万科中興傲舍
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万科・中興傲舍是上海静安区内环内，由万科打造的高端改善大盘，地处核心地段、近地铁、邻公园、户型跨度大（98-355㎡）、精装标准高，适合追求市中心品质居住的高净值家庭。
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一、基础信息
- 项目名称：万科・中興傲舍（中兴城收官作品）
- 地址：静安区中兴路 699 号（西藏北路 / 中兴路）
- 开发商：上海北万置业（万科主导）
- 产品类型：70 年住宅（精装）
- 规模：占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡
- 容积率：5.75；绿化率：约 35%
- 总户数：560 户
- 楼栋：7-33 层（住宅 4-30 层）
- 交付：精装（约 1.5 万 /㎡标准）
- 交房：一期 2026 年底，后续 2028 年
- 物业：万科星耀物业，12.86 元 /㎡/ 月
- 车位：配比约 1:1.87
- 均价：约13.6 万 /㎡（2026 年 3 月）
- 总价：约1000-5500 万
二、核心区位与交通
- 区位：静安内环内，不夜城板块，近苏河湾、人民广场
- 距人民广场约 2.5km
- 距外滩约 3.8km
- 距南京西路 / 静安寺约 3km
- 地铁（步行约 10 分钟）
- 8 号线中兴路站：约 200 米
- 3/4 号线上海火车站站
- 1 号线新闸路站
- 生态：一街之隔3.5 万㎡中兴公园
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三、户型（建面）
- 两房（入门）
- 98-104㎡ 2 房 2 卫：总价约 1000-1500 万
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- 三房（主力改善）
- 125㎡ 3 房 2 卫：约 6.8 米横厅、三开间朝南
- 180-187㎡ 3 房 3 卫：南北通透、双套房
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- 四房 / 大平层
- 143㎡ 4 房 2 卫：南北双阳台
- 168㎡ 4 房 3 卫：双套房设计
- 210-245㎡ 4 房：270° 环幕阳台
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- 楼王五房（顶奢）
- 338-355㎡ 5 房 4 卫 + 书房
- 6.8 米客厅面宽
- 南向看中兴公园、北向看社区高线公园
- 四套房设计，总价约 4000-6000 万
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四、精装与配套
- 精装标准（约 1.5 万 /㎡）
- 国际一线厨电（Miele、Gaggenau 等）
- 高仪 / 唯宝卫浴
- 全屋地暖、中央空调、新风
- 3.3-3.5 米层高
- 一梯一户 / 独立电梯厅
- 社区配套
- 约 2000㎡艺术会所（琚宾设计）：恒温泳池、健身房、会客、艺术空间
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- 自带约 3 万㎡高端商业
- 社区高线公园（约 6100㎡）
五、周边配套
- 商业：大悦城、虹口龙之梦、万象天地（约 2.3km）
- 医疗：长征医院、华山医院、第十人民医院（三甲）
- 教育：周边有静安区闸北一小、市北初级中学等（具体以划片为准）
六、核心亮点
- 内环核心 + 公园景观：静安内环 + 3.5 万㎡中兴公园，视野稀缺
- 三轨交汇：8/3/4/1 号线环绕，通勤极便
- 万科顶系产品：高精装 + 高端会所 + 万科物业
- 户型全周期：98-355㎡覆盖刚需到终极改善
- 百万方中兴城：整体规划成熟，配套兑现度高
七、适合人群
- 市中心高净值改善、看重地段与通勤
- 追求品牌、精装、会所与物业服务
- 希望内环内置业、邻公园、近地铁
- 预算：1000 万起（两房）、2200 万起（大三房）、4000 万起（楼王）
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