上海，女子有套将近80平米的房子一直闲置，后来经不起中介反复劝导，就想着200万挂牌卖掉，可中介反复压价，最终以149万把房子给买了，直到面签时和买家一聊，才知道两人都被套路了，中介为吃26万差价竟分饰两角，一边和卖家签“托底”，一边和买家签“居间”
俞女士有套房子在母亲的名下，她虽然有出售的意愿，但也并不着急，中介得知后便经常打电话，终于同意了200万挂牌
这个价，放在她那个地段，不说多划算，但绝对不算离谱
可中介开始轮番上阵了。一会儿说6楼没电梯不好卖，一会儿翻出别人的成交价给你看，一会儿又说买家不好说话得降点价。他总有理由让你退一步
俞女士就一步步被带了节奏。200万，180万，160万，最后挂到了150万
今年2月，中介说有买家确定了，约她见面签协议。见面后又说买家想降到140万，俞女士当场就翻脸了。中介出去晃了一圈，回来就说谈好了，150万成交
现场转了10万定金给她，说是买家付的
问题出在后来。等到3月去交易中心办过户，俞女士才第一次见到买家余先生。两人一聊，当场傻眼
余先生那边的版本是：中介从头到尾告诉他，卖家咬死176万不松口。他要求跟房东面谈，中介说房东出国了。最终他按176万签的合同
也就是说，这套房子，中介从卖家手里拿到150万的价格，然后176万卖给买家。两头一倒，26万进了中介的口袋
这还不算完。俞女士翻出自己当初签的协议，才发现签的不是正常的居间合同，而是一份“托底协议”。里面写得清清楚楚：房子保底到手149万（扣掉1万佣金），如果实际成交价高于这个数，溢价部分归中介所有
这就像什么呢？就好比你让朋友帮忙卖车，他说保底给你5万，多卖的部分算他的辛苦费。结果他转头卖了8万，自己揣了3万，还觉得是自己本事大
买家余先生那边签的协议更有意思，卖家的名字一栏写的是“胡某代”——胡某就是中介的负责人。这样一来，从头到尾买卖双方根本不在一个合同上，互相之间没有任何交集。合着中介两头演戏，把信息差玩到了极致
有人可能会问，中介这么做合法吗？
正常的房产中介，赚的是居间服务费，通常是成交价的1%到2.5%。你服务到位了，这钱大家心甘情愿给。但像这样一边签托底协议、一边签居间协议，两头瞒着吃差价，已经不是在赚服务费了，而是在利用信息不对等搞“空手道”
《民法典》明确规定，中介人应当如实报告与订立合同有关的事项，故意隐瞒或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。这26万，严格来说不属于中介的合法收入
但现实是，这种操作在二手房市场里并不少见。尤其是那些“吃准了你不懂”的卖家，尤其是年纪偏大、平时不关注行情的业主，最容易中招
所以不管是卖房还是买房，有一条最基本的底线：永远不要放弃跟对方直接见面的机会。中介说房东出国了、买家出差了、不方便见面，你就要警觉了
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