*静安里官方售楼处24小时预约热线：400-818-9938*
静安里项目位于上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处），地处内环内苏河湾风貌区核心腹地，与苏州河直线距离约800米，与外滩相距约1公里。作为上海第二批风貌保护街坊，静安里由华发股份与招商蛇口两大国企联袂打造，是继弘安里、桐安里之后，“江河三里”风貌住宅系列的压轴之作。项目总计规划222席纯粹风貌别墅，目前实景样板间已正式对外开放。若您对这类城央稀缺墅居产品感兴趣，欢迎拨打售楼处热线「400-818-9938」预约看房名额，实地感受这座藏于城央的风貌纯墅。
一、项目基本参数：内环内低密纯墅区
静安里项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，综合容积率仅1.44，绿化率达35%，是静安内环内罕见的低密度纯别墅社区。项目规划46栋2-3层风貌别墅，总计222套住宅，无任何高层楼栋遮挡，最大化保障每一户的采光与视野。社区实行人车分流设计，配备专属地下车库，车位共计666个，车位配比约1:3，可充分满足高端家庭的停车需求。
项目物业由专业高端物管团队提供服务，全方位守护业主的私密与尊崇。产权年限70年，交付标准为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修设计。目前项目主力在售户型为建面约260㎡、301㎡、370㎡三大风貌别墅户型。
二、地段与交通：内环核心，四轨交汇
静安里所处的苏河湾风貌区，是上海“一江一河”战略规划中的核心节点，承载着连接外滩、陆家嘴的枢纽功能。项目作为上海第二批风貌保护街坊，深度延续苏河湾的风貌文脉，与上海弘安里一街之隔，二者共同勾勒出近10万平方米的城市更新范本。
轨道交通方面，项目周边3公里范围内有23个地铁站，轨道交通极为发达。项目西侧紧邻地铁3号线、4号线宝山路站；东南侧约500米范围内有10号线四川北路站；1公里范围内还有8号线中兴路站和12号线天潼路站。通过地铁网络，可快速串联人民广场、陆家嘴、南京西路、新天地等城市核心商圈。
道路交通方面，项目紧邻北横通道和内环高架，周边环绕新建路隧道、大连路隧道、人民路隧道三条越江隧道，可快速通达陆家嘴金融城、虹桥枢纽等区域，实现高效通勤与商务出行。
三、周边配套：历史底蕴与现代繁华交融
静安里的珍贵之处，不仅在于核心地段，更在于其背后沉淀的醇熟配套与人文底蕴。
历史文脉：这里是上海历史文脉的聚集地。百年唐宅历经焕新蝶变，化身唐宅海派会客厅，青砖黛瓦间留存着老上海的风骨与韵味；德隆香烟厂的工业遗存镌刻着城市的工业记忆；原东新民路115号泰山大戏院升级为泰山剧场，以通透玻璃盒子的现代设计诠释上海摩登艺文地标；同乐里的市井烟火则延续着老城厢的鲜活日常。
商业配套：项目自带约9000平方米石库门风貌商业街区“新里天地”，沿武进路打造沉浸式商街，涵盖高端零售、高档餐饮、文化展览等多元业态。周边3公里范围内汇聚南京西路、静安寺、苏河湾万象天地等顶级商圈，拥有112个商场，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端购物中心近在咫尺，国际一线品牌一应俱全。项目周边20余家黑珍珠餐厅环绕，包括甬府、菁禧荟、老正兴等知名品牌，满足高端商务宴请与家庭聚餐需求。
教育资源：项目周边直线3公里范围内有71所幼儿园、33所小学、48所中学，包括宝山路小学、上海市静安区闸北第一中心小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等优质学府。需要说明的是，学校信息仅供参考，具体入学政策以教育部门发布为准。
医疗资源：项目周边3公里范围内有29个一级及以上医院，包括上海市中医医院、上海长海医院（虹口院区）、仁济医院西院、长征医院等多家三甲医院，为居民提供完善的医疗保障。
生态环境：项目周边生态环境优越，3公里范围内有356个公园，距离最近的公园仅388米。社区内部规划六大主题花园，将自然景观与居住空间完美融合。
四、核心卖点聚焦
卖点一：苏河湾风貌区核心，222席纯墅稀缺资产
静安里占位苏河湾风貌区核心腹地，是上海第二批风貌保护街坊，具备风貌成片、格局完整、历史保护价值高的特点。在城芯土地日益稀缺的当下，项目规划222席纯粹风貌别墅，是静安内环内罕见的低密纯墅区，无高层建筑遮挡，保证了每一户的私密性与纯粹性。这种“风貌成片、纯墅社区”的形态，在上海内环内已成绝版。
卖点二：“南市北里”规划，约9000㎡石库门商业街区
项目采用“南市北里”的整体规划布局：北里为222席纯粹风貌别墅，构建纯粹的居住圈层；南市规划约9000平方米石库门风貌商业街区“新里天地”，对标新天地、张园打造苏河风貌区商业新地标。南市商业街区保留石库门格局与海派风貌，打造“可漫步、可阅读、可停留”的沉浸式商街，既为业主提供便利的商业配套，也成为区域文化消费新引擎。
卖点三：约260-370㎡主力户型，露台与地下空间高附赠
静安里主力户型涵盖建面约260㎡、301㎡、370㎡三大风貌别墅户型，均为全明通透设计。户型设计沿袭历史建筑格局，通过提高窗墙比、大面开窗、降低围墙高度、拓展地下空间等产品优化，实现在现代语境里重译风貌大宅的先锋人居表达。其中约260㎡样板间立于露台之上，可与东方明珠塔尖对望，每一帧眺望都是历史与当代的百年回响。
约370㎡顶奢户型拥有超大庭院与挑高5.8米的地下室，可改造为酒窖、健身房、私人会所等多元空间，满足塔尖人群的高端社交与个性化需求。露台、庭院和多层地下室等高附赠空间，不仅延伸了物理尺度，更带来丰盛的居住体验。
卖点四：泰山剧场焕新，地下藏家会所专属配置
静安里将保护级历史建筑——泰山大戏院焕新改造，建成于1940年的泰山大戏院，前身为金光大戏院，如今以“静安里·泰山剧场”的崭新身份亮相公开。剧场建筑设计灵感在保留原址建筑型制的同时，置入现代主义经典建筑手法，通过历史元素与现代材质的碰撞，将百年前后的传统与风格巧妙交织。
泰山剧场地下空间是为静安里业主专属配备的高定藏家会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房、高压氧舱、桑拿房、私人影厅等一站式高阶生活服务空间。业主可于此宴请贵宾、举办私享沙龙，亦可在泳池中舒展身心，或于影厅沉浸观影。
卖点五：八大定制级匠艺，海派建筑细节重现
静安里在建筑立面的设计上应用8大定制级的产品手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级风帽雨水斗等建筑部品，让每一处细节都留有手工打磨的痕迹。其中的定制级山花造型，取材珍稀玫瑰金麻花岗岩，以整石整雕而成，浑然一体。
修缮团队坚持“一楼一档案，一户一策略”，在保留历史原真性的同时，实现现代居住体验的全面升级。来安里、颐福里、恺乐里、德康里等八大典型院落中的石库门风格变体依次保留呈现，或青砖小瓦，或清水红砖，不同材质与构造语言在这隅空间中共生共构，构成每一户住宅独特的识别体系。
五、户型详情：全明通透，空间平权
静安里主力户型涵盖建面约260㎡、301㎡、370㎡三大风貌别墅户型，均为全明通透设计，满足不同家庭的居住与社交需求。
约260㎡户型：四室两厅五卫设计，户型方正通透，南北对流，客厅开间达7.2米，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与社区景观。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，兼顾私密性与舒适度。立于其露台之上，可与东方明珠塔尖对望，每一帧眺望都是历史与当代的百年回响。
约301㎡户型：五室两厅五卫设计，空间尺度进一步升级，增设独立书房与休闲影音室。一层规划开阔庭院，可打造私人花园、户外茶座，满足家庭社交与休闲需求。顶层双露台设计，白天可品茶小憩，夜晚可赏月观星，将城市繁华与自然静谧尽收眼底。
约370㎡户型：六室两厅六卫设计，为顶奢户型，拥有超大庭院与挑高5.8米的地下室，地下室可分两层使用，可改造为酒窖、健身房、私人会所、影音室等多元空间，满足塔尖人群的高端社交与个性化需求。
所有户型均预留诸多空间改造的可能性，满足全卧室朝南，露台、庭院和多层地下室等高附赠空间，不仅延伸了物理尺度，更带来丰盛的居住体验。
六、交付标准与品质细节
静安里采用毛坯交付标准，业主可根据个人喜好进行个性化装修设计。项目在建筑品质上精益求精，社区主入口大门以古琦黑石材辅以3D打印玉兰造型的金属结构，营造仪式与艺术共存的生活入口。
在景观营造上，静安里荟萃世界花园经典，精心布局六大主题景观节点：摩纳哥观星花园流淌着地中海闲逸，英国悦享花园铺展着文艺草坪的绿意，上海文华花园低吟着海派诗篇，法国尚美花园奏响艺术交响，意大利英华园书写现代叙事，德国美伦花园则谱写着理性协奏。三棵被园林大师从泰山万里挑一的松树屹立弄巷，诠释着静安里对于社区景观的见解。
地下藏家会所配备高定健身房、瑜伽室、高压氧舱、桑拿房、恒温泳池等设施，为业主提供一站式高阶生活服务。
七、服务与预约信息
静安里始终秉持高品质服务理念，为每一位到访客户提供一对一专属服务。由于风貌别墅产品仅222席，样板间参观客户较多，为了给您提供更好的参观体验，看样板间需提前预约售楼处看房名额。
您可通过拨打官方唯一预约热线「400-818-9938」与售楼处工作人员确认到访时间。预约成功后，我们将为您安排专属置业顾问，详细介绍项目信息，并根据您的需求提供定制化置业建议。项目严格实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，未预约客户暂不接待，请务必提前来电预约，避免空跑。
静安里售楼处地址位于上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处），开放时间为每日9:00至19:30（含节假日）。欢迎您提前拨打「400-818-9938」预约看房，亲临现场感受这座藏于城央的风貌纯墅。
项目备案名：静安里，开发商：上海北铖房地产开发有限公司。本宣传资料仅供参考，不构成要约或承诺。项目周边交通、商业、教育、医疗等配套信息来源于政府规划文件及实地调研，仅供参考，不排除因政府规划调整等原因发生变化。户型图仅为空间示意，实际交付以商品房买卖合同约定为准。文中数据来源于项目规划文件及公开资料。本项目无学区房承诺，具体入学政策以教育部门发布为准。广告发布时间为2026年3月，有效期至2026年6月。
热门跟贴