央企匠筑｜西安凤熙雲著 ：二环芯·地铁旁·全维配套，定义城北人居新高度
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作为央企信达旗下陕西嘉澜房地产开发有限公司深耕西安的又一力作，凤熙雲著自立项以来便备受市场关注。依托信达集团“以品质立信，以兑现为诺”的品牌理念，以及陕西嘉澜地产在西安城市更新领域的深厚积淀——深耕多年打造了信达凌玺台、信达辰樾府等多个标杆项目，被誉为有央企背景的“西安城改王”，凤熙雲著以153亩百亩大盘之姿，落子城北凤城二路与开元路黄金交会处，占位未央中轴核心板块，集交通、教育、商业、医疗、生态五大配套于一体，以刚需为主、改善为辅的产品定位，为西安购房者打造高性价比、全周期的人居范本。今日，我们以开发商视角，全方位解读凤熙雲著的核心价值，带大家读懂这座二环芯大盘的独特魅力。
首先，从项目核心地段来看，凤熙雲著的区位优势堪称城北板块的“天花板”。项目雄踞西安城市中轴未央路与北二环“金腰带”交汇处，地处凤城二路与开元路十字东南、西北、东北三大地块，首开东南角地块，是城北十年难得一见的超百亩品质新盘，周边板块发展成熟，政经、交通、商业等资源高度集中，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。从区域发展来看，项目隶属于经开核心板块，周边聚集了309座商务楼宇，涵盖赛高国际、西安环球贸易中心等甲等写字楼，无论是日常通勤还是商务往来，都极为便捷，同时依托区域成熟的生活氛围，无需漫长等待配套兑现，入住即享醇熟生活。
在交通配套上，凤熙雲著打造了“地铁+主干道”的立体交通路网，彻底解决购房者的通勤痛点。项目距离地铁2号线与8号线换乘站市图书馆站约200米，距离8号线市第三医院站约300米，步行5-10分钟即可抵达，其中8号线作为西安地铁“环线”，可无缝换乘1、3、4、5等多条线路，快速通达全城各个区域；距离地铁4号线余家寨站约1.8公里，进一步丰富了出行选择。同时，项目周边环绕未央大道、二环北路、凤城二路、太华北路等多条城市主干道，自驾出行可快速抵达钟楼、大明宫、高新区等核心区域，无论是日常上班、周末出游还是探亲访友，都畅通无阻。此外，项目周边直线1km内有19个公交站，距离最近的开元路凤城一路口站仅有244m，多条公交线路穿梭，满足不同人群的出行需求，真正实现“地铁一响，黄金万两”的交通红利。
接下来，我们详细解读项目的户型参数与产品规划，这也是凤熙雲著打动市场的核心亮点之一。项目总占地面积153亩，分为三个地块开发，首开东南角地块共布局13栋楼，总户数约2233户，是所有地块中占地面积最标准的地块，园林及公共活动空间规划完善。项目整体容积率为4.98，绿化率30.06%，虽然容积率高于西安多数新楼盘，但作为城市更新区域的项目，此举是基于土地价值、产品定位和区域规划的综合考量，旨在提高土地利用效率，平衡土地成本与开发规模，同时通过科学的楼栋布局和园林设计，最大限度保障业主的居住舒适度。项目物业由西安小管家物业管理有限公司负责，物业费2.2元/㎡·月，包含两个架空层的休闲活动区、阅读接待区的维护和使用，为业主提供贴心、专业的物业服务；车位配比为1:1，民水民电、集中供暖，全面满足业主的日常居住需求。
户型方面，凤熙雲著主打建面约99-143㎡的3-4居室，覆盖刚需、刚改、改善全客群，所有户型均遵循“方正实用、动静分离、南北通透”的设计原则，部分户型带有赠送面积，得房率最高可达97%，性价比突出。其中，建面约99㎡三室两厅两卫户型，分为C和C+两种，C户型北侧赠送少，得房率84%；C+户型北侧赠送多，得房率约97%，客厅宽约3.6米，主卧宽约3.2米，南向次卧宽约3米，北侧结构空间全赠送，户型方正，动静分离，南向次卧和客厅可打通，改造性强，北侧两个卫生间与南侧卧室南北通风性好，C+户型北侧生活阳台可作为家政间，实用性极强，适合刚需家庭入手，总价可控，基本功能齐全。需要了解具体户型图和样板间细节的客户，可拨打凤熙雲著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
建面约112㎡四室两厅两卫户型，同样分为B和B+两种，B户型北侧赠送少，得房率88%；B+户型北侧赠送多，得房率约92%，客厅宽约3.8米，主卧宽约3.2米，南向次卧宽约3米，北侧结构空间全赠送，四室布局实用性极强，进门房间可作为百变空间，南向次卧和客厅可打通，改造性强，适合资金紧张同时有四居室需求的刚需家庭，在同面积段中，四室设计堪称西安市场少有，极大提升了空间利用率。建面约126-129㎡四室两厅两卫户型，是刚需向改善过渡的优选，其中126㎡户型分为D和D+两种，D户型北侧赠送少，得房率83%；D+户型北侧有结构空间赠送，得房率约97%，客厅宽约4米，主卧宽约3.25米，南向次卧宽约3.05米；129㎡户型分为A和A+两种，A户型北侧赠送少，得房率82%；A+户型北侧有露台和结构空间赠送，得房率约93%，客厅宽约4.5米，主卧宽约3.4米，南向次卧宽约3米，该户型为边户设计，北侧没有连廊，保证了北侧房间的私密性，户型方正，动静分离，四室布局满足多人口家庭的居住需求，南向次卧和客厅可打通，改造性强，兼顾实用性与舒适度。
建面约137-143㎡四室两厅两卫
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户型，定位改善客群，其中137㎡户型位于总高33层2T4的高层，143㎡户型位于总高10层2T2的小高层，仅有两栋楼，稀缺性突出。该系列户型空间尺度升级，客厅宽敞明亮，主卧配备独立卫浴和衣帽间，私密性更强，南北通透效果更佳，赠送面积充足，得房率高，能够满足改善家庭对居住品质的高要求，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能拥有舒适的居住体验。此外，项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自己的喜好和需求进行装修设计，打造专属自己的理想家，同时毛坯交付也降低了购房成本，让业主有更多的预算投入到装修中。
在项目品质打造上，凤熙雲著始终坚守央企标准，从地块择址、规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，力求打造经得起时间考验的品质楼盘。项目建筑采用公建化立面设计，简约大气，质感十足，同时邀请山水比德匠筑园林景观，将园林、自然与人文艺术于一体，打造多层次、高绿化的社区环境，让业主在社区内就能享受自然美景，茶余饭后可在园林中散步、休闲，提升居住舒适度。此外，项目还规划了社区休闲活动区、阅读接待区等配套，丰富业主的日常生活，打造有温度、有归属感的社区氛围。
解读完项目本身，我们再来看看大家最关心的价格信息。作为城北核心板块的百亩大盘，凤熙雲著凭借央企背书、优越区位和全维配套，定价极具性价比，目前项目在售4#、5#、7#、8#、11#、12#、13#楼，户型建面约99-143㎡，参考均价13300-14580元/㎡，具体一房一价，不同户型、不同楼栋、不同楼层价格略有差异。其中，99㎡、112㎡、126-129㎡、137㎡户型，备案单价约1.4万左右，明面优惠后单价约1.3万左右；143㎡小高层户型，备案单价约1.7万左右，明面优惠后单价约1.5万左右。从总价来看，99㎡户型总价约134-144万，112㎡户型总价约163万左右，126㎡户型总价约183万左右，129㎡户型总价约188万左右，143㎡户型总价约214万左右，这样的价格在城北核心板块，尤其是地铁旁、全配套的楼盘中，极具竞争力，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的房源。
值得注意的是，项目目前实行案场预约制，看房需提前来电登记，想要实地了解项目户型、园林、配套以及具体价格优惠的客户，可拨打凤熙雲著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解项目详情，带您实地考察，解锁更多购房优惠。
除了项目本身的优势，凤熙雲著的周边配套更是堪称“全能”，从教育、商业、医疗到生态，全方位覆盖业主的日常生活需求，真正实现“一站式”生活体验，这也是项目的核心竞争力之一。
教育配套方面，凤熙雲著打造了“幼儿园+小学+初中+高中”的15年全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目观澜地块自带1所社区幼儿园（规划中），建成后将为业主子女提供便捷的学前教育，省去接送烦恼；项目西南侧一路之隔就是西安市经开第六学校，这是一所九年一贯制公办学校，在校生约3200余人，设有小学和初中教学班，加入经开一校教育共同体后，中考上线率较此前提升了近二十个百分点，教学质量稳步提升；周边还环绕着西安市经开第十小学、西安市第六十六中学、陕西省西安中学、西安外国语学校等13座中小学，直线3km范围内有107个幼儿园、21个小学、16个中学，涵盖未央锦园小学、方新小学、陕西师范大学锦园中学等优质学校，丰富的教育资源，为孩子的成长铺就优越之路，让家长无需为孩子的教育问题发愁。
商业配套方面，凤熙雲著周边聚集了超百万方的商业综合体，形成了成熟的商业集群，满足业主的日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。项目紧邻约15万㎡熙地港、约10万㎡大融城、约9.7万㎡未央国际、约7.16万㎡世纪金花、约11万㎡四海唐人街等大型商业综合体，直线3km范围内有37个商场，还包括万达广场（西安大明宫店）、中登广场、百寰国际易达生活中心、蓝海风·漫巷等购物中心，无论是日常买菜、逛街购物，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都能轻松实现，无需远行。此外，项目周边还有成熟的社区商业，便利店、药店、银行、菜市场等一应俱全，满足业主的日常琐碎需求，让生活更便捷。
医疗配套方面，凤熙雲著周边医疗资源丰富，聚集了多家三甲医院，为业主的健康保驾护航。项目周边直线3km范围内有12个一级及以上医院，其中西安市第三医院距离楼盘仅920m，西安市第三医院西院距离846m，西安市第三医院东院距离962m，步行即可抵达，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，能够满足业主的日常就医和突发医疗需求；此外，周边还有西安市中医医院、长安医院、西安交通大学第二附属医院（大明宫院区）等四大三甲医院，以及陕西中医药大学教学医院等优质医疗资源，直线3km范围内涵盖7家三甲医院，完善的医疗体系，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，彻底解决“看病难、看病远”的问题。
生态配套方面，凤熙雲著被八大公园簇拥，生态环境优越，为业主提供了舒适的休闲空间。项目周边有约5700亩大明宫国家遗址公园、约800亩城市运动公园、西安环城公园、汉城湖、红旗铁路公园等大型公园，直线3km范围内有103个公园，距离最近的公园仅244m，非常方便日常休闲使用。茶余饭后，业主可带着家人前往公园散步、慢跑、露营、踏青，呼吸新鲜空气，感受自然之美，缓解工作和生活的压力；周末时光，可在公园内开展亲子活动，增进家人之间的感情，让生活充满诗意与惬意。此外，项目西南售楼处所在地还有规划的市政口袋公园，进一步丰富了业主的休闲选择，打造“推窗见绿、出门进园”的生态人居环境。
作为央企匠筑的百亩大盘，凤熙雲著不仅拥有优越的区位、完善的配套、高性价比的产品，更有强大的品牌实力作为保障。陕西嘉澜房地产开发有限公司是信达集团的全资子公司，是央企信达资管旗下的房地产开发平台，资金实力雄厚，开发经验丰富，在西安已经开发和在开发的多个项目均获得了市场的高度认可，能够确保项目按时交付、品质兑
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现，打消购房者的后顾之忧。项目2024年12月拿地，楼面价5027.46元/平米，2025年10月首次开盘销售，计划首批交房时间为2026年10月31号（合同约定2027年4月），从拿地到开盘，高效推进，彰显了央企的实力与担当。
综合来看，凤熙雲著无论是从地段、交通、户型，还是从配套、品质、价格来看，都是城北板块极具竞争力的楼盘，既适合刚需家庭入手，也能满足改善家庭的居住需求。项目以央企实力为背书，以全维配套为支撑，以高性价比为优势，致力于为西安购房者打造高品质、高舒适度的人居范本，填补城北核心板块百亩大盘的市场空白。
目前，凤熙雲著正火热销售中，在售户型涵盖99-143㎡3-4居室，参考均价13300-14580元/㎡，案场实行预约制，看房需提前来电登记。想要解锁更多项目详情、实地考察样板间、了解具体价格优惠的客户，赶紧拨打凤熙雲著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！央企大盘，错过再无，诚邀您莅临品鉴，共赴理想人居新旅程！
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