广州楼市最近扔下了一颗深水炸弹——
前两天，官方出台《广州市支持高质量城市更新 促进精细化空间治理的规划用地管理若干措施》的通知。
其中提有一个关键点：
在城市更新项目中大力推动房票安置，探索房票安置适用范围扩至二手房、以旧换新等领域！
换句话说，房票，这个原本只在旧改和一手房市场里打转的拆迁神器，未来或许也能买二手房了！
关于这个信号的分析，可以先戳下方看雁姐的视频。
有意思的是，在视频的评论区，出现了很多不同的声音：
有人觉得房票流入二手市场能刺激回暖，有人却觉得实际执行过程中可能存在很多问题。
今天，咱们就来深度扒一扒，房票一旦流入二手市场，跟普通购房者，到底有什么关系。
房票跟我卖房子
到底有什么关系？
咱们先简单科普一下，什么是房票。
以往拆迁都是赔付村民赔偿款，但现在直接给村民发房票，你可以理解为发了一张“买房购物卡”，可以直接抵相对应的房款，可以跨区使用，也可以购买商铺、车位、办公楼等非住宅物业。
你可以拿它去买指定的新房，直接当钱花。
但如果你不买房，或者钱有富余呢？政策允许你转让一次——这就催生了一个灰色市场：
很多急着用钱的拆迁户，会打折把这张票卖给真正想买房的人。
买家花400万现金，就能买到面值500万的房票，相当于打了个大折去买房。
关于这个事情，我们之前也写过文章，具体可以戳：
此前，房票是有限定使用范围的，只有部分新房项目愿意接受房票支付。
但现在，广州准备把“限定使用范围”这个口子，开到二手房这里。
这意味着，以后村民拿着房票，不仅可以在新房市场选房子，也可以到二手市场里选房子了。
房票
想成为搅动市场的鲶鱼？
官方这步棋，用意很深。
当前广州楼市，尤其是二手房，最大的痛点是什么？
不是价格，是流动性！
很多改善型客户“卖一买一”的链条卡住了，房子卖不动，就没钱换新房，整个市场像一潭死水。
房票进来，就是想当一条“鲶鱼”，把这盘死水搅活。
首先，房票可以直接给二手市场“输血”。
以前，房票这笔巨款只能流向新房。现在闸门一开，相当于把旧改释放出的庞大购买力，直接引流到二手市场。
多了一大批手握购房支票的潜在客户，对那些挂了很久的二手房源来说，无疑是久旱逢甘霖。
其次，房票的入场有望打通置换死循环。
我们设想一个完美循环：
拆迁户（持房票）→ 买了二手房A→原业主A拿到房票（兑成现金）→ 去换购新房或更大的二手房B→原业主B又拿到钱去改善……
一个房票，可能连环撬动好几笔交易，把当前卖不动-换不了的死结给盘活。
最后，房票有望盘活二手房的存量市场。
由于近两年新房升级犹如坐火箭，如今的二手房，无论是使用率、舒适度等层面，都被新盘、次新盘按在地上暴打。
贝壳平台上显示的最新挂牌量
这也就导致了一个局面：二手房只能靠价格突围，即便如此，一些老破小依然很难卖。
但拆迁户可能对原片区有感情，或者对户型不那么挑剔，只要地段熟悉、能尽快安家就行。
房票，就可能为这些老大难房源找到精准的出路。
所以简单来说，房票进入二手市场的本质，是用旧改的增量，去消化二手市场的存量，一旦二手市场的“血管疏通”，整个楼市都会被盘活。
这才是这条“鲶鱼”，真正的目标。
房票想要落地
还有这几个问题
虽然如今把房票推进到二手市场中，依然只停留在探索阶段。
但在政策从纸面落到现实之前，不少购房者已经产生疑点。
而广州一旦想推进以房票买二手，这些问题都势必要得到解决。
首先，也是最关键的一点：卖家凭什么收房票？
这是房票进二手房面临的第一道，也是最大的坎。
正常来说，这个房票可以找发行房票的部门，有个监管账户，兑换成钱。对于新房而言，这个流程走得通，是因为开发商自己有资金兜底。
但个人卖家不一样，这个流程怎么走、要走多久都是问题，万一过户后，房票兑付拖上三五个月，谁受得了？
加上房票对比个人买家而言，多了一道“兑票”的环节，对于卖家来说，同样的房子，我卖给个人卖家，能少去很多手续和麻烦。
所以，房票想进入二手市场，一个是兑付需要安全、快速；另一个是政策对于买卖双方而言，能否有政策优惠支持，比如免税等等。
这样才能真正刺激房票进场。
其次，房票流入二手房，会不会拉低二手房价？
毕竟，如今在一手市场，房票已经形成了一套回收流程。
同样的套路，进入二手市场，很有可能会形成这样的循环：
村民8折出售房票→购房者以160万购得200万面值房票→购房者用该房票按200万面值购买二手房→二手房业主收到200万房票→其他二手房卖家为竞争，可能被迫降价接近160万的实际交易成本→区域二手房价格预期被拉低
当房票的票面价值和实际成本之间就产生价差，很可能成为买家压价的利器。
如果某个片区房票交易多了，甚至可能拉低整个区域的成交价格预期。
最后，还有人担心，房票会不会沦为金融客“撸羊毛”手段。
这种无限套利在现有规则下很难。因为房票只能实名转让一次，链条在第一环就断了。
总的来看，房票不会取代现金成为主流支付方式，但会成为市场中一个重要的补充支付工具。
而它的流通度，重点还是取决于后续的政策如何完善：
政策能否像保障银行放款一样，保障房票兑付的安全与高效？
能否给使用房票交易的双方，更多优惠空间？
在楼市里，最大的利好不是暴涨，而是流动；最好的工具不是投机，而是共赢。
房票的最终价值，将由它能否实现后者来定义。
如果大家想第一时间收到广州楼市的最新讯息，想了解更多楼市动向，不妨添加我们客服，备注【买房】，入群详谈。
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