176万买入，如今6.69万起拍！相当于0.38折....
这样悬殊的价格差，在骨折的法拍市场都有点离谱
图源阿里法拍网
南通楼市又出大瓜！最近阿里法拍上挂出一套房子——海门中南大唐阅湖，一套建面约114.31㎡的房源，起拍价仅6.69万。
价格心动之外，拍卖信息里赫然写着：买入价176万湖景房/含产权车位/三开间朝南飞机户型/精装交付/朝南视野无遮挡，更是让人一时间看得人有点恍惚。
图源阿里法拍网
为何会出现如此离谱的价格差？
截至目前，该房源已吸引了1万多的关注，且已经有2人参与报名，成为近期南通法拍市场最具话题度的房源之一。
图源阿里法拍网
6.69万=3房两厅两卫的房子+产权车位，颇有种“买车位送房子”的大便宜等着捡！
但 法拍房从来不是“拼手气”的游戏，里面的弯弯绕绕可不是一般人能捡漏的，法拍有风险，下手需谨慎。
关于标的物详情描述，100%产权分割、不存在交付困难等，一般外行人暂时看不出明眼的纰漏。
图源阿里法拍网
“买入价176万湖景房”是宣传噱头吗？
或许有网友会对“买入价176万湖景房”存疑，小编也是特地考古了阅湖开盘时的行情！
据悉，阅湖由中南跟大唐联合开发，3栋1 6层的小高层，4栋10/11层的小高层，10栋6层洋房，2020年8月首开，均价12900元/㎡，2021年4月售罄。
图源项目官微
以该法拍房 源114㎡估算，均价12900元/㎡，总价在147万左右，当然，不排除楼层价格差，或者非首开价格因素价格有波动也是正常....
海门阅湖二手房市场行情如何？
该小区目前二手房均价7209元/㎡，目前仅1套出手，着实让人惊讶，8套求租中，整体活跃度较低。
或许也是几近腰斩舍不得割肉，或者因为产证税费（满2年/满 5 年唯一）等相关问
题，大部分人暂未脱手！
阅湖位于海门謇公湖板块（海门版“金鸡湖”），周围证大幼儿园、小学、中学教育资源簇拥，大有境、龙信广场商业加持，还有謇公湖国际大酒店、珂缔缘足球俱乐部、图书馆、科技馆等诸多配套，但整体来说，人气不足，发展势缓！
图源阿里法拍网
剧透海门謇公湖板块板块未来前景！
激动人心的是，本月 南通市海门区人民政府正式印发 《南通市海门区国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》 ！
图源海门政府
謇公湖板块被定位为海门中心城区“两核两轴五片”空间布局中的“謇公湖科创片区”，是海门城市发展的重点功能板块，以 “科创 + 文旅 + 商业” 多元融合为核心方向加速发展。
布局謇公湖科创中心、謇公湖科教城等科创载体、串联起謇公湖商业休闲街、謇公湖明月湾（陆地游轮酒店,已于今年3月开工）等商业配套，更以謇公湖影视基地、足球赛事集聚区为文旅支撑，确定謇公湖—南布洲区域联动发展....
效果图
你觉得謇公湖板块的未来规划，能带动起阅湖的房价吗？
如果你是购房者，6.69万的起拍价，你会出手吗？
你觉得这套房子最终会以多少万成交？
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编辑：八千里
主编：芷儿
消息来源阿里法拍网
本文系南通楼市说说原创稿件
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