这个3月究竟能成交多少套？
可能某些粉丝会问到，但房姐觉得这个数字对你买房有多大的影响？
房价走势大家心知肚明，房姐认为更多还是关注自身需求，找到符合自己的产品。
01.二手房，还要关注“评估价”
据深圳贝壳研究院统计，3月1-22日大湾区八个城市新房住宅累计网签突破1.5万套；二手房方面，深圳、东莞、惠州、佛山、江门五个城市共网签超1.6万套。
聚焦惠州市场，以住宅来看，二手房比新房网签多出1143套，距离在拉大了。
可见购房者对二手房的性价比和实用性认可度提升。
二手房已成为刚需绕不开的选择，连不关心楼市的邻居都问我能不能捡漏。
昨晚，贝壳数据显示，惠州三月份新房认购已突破600+套，日均约27套，剩下8天时间，还能成交多少套？
小伙伴告诉房姐，年底二手房最便宜，去年年底金山湖奥体凯旋城七期89平房源低至68万，如今已无此类捡漏房。
不过二手房表现分化，东江新城以德威学校为核心的房源，比如高端盘方直君御，年前关注的改善房源3月也陆续成交，核心地段、优质学区房源需求稳定，业主降价也不大。
近期惠州不少小区评估价下调，直接影响二手房贷款——贷款按评估价计算，评估价降则贷款减少、首付提高，无法像新房那样1.5成首付，低门槛、超贷上车难度加大，这也让不少刚需转向新房。
02.新房市场 低门槛上车
这样间接利好新房。
就如很多楼盘首付一两万就可以上车。如星河系列楼盘，最近清货的南山壹号，临深楼盘大多数楼盘都能做到0首付。
当然，随之新房越来越少，也有的楼盘收回一些折扣。或许他们在关注3月的楼市情况而再释放。
总体而言，积极走量的楼盘卖得还是OK。
就上周开盘项目，一个是中海甲叁號院加推15号楼，项目官宣去货83%。一个是中洲南麓院，9字头送装修，建面111-149㎡，从发出喜报来看，125以及149㎡大户型反而会更受青睐。
有些时候不仅仅刚需在考虑低门槛上车，改善也是如此。
房姐认为，没必要纠结3月最终成交套数，它只是市场缩影。
当前楼市政策宽松，首套房贷利率低至3.0%，还有优惠让利。与其焦虑数字，不如结合预算和需求选核心板块优质楼盘，适合自己才最重要。
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