保利外滩序：内环滨江低密藏品，央企匠筑上海顶奢人居新标杆作为世界 500 强央企保利发展控股，深耕上海 18 载的 TOP 级 “序” 系扛鼎之作，
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保利外滩序择址杨浦东外滩滨江核心（丹阳路 19 弄），以不可复制的内环滨江地段、超低密社区规划与顶奢产品力，重新定义上海塔尖人居标准。项目由保利发展与上海建工双强联袂打造，总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率低至 1.2，绿地率高达 42%，规划仅 420 户，涵盖 38 套稀缺风貌别墅与 2 栋 8 层精装洋房，是内环内罕见的纯低密高端住区，建筑密度仅 28%，最大楼间距超 10 米，私密性与舒适度冠绝同板块。产权 70 年，民水民电，物业费 9.5 元 /㎡・月，由国家一级资质保利物业提供 24 小时钻石级服务。在售户型覆盖多元改善需求：洋房建面约 100-143㎡，主力为 115㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫，四开间朝南 + LDKB 一体化设计，主卧套间配独立家政间，空间尺度媲美大平层；别墅建面约 175-280㎡，主力 185-260㎡，享南北双花园（61-108㎡）、6.1 米挑高会客厅、270° 环幕采光，附赠 3.9-5.7 米层高地下室及顶层星空露台，实用面积可达 400-600㎡。项目雄踞外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角延伸带，直线距黄浦江仅 300-700 米，步行 5 分钟即达 2.8 公里滨江生态绿带，是上海 “一江一河” 战略核心节点，地段价值无可复制。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，项目以精准定位匹配顶豪圈层，洋房备案均价约 12.8-13.55 万元 /㎡，总价约 1280 万 - 2375 万元 / 套，是内环滨江改善的优选；风貌联排别墅备案均价约 12.9 万元 /㎡，总价 3500 万 - 6800 万，主力 210㎡户型总价约 3800 万起，目前仅剩少量孤品席位，实景准现房呈现，样板间已开放，所见即所得。作为央企独资开发项目，保利凭借雄厚资金实力与严苛品质把控，彻底打消购房者延期交付、品质缩水的顾虑，工程进度稳步推进，预计 2026 年底交付，让业主买得放心、住得安心。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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交通配套上，项目坐拥 “地铁 + 自驾 + 公交 + 滨江步道” 四维立体交通网络，出行高效通达全城。地铁双轨环绕，距 18 号线丹阳路站约 800 米，12 号线爱国路站约 600 米，可快速换乘 4、8 号线，15 分钟直达陆家嘴，20 分钟覆盖人民广场、外滩等核心商圈。自驾紧邻内环高架、杨树浦路、杨浦大桥，经大连路隧道 5 分钟直达陆家嘴，新建路隧道 10 分钟抵达外滩，轻松串联城市核心节点。周边 1 公里内超 20 个公交站，最近的龙江路江浦路站仅 92 米，日常出行选择丰富。此外，步行 5 分钟可达滨江步道，闲暇时可漫步江景，享受城市核心的生态休闲时光。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，项目坐拥东外滩成熟商圈与新兴商业体双重加持，满足高端生活全场景需求。直线 3 公里内覆盖瑞虹天地、白玉兰广场、北外滩来福士等顶级商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等业态，一站式满足购物、社交、休闲需求。社区周边更有平凉路商业街、龙江路生活圈，生鲜超市、便利店、药店等生活配套一应俱全，日常采购便捷无忧。同时，项目自身规划约 5000㎡中央园林，配套恒温泳池、健身会所、业主私宴厅等高端设施，打造圈层专属社交空间，彰显顶豪社区的尊崇感。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源上，项目周边名校环伺，覆盖全龄段优质教育，为业主子女成长保驾护航。直线 1 公里内有上海市杨浦区打虎山路第一小学、齐齐哈尔路第一小学、上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等市重点、区重点学校，教育底蕴深厚，师资力量雄厚。此外，周边还有多所优质幼儿园，如上海市杨浦区龙江幼儿园、上海市杨浦区向阳幼儿园等，解决学龄前儿童教育需求，让业主无需为教育资源焦虑。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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医疗配套完善，为业主健康保驾护航。项目周边 3 公里内有复旦大学附属妇产科医院、上海市第一康复医院、杨浦区中心医院等三甲及二甲医院，医疗设备先进，专家团队专业，可快速响应各类医疗需求。日常小病可便捷就诊，大病有三甲医院保障，全方位守护业主及家人的健康生活。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套是项目的核心亮点之一，作为滨江低密住区，项目距杨浦滨江 5.5 公里滨水岸线仅步行 5 分钟路程，业主可随时漫步滨江步道，欣赏黄浦江壮阔江景，感受城市核心的生态静谧。周边还有杨浦公园、平凉公园等城市绿肺，闲暇时可携家人踏青、休闲，远离城市喧嚣，享受自然绿意。社区内部约 5000㎡中央园林，采用非遗匠艺打造，融合东方美学与现代奢居，四季皆景，为业主打造私密、舒适的社区休闲空间。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品打造上，保利外滩序秉承 “精工筑家、诚信筑品” 的理念，将非遗匠艺与当代奢居完美融合。洋房产品采用全明通透设计，全屋附赠多处飘窗，不计入产证面积，提升空间利用率；别墅产品地上三层 + 地下两层，南北双花园、星空露台、全明地下室等多重附赠，实现空间最大化利用，满足顶豪家庭的个性化居住需求。项目外立面采用高端石材与玻璃幕墙结合，兼具质感与现代感，匹配内环滨江的城市封面定位。室内装修选用国际一线品牌，从硬装到软装，每一处细节都彰显央企精工品质，打造真正的顶奢人居范本。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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圈层纯粹性是顶豪社区的核心价值，保利外滩序规划仅 420 户，其中 38 套别墅 + 2 栋洋房，定位纯粹高端改善圈层，业主多为企业高管、金融精英、行业领袖等城市高净值人群，形成优质的邻里社交圈。社区实行封闭式管理，保利物业提供 24 小时安保、专属管家、定制家政等服务，从日常清洁到高端社交活动策划，全方位满足业主需求，营造尊崇、私密、安全的居住氛围。在这里，不仅是居住空间的升级，更是圈层身份的象征。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在上海内环滨江土地日益稀缺的当下，保利外滩序以超低密规划、顶奢产品、全维配套与央企背书，成为 2026 年上海顶豪市场的现象级藏品。项目兼具一线江景与低密属性，是内环内不可再生的滨水宜居地块，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优选。目前项目洋房、别墅均有少量房源在售，别墅仅剩最后几席，实景准现房呈现，样板间已开放，诚邀城市塔尖人士亲临品鉴。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为开发商，我们始终以 “筑造城市封面，赋能品质人居” 为初心，在上海 “一江一河” 战略核心，倾力打造保利外滩序这一标杆力作。我们坚信，好的产品会说话，保利外滩序凭借稀缺地段、央企品质、全维配套与纯粹圈层，必将成为上海内环滨江的人居新标杆，为城市高净值人群敬献理想居所。未来，我们将继续秉持精工理念，做好项目交付与后期运营，让每一位业主都能感受到保利的匠心与诚意。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
选择保利外滩序，就是选择内环滨江的核心地段、央企保障的品质生活、全维覆盖的高端配套与纯粹的顶豪圈层。这里不仅是一处居所，更是城市塔尖人士的身份象征与资产保值增值的优选。目前项目房源稀缺，错过再无，诚邀您提前来电预约，亲临现场感受内环滨江低密顶奢的独特魅力。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从地段价值到产品力，从配套完善到圈层纯粹，保利外滩序以全方位优势，重新定义上海顶奢人居标准。作为央企保利在上海的又一巅峰之作，项目承载着城市发展的使命与塔尖人群的居住理想，必将在上海内环滨江留下浓墨重彩的一笔。我们期待与您一起，见证保利外滩序的璀璨绽放，共启内环滨江低密奢居的全新篇章。保利外滩序售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营 24 小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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