多次拍卖无人接盘，赣州南门口这栋烂尾楼能否迎来新生？
刚刚，文清路“光耀·国际商厦”107处房产和地下室变卖结果出炉，毫无意外，无人报价，最终流拍。
光耀·国际商厦位于赣州市老城区南门口，是一栋9层高的大楼，目前为停滞状态，只建了一个框架，外立面都没搞好，是烂尾状态，地下室还有很深的积水。
去年11月，该大楼107处房产和地下室在法拍平台进行公开拍卖，但无人出价最终导致流拍。
随后，107处房产降价566.4万，地下室降价109.76万，进行第二次拍卖。
刚刚，变卖结果出炉，仍是无人报价流拍！
一拍光耀·国际商厦107处房产起拍价2832万，地下室起拍价548.8万；二拍光耀·国际商厦107处房产起拍价2265.6万，地下室起拍价439.04万。变卖价格个二拍价格一致。
这栋楼的底子，其实不算差，但现状太糟。
107处房产归赣州海富实业有限公司所有，钢混结构，总面积6434.33平方米。没有小区绿化，电梯没装，室内全是毛坯，部分墙体还没施工，门窗、水电也都没弄。说白了，就是一个搭好架子的空壳子。
它的地下室也很麻烦，归赣州中联物业发展有限公司所有，两层结构，还有98个车位，总面积不小。
但地下室内积水很深，至今都没完成竣工验收，要整改就得花不少钱。
从规划来看，这栋楼原本的定位不算低。
它在南门口商圈，旁边就是正在改造的黄金楼，也就是以前的天誉百货，算是老城区的核心位置。周边发展成熟，配套齐全，人流量也大，商业氛围很浓。
按照最初的计划，这栋楼地下两层是车库，地上9层，1到4层做商业，5到9层做住宅，一共122套房源，有住宅、商业公寓还有店面，本该是一个能兼顾居住和商业的项目。
可为什么两次法拍、一次变卖，都没人愿意接盘？
核心还是成本和风险的问题。接手这栋楼，不光要花几千万的拍卖款，后续还要投入大量资金，完善外立面、安装电梯、铺设水电、修补墙体，还要抽干地下室的积水，完成竣工验收。这些后续投入，是一笔不小的数目。
加上目前房地产市场整体低迷，投资者都很谨慎，没人愿意冒风险，接手这样一个烂摊子。
不过，也不能说它完全没有盘活的可能。
其最大的优势，就是地理位置。南门口是赣州老城区的核心商圈，周边步步高新天地、中联商城等商业体都在正常运营，哪怕商圈重心有转移，这里的人流和配套依旧能支撑商业和居住需求。
综合来看，光耀·国际商厦的盘活，难度很大，但不是完全没有希望。
这栋大楼现状较差、后续投入大、产权复杂，加上市场环境的影响，让投资者望而却步。
但它的地理位置优势突出，周边配套成熟，如果能解决核心的资金和产权问题，引入有实力的投资者，逐步完善项目，还是有可能盘活的。
只是短期内，它的烂尾状态很难改变。
毕竟三次处置都无人问津，足以说明当前市场对它的态度。
想要盘活，还需要多方合力，要么有政策扶持，要么有投资者愿意承担风险，否则，这栋位于南门口核心地段的烂尾楼，可能还会停滞很长一段时间。
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