在小区大门的打造上，招商秉持“揉石成缎”的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法，铺就业主的归家动线。大门采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围；宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感，让每一次归家都成为一场充满尊崇感的旅程。
建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息与东方传统之韵味相得益彰，于经典之中塑新篇，成就传世之作。同时，建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面：米黄色石材奠定温润雅致的基调，仿古铜色的金属线条勾勒出精致轮廓，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，让建筑既显庄重大气，又兼具现代美感，高级感不言而喻；弧形元素在外立面上的巧妙运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感，打破了传统建筑的刻板，增添了灵动气息。
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
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项目在社区规划上极具巧思，约6m挑高的首层架空，采用内外互通的无界化渗透设计，将景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制专属活动区域，拓展高净值家庭生活的“第三空间”，让每一位家人都能找到属于自己的休闲天地。更值得一提的是，小区整体做了抬高处理，最高处超过7米，形成错落有致的格局，在小区内部打造立体台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样的设计不仅让社区气势磅礴、居高临下，更能有效隔绝外界喧嚣，保障社区的私密性与静谧性。
在景观打造上，项目拒绝平铺直叙的风景线，在现有基地的现状之上覆土，复刻旧金山市 Lombard Street 九曲花街的浪漫意境，勾勒起伏的坡地与层叠垂直的景观，打造出老静安版“九曲花街”。未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，“层峦叠嶂”的地形错落有致，草木葱茏、流水潺潺，让业主随时都能拾获国际范与奢华体验。同时，项目通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队的构思之精巧与匠心之深厚。
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