上海一中介为吃26万差价竟分饰两角：和卖家签“托底”，和买家签“居间”
您说这房子卖多少钱，谁心里没本账？可偏偏就有这么一档子事儿，上海一位大姐，房子卖了，自个儿还以为就值150万，结果到交易中心网签那天才发现，敢情买家掏了176万！中间那26万，硬生生让中介给“截胡”了。您听着是不是觉得有点邪乎？我跟您说，这事儿就发生在今年3·15那会儿，咱上海的俞女士和余先生，本来八竿子打不着，愣是因为一套房子，被中介给演了一出“双簧”。
现在这楼市，热度又上来了，买卖双方都忙活，可有些人啊，就专门盯着信息不对等这空子，上下家两头糊弄。今天咱们就好好掰扯掰扯，这里头到底藏着什么猫腻，也让咱老百姓以后卖房买房，多个心眼儿。
话说俞女士家，在闵行鹤北二街坊有套近80平米的房子，一直空着，寻思着卖了。小区西门口那家“好年华”中介，那叫一个殷勤，隔三差五打电话，去年年中，人家一句话——“市场价差不多了”，就把这房子给正式挂出去了。您听我往下说，这后面的套路，才叫一个深。
中介那张嘴啊，比相声演员还能说。今儿个跟俞女士说，“六楼没电梯，不好卖”；明儿个又说，“旁边谁谁谁卖的那个价，您看了吗？”；等真来了下家，又说了，“人家买家不好说话，您得再降点”。一套组合拳下来，生生把俞女士的心理价位从200万给摁到了150万。您琢磨琢磨，这哪是中介啊，这整个一“PUA大师”，先把卖家给整迷糊了。
到了今年2月7号，中介说买家定了，约着签协议。一见面，负责人胡某又演上了，说买家还要再降10万，140万成不成？俞女士当场就急了，胡某一看这招不灵，假模假式出去转了一圈，回来就说跟买家商量好了，150万成交。当场就给俞女士转了10万，说是买家定金。后来复盘才知道，那时候人家买家还没拍板呢！这10万是中介自己掏的腰包，就为了把价压下来，先把房子“锁死”在自己手里。
更绝的是啥？签的还不是正经居间协议，是一份“托底协议”。上头白纸黑字写着，扣掉1万中介费，俞女士到手149万，后头还有一句——“若实际成交价格高于保底成交价，溢价部分作为乙方独家委托服务报酬”。您听听，这话说得多漂亮，合着高出那部分，全成中介的“服务费”了。
咱再扭头看看买家余先生那边，那可是另一番光景。余先生跟我说，他看中这套房，可中介咬死了，“卖家底价就是176万，一分不让”。余先生想跟卖家当面聊聊价格，中介就一句话：“上家出国了，见不着。”您说巧不巧？这“出国”出得可真及时。就这么着，一直拖到3月2号，余先生才咬咬牙同意176万成交，跟中介签了居间协议，又跟卖家签了买卖协议。
可这里头有猫腻啊，您瞅那两份协议上，房屋售卖人一栏，写的都是“胡某代”，压根不是房主本人签的。为啥？就是为了不让买卖双方碰面，把那26万的差价捂得严严实实。
3月6号，中介终于把上下家约到交易中心去过户。这时候戏码更足，俩工作人员，一人领一个，跟特务接头似的，愣是不让俩人单独唠嗑。网签协议一摆弄，催着赶紧签字。等签完了，俩人才算对上话，俞女士一问，敢情您掏了176万？余先生一听，您才收150万？俩人当场就傻了，可这时候，生米已经煮成熟饭，中介也不藏着掖着了，那差价，明摆着就是进了他们的腰包。
您说这事儿，法律上怎么讲？《民法典》里说得明明白白，中介得如实报告，故意隐瞒、提供假消息的，不光拿不着报酬，还得赔钱。《房地产经纪管理办法》更是直接，禁止“低价收进高价卖出赚取差价”。这“好年华”干的，就是典型的“吃差价”，违法的！
可人家精着呢，为了给自己洗白，想了不少歪招。跟俞女士签“托底协议”用的是“芳蕴”中介，跟余先生签居间协议用的又是“好年华”，两头用不同公司，想把这笔买卖给拆开。您以为换个马甲就不是一码事儿了？那网签合同上写着150万，买家手里居间协议写着176万，这不就是典型的“阴阳合同”吗？还有，中介又让双方签了个补充协议，让余先生把尾款里那26万单独转给中介，不走正规流程。这一套组合拳，看似天衣无缝，实则漏洞百出。
记者后来去金平路33号那家“好年华”门店，大门紧闭，打电话也没人接。旁边另一家中介的工作人员调出系统一查，好家伙，他们给俞女士这套房挂的价格是250万，今年1月还刚维护过信息。得知最后150万就卖了，人家直摇头，那意思再明白不过了——这里头水深着呢。而且隔着那玻璃门，您就能看见，同样是鹤北二街坊82平的房子，人家标价220万。俞女士这150万，低得也太离谱了。
咱再说说这“托底协议”本身。上海易居研究院的严跃进副院长说得在理，这操作乍一看对房东有利，可实际上，中介的动机压根儿就不是为了促成交易，而是为了把差价做到最大。他肯定得玩儿命打压卖家价格，又抬高买家价格，就为了中间那点利润。用两家不同公司，也是想把这笔交易拆开，规避监管。可本质上，这就是一笔买卖，出了俩价，既违背了房价统一的原则，也违反了中介的基本规范。
法院早有判例。上海二中院审过类似的案子，中介用“订购协议”先把房从卖家手里买过来，说好了可以转卖赚溢价，最后加价7万卖出去。法院怎么判的？这就是“吃差价”，违背了如实报告义务，中介不光拿不着报酬，还得赔偿买家损失。最后判中介赔了7万。您看，甭管您披着多华丽的外衣，只要一套房卖出两个价，那就是“吃差价”，法律不惯着你！
眼下这楼市，买卖又热起来了。咱老百姓操作的时候，一定得留神。要是遇到中介死活不让买卖双方见面的，您就得打上个问号。尽量找正规中介，别贪图省事。真要是碰上这种糟心事儿，也别怕，直接向房管部门举报，拿起法律武器维护自己权益。记住，天上不会掉馅饼，掉下来的往往是陷阱。
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